मैं कैसे एक अचल संपत्ति निवेशक बन गए
हाल ही में मैं दो घरों की बिक्री पर बंद हुआ. वे एक मील के बारे में स्थित है और अलग थे तुलना बाजार मूल्यों था. हालांकि, इन दो समानताएं से परे, दो सौदों एक दूसरे से बहुत अलग थे. मुझे और अधिक विस्तार से चर्चा समानताएं और दो deals.My व्यापार भागीदार के मतभेद और मैं परिवारों को preforeclosure में थे दोनों गुणों से खरीदा है. प्रत्येक संपत्ति के लिए सुराग पत्र से आया है कि मैं परिवारों को हाल ही में डिफ़ॉल्ट का नोटिस मिला था पर भेज दिया था. एक परिवार को मेरा पहला पत्र प्राप्त करने के 24 घंटे के भीतर मुझे जवाब दिया. मैं अपने फोन कॉल प्राप्त करने के दो घंटे के भीतर और उनके साथ मुलाकात की मौके पर उनके साथ अनुबंध को उनके घर खरीद पर हस्ताक्षर किए. परिवार के अन्य मुझ से चौथे पत्र प्राप्त करने के बाद मेरे पास जवाब दिया. टूटी हुई नियुक्तियों के कुछ और दो बैठकों में हम एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उनके घर खरीदते हैं. के साथ एक घर में हम एक "रसोई घर की मेज" अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के कुछ दिनों के भीतर प्रकार का समापन किया. दोनों घरों "खरीदे" को वर्तमान में शेष वित्तपोषण विषय थे स्थान. इसे बाजार मूल्य पर अखबार में विज्ञापन और पड़ोस में और उसके आसपास के संकेत देकर पहले घर विपणन शुरू बयाना प्रत्येक घर के लिए पैसे दिए एक dollar.First DealWe था intersections. हम विक्रेता के साथ एक मौखिक सहमति है कि वे अपने घर से दो सप्ताह के भीतर से संबंधित सभी स्पष्ट होता था. घर बहुत गंदा था और गंदा. जब विक्रेताओं को किसी भी प्रगति करने में विफल हम घर के विपणन के साथ आगे चले गए और पूछ कीमत कम समाशोधन. दो सप्ताह के भीतर हम था केवल कुछ फोन प्राप्त ज्यादातर गैर रुचि prospects.At इस बिंदु हम पूछ कीमत कम से कॉल आगे और हमारी जनता है कि मालिक वित्तपोषण उपलब्ध था सूचित संकेत बदल दिया है. उस समय हम वास्तव में दिलचस्पी संभावनाओं से फोन की एक बड़ी संख्या में शुरू हो जाओ. हमारे वित्त शर्तों के मालिक और बाजार मूल्य से कम कीमत पूछ हमें रियाल्टार के सैकड़ों से अलग घरों कि दूसरा घर financing.With जरूरत बैंक, बाद में पहले से एक महीने खरीदी का प्रतिनिधित्व किया है, हम तुरंत उसके साथ विपणन मालिक वित्तपोषण. हम घर हम अनुबंध में निर्धारित है कि विक्रेता को दो सप्ताह में खाली या ऐसा करने में नाकामी के लिए एक शुल्क देना चाहिए था जब खरीदा है. विक्रेता सहमत और सहयोगी था और तुरंत अपने घर से सामान हटा दें. पहले घर के विक्रेता अभी भी अपने पैर घसीट रहा था और घर अभी भी एक mess.Shortly था पहले घर के विपणन बदल रहा है, हम प्राप्त के बाद एक अत्यधिक रुचि खरीददार से एक प्रदान करते हैं. इस घर में इस परिवार के लिए सचमुच आदर्श था और हम उनकी मदद में इसे प्राप्त करना चाहता था. वे इसे बैंक वित्त पोषण के साथ खरीदने की पेशकश की है और हम उन्हें बेचने पर सहमत हुए. वहाँ अभी भी था फौजदारी नीलामी से पहले पर्याप्त समय बैंक financing.I के साथ बिक्री बंद करने खरीदार है कि वह एक एक एफएचए ऋण के अलावा अन्य ऋण के बाद से हम शीर्षक एफएचए के लिए लंबे समय पर्याप्त संपत्ति को आयोजित नहीं लेनी चाहिए चेताया एक नया ऋण स्वीकृत. मामले में तुम नहीं जानते, एफएचए हाल ही में एक नियम है कि अब एक संपत्ति की आवश्यकता है परिवर्तित करने शीर्षक कम से कम 90 दिन पहले वे एक नए ऋण स्वीकृत होना होगा. ऐसा लगता है कि खरीदार था, है ना?. उसका बंधक दलाल और उनकी अचल संपत्ति एजेंट उसे एक एफएचए ऋण की ओर कार्यक्रम चलाया. सौभाग्य से, खरीददार एक अच्छा FNMA कार्यक्रम के लिए के रूप में अच्छी तरह से योग्य. तो मैंने अनुबंध में निर्धारित है कि खरीदार को अनुमोदन के लिए हासिल किया था 5 दिनों के भीतर एफएचए प्रोग्राम या किसी और एफएचए कार्यक्रम छोड़ और FNMA कार्यक्रम के साथ आगे बढ़ना. दोनों दलाल और एजेंट के इस मुद्दे पर शिक्षा, जो मैंने लिखित रूप में प्रदान की जरूरत है, और चार दिनों के बाद दलाल मुझे सूचित किया है कि खरीदार एफएचए द्वारा स्वीकृत नहीं किया जाएगा और यह कि वे FNMA program.The हम अगले बाधा का सामना करना पड़ा के साथ आगे बढ़ रहे थे घर निरीक्षण किया गया. निरीक्षण में कई सौ की मांग के फलस्वरूप मरम्मत के लायक है कि हम करने पर सहमत हुए डॉलर. मरम्मत दो हफ्ते लग गए पूरा करें. जबकि मरम्मत चल रहे थे हम एक संपत्ति के मूल्यांकन का आदेश दिया. हमारे क्षेत्र में appraisers आठ सप्ताह backlogged लेकिन हमें पता था कि एक हैं मूल्य निरूपक, जो एक सप्ताह के भीतर अपने सामान्य शुल्क के 150% के लिए एक मूल्यांकन प्रदर्शन होगा. बेशक हम की विलासिता नहीं किया जा रहा से आठ सप्ताह तक प्रतीक्षा तो हम महंगी appraisal.The अगले बाधा खरीद कर दिया था आदेश एक प्रारंभिक शीर्षक खोज है, जो एक स्पष्ट शीर्षक सौभाग्य से दिखाया. पिछले एक मालिक के रूप में निर्मित सर्वेक्षण नहीं है तो हम county.Now से सर्वेक्षण दस्तावेजों के एक महंगे सेट का आदेश दिया था कि बाधाओं को बंद लगभग मिटा और हम एक मुश्किल अंतिम तिथि के करीब थे, हम अभी भी पिछले विक्रेता के साथ एक समस्या थी. वे थे ही घर से बाहर है और घर में कुछ चीजें अब भी अच्छी तरह से बरबाद चला गया था. वे थे बाहर जा अंततः लेकिन पर्याप्त नहीं उपवास के आसपास हो रही घर से बाहर की बिक्री बंद करने से पहले हो. सहयोग की कमी और उनके अपने मौखिक वादे के साथ के माध्यम से पालन असमर्थता बनाया क्यों साफ वे अपने घर की उपेक्षा की थी और इसे foreclosure.Since सुविधाएं बंद कर दिया और विक्रेता के घर में नहीं रह मैं कानूनी के लिए छोड़ दिया संपत्ति के रूप में अपने सामान की घोषणा सही थी थे में जाने और मैं उन्हें सूचित किया कि मैं उन मदों के लिए बाहर ले जाया जाएगा. और मेरे साथी, मैं एक दिन बिताया मुक्केबाजी और विक्रेता व्यक्तिगत आइटम जीतना और अनिच्छा वे दिन बंद करने से पहले बक्से और बैग उठाया. वाह! दूसरा दूसरी