कैसे एक खरीदार prequalify तुम्हें मालिक ने जब अपने घर बेचना
एक सवाल के मालिक विक्रेताओं "पूछ द्वारा 'बिक्री के लिए बहुत है" मैं तो एक संभावित खरीदार को मेरे घर खरीद सकता हूँ कैसे तय कर सकते हैं? " में अचल संपत्ति उद्योग के लिए यह "पूर्व अर्हता" एक खरीदार के रूप में निर्दिष्ट है. आपको लगता है कि शायद यह एक जटिल प्रक्रिया है, लेकिन वास्तव में यह वास्तव में बहुत सरल है और केवल एक छोटा गणित शामिल है. इससे पहले कि हम गणित करने के लिए वहाँ कुछ शर्तों तुम्हें समझना चाहिए रहे हैं. पहला है PITI जो कुछ भी नहीं है और अधिक से अधिक "प्रिंसिपल, ब्याज, करों और बीमा के लिए एक संक्षिप्त नाम है. यह आंकड़ा प्राचार्य और ब्याज से अधिक संपत्ति कर और homeowners बीमा की मासिक लागत का बंधक भुगतान की मासिक लागत का प्रतिनिधित्व करता है. दूसरा कार्यकाल है "अनुपात". अनुपात एक संख्या है कि ज्यादातर बैंक एक खरीददार का कितना मासिक सकल आय वे PITI पर खर्च उठा सकता है की एक संकेत के रूप में इस्तेमाल होता है. अभी भी मेरे साथ? अधिकांश बैंकों के 28% के अनुपात का उपयोग करें बिना किसी अन्य ऋण (क्रेडिट कार्ड, कार भुगतान आदि) पर विचार. इस अनुपात में कभी कभी 'सामने अंत अनुपात के रूप में जाना जाता है. " जब आप ध्यान में अन्य मासिक ऋण, 36-40% का अनुपात ले माना जाता है स्वीकार्य. इस के लिए "वापस अंत अनुपात के रूप में निर्दिष्ट है." अब फ़ार्मुलों के लिए: सामने के अंत अनुपात सिर्फ कुल मासिक आय से PITI विभाजित करके गणना की है. वापस अंत अनुपात PITI विभाजित करके गणना + ऋण है द्वारा कुल मासिक आय. चलो कार्रवाई में फार्मूला देखें: फ्रेड अपने घर खरीदना चाहता है. फ्रेड प्रति वर्ष 50,000.00 $ कमाता है. हम है फ्रेड कुल मासिक आय पता है तो हम 12 से 50,000.00 $ विभाजन और हम की जरूरत है $ 4,166.66. अगर हम जानते हैं कि फ्रेड सुरक्षित रूप से हम यह आंकड़ा 4,166.66 $ एक्स बढ़ .28 1,166.66 $ प्राप्त करने का 28% खर्च कर सकते हैं. बस! अब हमें पता है कि कितना फ्रेड को PITI के लिए प्रति माह भुगतान नहीं कर सकती. इस समय हमारे पास से कम आधा की जानकारी हमें पता लगाएँ कि क्या है या नहीं फ्रेड हमारे घर खरीद सकते हैं की जरूरत है. अगले हम अभी कितना PITI भुगतान पता की जरूरत है हमारे घर के लिए जा रहा है. हम सूचना के चार टुकड़े की जरूरत है PITI तय: 1) बिक्री मूल्य (उदाहरण हमारे 100,000.00 है) की बिक्री कीमत हम नीचे भुगतान के लिए निर्धारित कितना फ्रेड के लिए उधार लेने की जरूरत है घटाना से. इस कारण हमें एक और शब्द आप के पार चला सकता है के लिए लाता है. ऋण मान या अनुपात LTV. उदाहरण के लिए: बिक्री मूल्य 1,00,000 डॉलर नीचे और 5% = 95% की LTV राशन का भुगतान. एक तरह से कहा, ऋण संपत्ति के मूल्य का 95% है. 2) बंधक राशि (मुख्य + ब्याज). बंधक राशि सामान्यतः है नीचे भुगतान कम बिक्री मूल्य. वहाँ कितनी पी और मैं प्रमुख (ब्याज) भुगतान के हिस्से के निर्धारण में तीन कारक हो जाएगा. तुम्हें पता है की जरूरत है 1) ऋण राशि; 2) ब्याज दर; 3 के संदर्भ में) वर्षों में ऋण. इन तीन आंकड़े आपको बंधक भुगतान कैलकुलेटर मिल बस के बारे में इंटरनेट पर कहीं से बंधक भुगतान की गणना कर सकते हैं, लेकिन आपको याद अभी भी मासिक भाग में जोड़ने की जरूरत वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा (सम्पत्ति बीमा) की मासिक भाग. हमारे उदाहरण के लिए, फ्रेड के लिए 95,000.00 $ उधार लेने की जरूरत होगी नीचे 5% के साथ. हम 6% की एक ब्याज दर और 30 वर्ष की अवधि का इस्तेमाल करेगा. ) 3 वार्षिक कर (हमारे उदाहरण के 2,400.00 डॉलर है) / 12 = प्रति माह 200.00 $ 12 के सालाना कर फूट डालो अप संपत्ति करों के मासिक भाग के साथ आने के लिए. ) 4 वार्षिक जोखिम बीमा (हमारे उदाहरण के 600.00 डॉलर है) / 12 = $ 50.00 प्रति माह 12 से वार्षिक जोखिम बीमा की दूरी संपत्ति बीमा की मासिक भाग के साथ आते हैं. अब, हम सब एक साथ रखा. 30 साल के लिए 6% से कम एक 95,000 डॉलर की एक मासिक बंधक पी और मैं पैदा होगा प्रति माह $ 569.57 का भुगतान. यह आंकड़ा हमारे भुगतान कैलकुलेटर द्वारा तैयार की गई थी. प्रति माह 200.00 डॉलर की करों में जोड़ें और प्रति माह $ 50.00 और PITI हमारे घर खरीदने के लिए आवश्यक के बीमा में जोड़ 819.57 $ बराबर होती है. यह सब हम जानते हैं कि हमारे खरीदार फ्रेड PITI प्रति माह 1,166.66 डॉलर खर्च कर सकते ऊपर हमारे हिसाब से एक साथ लाना. हम जानते हैं कि PITI हमारे घर खरीदने की जरूरत 819.57 डॉलर है. इस जानकारी के साथ अब हम पता है कि फ्रेड है हमारे घर खरीदने के हकदार! बेशक, वहाँ अन्य आवश्यकताओं के लिए एक अच्छा क्रेडिट रेटिंग कम से कम दो वर्षों के साथ और नौकरी सहित एक ऋण लगातार रोजगार के लिए अर्हता प्राप्त कर रहे हैं. के बारे में अधिक कि हमारा अगला मुद्दा है. ब्रूस एंड्रयूज अचल संपत्ति के कारोबार में 20 साल के लिए किया गया है. वह असली रूप में एक दलाल के रूप में कई वर्षों के लिए अचल संपत्ति के अभ्यास के रूप में अच्छी तरह से निवेश संपत्ति में अनुभव है. वह वर्तमान में है पचास राज्यों रियल्टी, www.fiftystatesfsbo.com एक "राष्ट्रीय बिक्री के लिए मालिक ने वेबसाइट 'के अध्यक्ष.
Article Source: Messaggiamo.Com
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