15 रहस्य के अंदर निर्माण ऋण "" अपने नए घर के निर्माण के लिए.
[बी.आर. * *] [* * 1] बी.आर.. कौन सा निर्माण ऋण उपलब्ध है और जो एक तुम्हारे लिए आवेदन करना चाहिए? [*] [* बी.आर. *] गृह ऋण बैंकिंग और इंटरनेट बंधक और निर्माण ऋण हमेशा के लिए उद्योग बदल गया है बी.आर. हैं. आज निर्माण ऋण विकल्पों के 30 वर्ष शामिल तय, 15 निर्धारित वर्ष, 1 वर्ष एआरएम, 3 / 1 एआरएम, 5 / 1 एआरएम, 7 / 1 एआरएम, 10 / 1 इकाई और केवल ऋण लोकप्रिय ब्याज करना भूल नहीं है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] पिछले थी निर्माण ऋण एक अल्पकालिक 1 साल ऋण है कि ग्राहकों को एक नया ऋण एक बार निर्माण कार्य पूरा किया गया में पुनर्वित्त है. [होता * बी.आर. *] [* बी.आर. *] यह दो बार प्रक्रिया ग्राहक समापन लागत के दो सेट लागत और तुम होगा पुनः है, नए ऋण एक बार घर में पूरा किया गया के लिए योग्य. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] के सबसे लोकप्रिय निर्माण ऋण आज "एक बार बंद 'पर नहीं बनाया है सब बराबर है. बस किसी भी उत्पाद की तरह वहाँ का सबसे अच्छा कर रहे हैं ऋण, अच्छे ऋण और स्पष्टवादी बुरा ऋण. [* बी.आर. *] [*] आज की तकनीक के साथ बी.आर. तुम अब तक का सबसे अच्छा बैंकों से देश में एक निर्माण ऋण प्राप्त करने और अपने ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की क्षमता है अपने स्थानीय शीर्षक कंपनी या एस्क्रौ कार्यालय. यह लाभ आपको सबसे प्रतिस्पर्धात्मक निर्माण ऋण उपलब्ध करने की अनुमति देता है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] ऋण है कि आप के लिए आवेदन करना चाहिए सरल, सबसे कम दर के लिए पूछो, एक समय के लिए बंद बार हुआ है कि आपको लगता है कि तुम वहाँ रह हूँ की किसी विशिष्ट अवधि के. [* बी.आर. *] [* 2] बी.आर.. कौन सा उधारदाताओं / बैंकों सर्वश्रेष्ठ निर्माण ऋण है और क्या तुम? लागू [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] बैंकों की बहुत हैं तैयार की क्या ज़रूरत है बंधक, पुनर्वित्त, घर इक्विटी ऋण और ऋण के हर दूसरे प्रकार के लिए पैसे उधार दे. लेकिन अगर आप एक नया घर है, जहाँ तुम्हें सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी के साथ सबसे अच्छा निर्माण ऋण मिल के निर्माण पर योजना बना रहे हैं मूल्य निर्धारण [? * बी.आर. *] [* बी.आर. *] अहम बात एक अच्छा निर्माण ऋण क्या है [? * बी.आर. *] एक विशिष्ट निर्माण ऋण आजकल स्थायी ऋण के लिए एक निर्माण कि या अनुमति सकता है आप, आज कम में ताला नहीं है ब्याज दर तक पूरा घर है. यदि आप एक ऋण है कि आप अग्रिम में बंद करने की अनुमति नहीं चुनते हैं, तो ब्याज दर अपने मासिक भुगतान के साथ उच्च अंत हो सकता है. [*] [* बी.आर. *] सबसे महत्वपूर्ण बात है जब बी.आर. एक अच्छा निर्माण ऋण के लिए खोज के लिए एक अनुभवी निर्माण ऋण विशेषज्ञ कि जानता है जो बैंकों का सबसे अच्छा कर रहे हैं पता है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] सर्वोत्तम बैंकों आप एक कम दर अब की पेशकश कर सकते हैं, अग्रिम, इससे पहले कि आप शुरू अपने नए घर के निर्माण. [* * बी.आर.] [* बी.आर. * 3]. आप अपने स्थानीय बैंक में सीधे जाने चाहिए या अपने ऋण के लिए एक ऋण के दलाल [? * *] [* बी.