ओर DealNow, दूसरी संपत्ति के साथ घटनाओं अधिक आसानी से कर दीं. हम घर खरीदा है, आठ दिन के भीतर इसके लिए एक खरीदार मिल गया, और बिक्री आठ दिन करने का निर्णय लिया later.We पर बंद एक भूमि अनुबंध मौजूदा जगह में शेष वित्तपोषण के साथ या लपेट बंधक पर दूसरा घर बेचते हैं. हम यह भी निर्धारित करना है कि घर के लिए दो साल के भीतर refinanced या इसे वापस foreclosed जाएगा होना था का निर्णय लिया हमारे लिए. हम इस किया अंतर्निहित वित्त पोषण में पिछले विक्रेता के हितों की रक्षा. वे नहीं चाहते थे वह वहाँ लटका time.Our की लंबी अवधि "मालिक वित्त" signage के लिए कई खरीदारों को आकर्षित जल्दी. हम भुगतान नीचे एक बड़ा पर्याप्त "इलाज" ऋण की आवश्यकता है कि, है बंद मौजूदा arrearage और वकील की फीस का भुगतान. हम एक उत्सुक खरीदार जो हाथ पर और एक अच्छी आय के लिए पर्याप्त नकदी था पाया, लेकिन इस क्षेत्र में पर्याप्त समय के बिना एक उच्च क्रेडिट रेटिंग है. वह लपेटो बंधक की अवधारणा और अंतर्निहित वित्तपोषण समझ और हम स्टारबक्स पर उसके साथ एक करार पर बातचीत की. वह एक कम बातचीत एक भुगतान नीचे बड़ा देकर बिक्री मूल्य. मूल रूप से हम तुरंत "वापस अंत" लाभ है कि दो साल के समय में हमारे पास होगा भुगतान किया गया है के सभी प्राप्त कर रहे थे जब वह refinanced. हम इस प्राप्त सामने एक कम बिक्री मूल्य के बदले में. घर खरीदने के लिए 'के रूप में है "और कुछ मरम्मत खुद को सहमत हो गए यह दोनों parties.He के लिए एक निष्पक्ष विनिमय किया गया. कोई घर निरीक्षण; जरूरत नहीं मूल्यांकन की जरूरत थी; कोई मरम्मत के लिए किया जाना था, कोई अचल संपत्ति एजेंट के लिए भुगतान की आवश्यकता है, और कोई नहीं था सर्वेक्षण का आदेश दिया है. खरीदार समापन लागत थे जो अब तक कम से कम वह अगर वह एक अचल संपत्ति एजेंट का इस्तेमाल किया जाता है भुगतान के सभी भुगतान और एक बंधक broker.We एक बंद एजेंट, जो इस प्रकार है, जो वह कहता है 'अस्वीकृत लपेटो बिक्री के लेनदेन के साथ बहुत परिचित प्रयोग किया जाता है. " हमारे बंद एजेंट एक दोस्त बन गया है और है पर बात की हमारी स्थानीय रियल एस्टेट निवेश Club.In सारांश, दोनों एक ही लाभ के बारे में netted सौदों में से प्रत्येक, लेकिन यह जो एक सौदा करना पसंद करेंगे स्पष्ट है अगर एक विकल्प दिया है. अगर मैं रॉबर्ट Kiyosaki थे मैं एक सौदा फोन सकता है मेरे पिताजी का सौदा अमीर और गरीब और मेरे पिताजी का सौदा है. हम काफी सीखा को पहली प्रकार के सौदे कर भविष्य में और अधिक सुचारू रूप से चलते हैं, लेकिन मैं दूसरे टाइप week.I के हर दिन के सौदों ले के सभी आशा हूँ तुम्हारा असली संपत्ति निवेश सौदों सुचारू रूप से आगे बढ़ना है और जल्दी .***************************** गैरी Gamber एक पब्लिक स्कूल शिक्षक और उद्यमी है. वह अचल संपत्ति, स्वास्थ्य और पोषण के बारे में लेख लिखते हैं, और इंटरनेट
Article Source: Messaggiamo.Com
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