आर. *] ज्यादातर बैंक ऋण की पेशकश बी.आर., और उन से जा रही एक फोर्ड डीलर पर खरीदारी की तरह है. केवल एक चीज आप फोर्ड डीलर पर प्राप्त कर सकते हैं एक फोर्ड है. लेकिन क्या अगर तुम्हें पसंद करना चाहते हैं? [*] [* बी.आर. *] का एक तरीका अलग विकल्प मिल * बी.आर. के लिए शहर में हर बैंक की खरीदारी के लिए जाना जाता है. या आप एक अनुभवी निर्माण कॉल कर सकते हैं ऋण दलाल जो आप के लिए होमवर्क के सभी किया है और देश के बैंकों की सैकड़ों तक सीधी पहुंच गया है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] एक दलाल बैंकों के सैकड़ों के लिए एक प्रतिनिधि है. हालांकि दलाल के रूप में कार्य करता है मध्यम आदमी, उसके सेवाओं आप अतिरिक्त कुछ भी खर्च नहीं होगा. ऐसा इसलिए है क्योंकि दलालों थोक दरों पर कर्ज मिलता है, और उनके पास साथ खुदरा कीमतों पर अपने ग्राहकों के लिए, बस किसी अन्य व्यवसाय की तरह. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] थोक और खुदरा है कि दलाल पैसे कमाने के बीच अंतर. इसलिए, आप एक दलाल से ही मिल दर के रूप में यदि आप अपने आप को ऋण देने के लिए सीधे चली गई. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] वास्तव में, क्योंकि या उनकी मात्रा, कई दलालों को अपने ग्राहकों को बेहतर सौदे की पेशकश से आप पर बैंकों से बात कर रही द्वारा मिल ही कर सकते हैं. हैं [* बी.आर. *] [*] एक अनुभवी निर्माण ऋण दलाल के साथ बी.आर. आपको सबसे प्रतिस्पर्धी बैंकों की दर्जनों की दुकान कर सकते हैं राष्ट्रव्यापी, थोक मूल्य निर्धारण के साथ काम करने और दर और मूल्य निर्धारण पर बातचीत की. [सकता बी.आर. * *] [* 4] बी.आर.. आप अपने निर्माण ऋण में बंद कर देना चाहिए इससे पहले कि आप का निर्माण शुरू होने या ब्याज दर नाव [? * बी.आर. *] [बी.आर. * *] अगर दरें ऊपर बढ़ रहे हैं, ताला. यदि दर स्थिर हैं, आराम करो. यदि दर नीचे नेतृत्व में तैर रहे हैं [. * * बी.आर.] [* बी.आर. *] अभी ब्याज दरों में एक सब कम समय में कर रहे हैं और केवल निकट भविष्य में तो जा सकते हो कर के लिए नीचे नाव की क्षमता के साथ आज की सबसे अच्छी ब्याज दरों में बंद कर सुनिश्चित करें कि आपके निर्माण ऋण है. [*] [* बी.आर.] अनुभवहीन ऋण अधिकारियों ने अपने ग्राहकों की पेशकश करेगा * एक मोहक कम समायोज्य दर के दौरान * बी.आर. एक अग्रिम ताला बिना में निर्माण और ग्राहकों के अंत के लिए उच्च ब्याज जब पूरा घर है दरों में बंद कर सकते हैं. [*] [* बी.आर. *] या ग्राहक को एक उच्च दर पर निर्माण कार्य के दौरान बिक्री के साथ है बी.आर. विकल्प के नीचे एक नाव के बाद घर बनाया है. फिर, दर बहुत अधिक हो सकता है जब पूरा घर है. बी.आर. * *] इस बीच ऋण अधिकारी है और भुगतान किया गया है अगले ऋण पर चले गए [. केवल समय आप चाहते हैं ऋण के इस प्रकार है अगर यह केवल ऋण तुम्हारे लिए अर्हता प्राप्त है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] ज्यादातर ऋण अधिकारी यह अपने ग्राहकों को समझा नहीं है जब तक यह भी (बंद) देर हो चुकी है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] हमेशा से पूछो. निर्माण ऋण है अग्रिम दर बंद या निर्माण ऋण अवधि के दौरान अस्थायी? तो पूछो, निर्माण ऋण उसी दर जब ऋण बंधक अवधि में धर्मान्तरित के दौरान दर है. [* बी.आर. *] [* 5] बी.आर.. क्या अनुभव अपने निर्माण ऋण अधिकारी होता है और यह फर्क पड़ता है? [* * बी.आर.] [* * बी.आर.] जब यह पैसा अपने कमाल की बात आती है कितनी तेजी से कोई भी ऋण अधिकारी निर्माण ऋण पर एक पल विशेषज्ञ बन जाता है. तुम दिमाग में रखना चाहिए कि सभी ऋण अधिकारी salespeople हैं. हाँ, मुझे पता है कि वे ऋण अधिकारी या उपाध्यक्ष लेकिन शीर्षक ऋण विक्रेता के लिए एक काल्पनिक नाम पर कुछ भी नहीं है जैसा फैंसी खिताब है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] ऋण salespeople आम तौर पर एक है मन में मुख्य लक्ष्य आप अपने ऋण अनुरोध के साथ जब मदद और है कि आयोग है. वैसे, ऋण कारोबार में आयोग के लिए फैंसी नाम एक ऋण शुल्क बुलाया है, अंक या फैल प्रीमियम आय (YSP). [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अब मुझे समझ में नहीं गलत है, वहाँ अच्छे ईमानदार बिक्री लोग (ऋण अधिकारी) जो काम तुम सबसे अच्छी सेवा उपलब्ध कराने और दरों में बहुत मेहनत बहुत कर रहे हैं. अच्छा है भेद क्या ज़रूरी है बुरे से [. * *] [* बी.आर. *] निम्नलिखित सवाल तुम जल्दी से बाहर नहीं कर पाते तो अपने ऋण अधिकारी निर्माण ऋण में अनुभव होता है की अनुमति बी.आर.. [* बी.आर. *] [* * 1] बी.आर.. तुम कैसे निर्माण ऋण कर रही हो? 5 वर्ष या अधिक सबसे अच्छा है. [* बी.आर. *] [* 2] बी.आर.. कर्ज की लागत (LTC) निर्माण के लिए ऋण की आवश्यकता क्या है? इस तरह जमीन पर भुगतान नीचे के रूप में नकद इक्विटी है. यह 5 से 20% तक का. [सकता बी.आर. * *] [* बी.आर. * 3]. है क्या बेहतर है? वाउचर या आकर्षित वितरण प्रणाली और क्यों? ड्रा अब सबसे क्योंकि ग्राहक पैसे का नियंत्रण है लोकप्रिय है. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] यदि ऋण अधिकारी (बिक्री व्यक्ति) कोई समस्या नहीं के साथ इन सवालों के जवाब दे सकती है तो वे एक बहुत अच्छा लिटमस परीक्षण बीत चुके हैं. [* * बी.आर.] [* * बी.आर.] अगर तुम सच में उन पर एक वक्र फेंक देना चाहते हैं, ऋण अधिकारी यदि वे कभी भी एक घर बनाया है और अपने आप से पूछना होगा कि निर्माण किया ऋण का प्रकार वे मिलता है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यदि आप एक ऋण अधिकारी है कि एक घर खुद तो निर्माण बाधाओं रहे हो तुम एक अनुभवी ऋण अधिकारी ने पाया है के अनुभव के माध्यम से चला गया है लगता है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. * 6]. के लिए अपनी योग्यता निर्माण ऋण, वास्तव में यह कैसे? किया [है बी.आर. * *] [* बी.आर. *] पहली बात आपके ऋण अधिकारी को देखना चाहता है आपका पूरा ऋण आवेदन पत्र है. ऋण आवेदन बुलाया 1003 () की एक कहानी सुनाता हूँ अपने वित्तीय तस्वीर. [* बी.आर.] [* * * बी.आर.] पूरा ऋण आवेदन ऋण अधिकारी बताएगा सहित कई बातें, [* * 1] बी.आर.. ऋण का क्या प्रकार. तुम चाहते हो [* 2] बी.आर.. ज्यादा पैसे की जरूरत है तुम कैसे. [* बी.आर. * 3]. आपकी सामाजिक सुरक्षा संख्या [. * * 4] बी.आर.. आपके वर्तमान नियोक्ता. [* 5] बी.आर.. सभी संपत्ति तुम (पैसा) और (बिल) देयताएं. [की एक सूची * * 6] बी.आर.. कितने पैसे आप बनाते हैं. [* 7] बी.आर.. कितना अचल संपत्ति तुम ही. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] एक बार ऋण अधिकारी के हाथ में अपने ऋण आवेदन वे निर्धारित कर सकते हैं कि क्या आप एक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते है. [* बी.आर. *] पहली मदों की एक खींच आपके क्रेडिट रिपोर्ट है. क्रेडिट रिपोर्ट में बताया जा रहा है 3 मुख्य महत्वपूर्ण चीज़ें. [* बी.आर. *] [* * 1] बी.आर.. दिखाएँ अपने वर्तमान क्रेडिट स्कोर. क्रेडिट स्कोर 500 से 800 तक का. [सकता है * * 2] बी.आर.. सभी दिखाएँ आपके मासिक देनदारियों (बिल) की एक पूरी सूची. [* बी.आर. * 3]. सभी दिखाएँ पिछले क्रेडिट समस्याओं दिवालिया होने, foreclosures और देर से भुगतान सहित [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] यह जानकारी ऋण अधिकारी एक विश्लेषण करने के लिए अगर आप ऋण राशि के लिए योग्य है कि तुम देख रहे हो सकता है यह निर्धारित करेंगे के साथ के लिए. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यह विश्लेषण एक अनुपात आय (ऋण के अनुपात कहा जाता है) निर्धारित करता है और बैंकों हामीदारी दिशानिर्देश आम तौर पर इस अनुपात 36% से 45% तक का होगा पर निरभर है. [* * बी.आर.] [ * बी.आर. *] आय ऋण के लिए अनुपात (अपने नए बंधक भुगतान, करों और बीमा सहित मासिक ऋण भुगतान का प्रतिशत है). यह अनुपात 36% अपने मासिक आय का 45% से अधिक नहीं है. [चाहिए * बी.आर. *] [* बी.आर. *] कुछ बैंक की अनुमति के लिए होगा इस अनुपात से अधिक अगर तुम एक उत्कृष्ट क्रेडिट इतिहास और उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर है. [* बी.आर. *] वर्तमान और एक ऋण के लिए पात्रता आज की सबसे अधिक प्रचलित विधि कहा आय ऋण है. [* बी.आर. *] [* * बी.आर. ने कहा] आप अपनी आय कर रिटर्न, 2 डब्ल्यू है या भुगतान stubs पर अपनी आय की पुष्टि करने के अर्हता प्राप्त करने के लिए बिना अनुमति देता है. केवल एक ही चीज़ बैंक पुष्टि है जब एक ने कहा आय ऋण के लिए आवेदन आपके क्रेडिट स्कोर, तरल संपत्ति और है कि आप नौकरी कर रहे हैं. [* * बी.आर.] [* 7] बी.आर.. कैसे नहीं किताब की सबसे पुरानी चाल "चारा और स्विच" से लिया जाए [? * * बी.आर.] [* बी.आर. *] बंधक ऋण कारोबार baiting और स्विचन के लिए कुख्यात है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. * Baiting] और स्विचन है जब एक ऋण अधिकारी या विज्ञापन आपको प्रदान करता है एक बात और की कोशिश करता है तो आपको कुछ और बेचता है. [* बी.आर. *] baiting की विशिष्ट लक्षण और स्विचन स्पष्ट है, कुछ बुनियादी उदाहरण हैं: हो [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] 1. फोन पर, आप किसी भी अन्य बोली की तुलना में काफी कम दर की पेशकश की है और एक बार आप अपने आवेदन की दर आप उद्धृत किया गया एक अचानक गायब हो गया है की सभी में भेज दिया है. [* 2] बी.आर.. तुम एक निर्माण ऋण की पेशकश के साथ हैं और कोई अंक नहीं ऋण है शुल्क है. क्या तुम नहीं बताया जाता है कि आप इसके लिए एक उच्च ब्याज दर और ऋण में निर्मित कर रहे हैं लागत से भुगतान कर रहे हैं. [* * 3] बी.आर.. तुम बताया जाता है कि आपको कोई भुगतान नहीं होगा, जबकि आप बना रहे हैं. तुम क्या तुम्हें बताया नहीं हो रहा है कि सभी निर्माण ऋण इस विकल्प है यह "कहा जाता ब्याज भंडार" और भुगतान है और ऋण राशि में जोड़ रहे हैं. [* बी.आर. *] तीन महत्वपूर्ण तथ्यों को याद रखें और हमेशा अच्छी हालत में नहीं होगा. [बी.आर. * *] [* * 1] बी.आर.. यदि यह भी अच्छा है कि सच है आमतौर पर एक कारण हो सकता है लगता है. [* 2] बी.आर.. हमेशा लिखित रूप में अपनी बोली हो, (एक अच्छा विश्वास अनुमान माँगने के लिए). [* * बी.आर.] 3. यदि आप संतुष्ट हैं साथ दर और निर्माण ऋण कार्यक्रम कि तुम उद्धृत कर रहे हैं, इसे अग्रिम में ताला पूछो. [* बी.आर. *] flipside पर, यह बहुत है कि सबसे अधिक ऋण उत्पादों को आम तौर पर हाथ में बैंकिंग के साथ हाथ जाने का एहसास ज़रूरी है दिशा निर्देश. ये निर्देश अधिकारियों को ऋण प्रदान करने ग्राहक की योग्यता से मेल. हैं [*] [*] बी.आर. उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक बहुत ही उच्च बी.आर. (FICO मुफ्त जमीन और साफ के साथ) क्रेडिट स्कोर, आप अधिक है ऋण व्यक्ति से बहुत कम (FICO स्कोर) और कोई भूमि इक्विटी के साथ विकल्प. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] [* 8] बी.आर.. अब के लिए सभी का सबसे बड़ा रहस्य, तैयार हो? सभी बैंकों के समान दर और एक ही कारण हर किसी के लिए उपयोग किया है एक अलग दर के साथ समाप्त होता है सीधे कितना अपने ऋण अधिकारी और बैंक के लिए आप से लाभ हो रहा है से संबंधित है. [*] तुम्हें शायद कि एक फिर से पढ़ना चाहिए * बी.आर.. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] आपका ऋण अधिकारी सब की तरह भुगतान किया जाता है बिक्री के द्वारा या तो लोगों: [* * 1] बी.आर.. अधिक वेतन आयोग [* 2] बी.आर.. आयोग. एकमात्र [* बी.आर. *] यह बात अगर आप एक बैंक में सीधे चलना या एक दलाल के साथ काम नहीं करता है, मूल रूप से हर कोई एक ही भुगतान किया. [जाए बी.आर. * *] यदि आप एक बैंक में सीधे ऋण सबसे ज्यादा होने की संभावना अधिकारी चलना एक मूल वेतन और ऋण व्युत्पत्ति शुल्क का एक प्रतिशत अंक (और प्रसार प्रीमियम आय हो जाता है). यदि आप एक दलाल दलाल के साथ काम आम तौर पर काम करता है अंक सीधे आयोग (और उपज फैल प्रीमियम). [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] बनना एक दलाल ऋण अधिकारी की अनुमति देता है अपने ग्राहकों को सबसे अधिक विकल्पों के साथ सबसे अच्छा ऋण की पेशकश की क्षमता [. * *] यह मुझे हमेशा आश्चर्य होता है बी.आर. मैं टीवी विज्ञापनों या सुन रेडियो विज्ञापनों 395 $, शून्य समापन लागत विज्ञापन जब देखते हैं. मुझे हमेशा लगता है कि लोग समझते हैं कि वे कैसे कर सकते हैं. [* बी.आर. ठीक *], यहाँ है कि यह कैसे किया जाता है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] अंदर गुप्त यह है कि इनमें से कम या शून्य उधारदाताओं समापन लागत के बदले में अपने लाभ कर और ऋण की तुम एक उच्च ब्याज दर वसूलने से लागत को कवर किया जाएगा. [* बी.आर. *] यह उच्च ब्याज दर देता है कि वे क्या कॉल हमारे उद्योग में एक (YSP) उपज फैल प्रीमियम [. बी.आर. * *] [बी.आर. * *] ऋण बैंक आसानी से विज्ञापनों, आयोगों, पेरोल नहीं कर सकती के जीवन पर आपको चार्ज एक उच्च ब्याज दर और लागत को कवर करके के जबकि अभी भी एक लाभ कमाने ऋण. इसके अलावा सेवा आमतौर पर बहुत ही गरीब और अवैयक्तिक है. [* बी.आर. *] [*] अगली बार जब आप कोई समापन के साथ विज्ञापन देख तो बी.आर. लागत तुम्हें कैसे पता चलेगा कि वास्तव में वे कर रहे हैं यह. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] तो याद है कि किसी भी व्यवसाय में मुफ्त भोजन के रूप में ऐसी कोई बात नहीं है कृपया. व्यापार व्यवसाय अगर कोई मुनाफा थे नहीं होगा. सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि तुम अच्छे ऋण चाहते हैं एक अनुभवी ऋण अधिकारी के साथ एक उचित मूल्य पर उपलब्ध है. [* बी.आर. *] [* 9] बी.आर.. ब्याज भंडार और आकस्मिकता निधि अपने समापन लागत में क्या कर रहे हो [? * बी.आर. *] [* बी.आर. *] दो चीजें सबसे ज्यादा ग्राहकों नहीं कारक नहीं निर्माण अपने नए घर ब्याज भंडार और आकस्मिकता निधि हैं की लागत में [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] ब्याज भंडार अपने ऋण राशि में जोड़े अपने ऋण पर मासिक भुगतान कर रहे हैं. हाँ, तुम पढ़ कि सही ढंग से, आप एक मासिक निर्माण ऋण भुगतान करते समय अपने घर का निर्माण किया जा रहा है बनाने की जरूरत नहीं. [*] [* बी.आर. *] भुगतान इस ब्याज आरक्षित खाते से बना है और कोई हो बी.आर. होगा, यह मुक्त नहीं है. इस आरक्षित है अपने निर्माण ऋण राशि में इजाफा किया. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] ब्याज भंडार ग्राहकों के लाभ के लिए तैयार थे. सबसे एक नए घर के निर्माण या तो लोगों को किराए पर दे रहे हैं या एक मौजूदा बंधक भुगतान किया है, जबकि अपना घर बनाया है. जा रहा है [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] आखिरी बात एक ग्राहक की जरूरत है एक और मासिक भुगतान का निर्माण करते समय है. तो, बैंकों में 12 से अधिक तेजी से अनुमानित ब्याज भुगतान द्वारा ब्याज आरक्षित खाता बना महीने की अवधि और ऋण राशि के लिए इस जोड़ें. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यदि आप नहीं चाहते ब्याज भंडार अपने निर्माण ऋण राशि है जो आप अपने मासिक निर्माण ऋण कर पूछ सकते में शामिल भुगतान. [*] [* बी.आर. *] आकस्मिकता निधि ऋण राशि में जोड़ सिर्फ मामले में तुम और पैसे की जरूरत है अपने नए घर का निर्माण. हैं बी.आर. [* बी.आर. *] [*] सभी अच्छे इरादों के निर्माण के ऋण के साथ बी.आर. हैं रनों से अधिक की लागत है. बैंक टूट लागत का 10% से 5% कहते हैं और ऋण की राशि को इस राशि का कहना सिर्फ मामले में आप की लागत रन पर या बेहतर उपकरणों की जरूरत है. [* * बी.आर.] [बी.आर. * *] यदि आप या ज़रूरत नहीं है इस अतिरिक्त आकस्मिकता निधि का उपयोग करें तो वह अपने नए घर के पूरा होने पर अपने बंधक में नहीं जोड़ा जाएगा. [जाएगा * बी.आर. *] [* बी.आर. *] तो जब आप एक निर्माण ऋण अपने ऋण अधिकारी पूछने के लिए आवेदन देने के लिए आप अनुमानित निर्माण ऋण की एक प्रतिलिपि बजट [. * *] [* बी.आर. *] बजट आपकी लागत से बनाए गए और भूमि शेष सहित ऋण के भीतर हर लागत, लागत समापन शामिल है बी.आर., ब्याज भंडार, आकस्मिक और बैंक की फीस. [*] [* बी.आर. बी.आर. * ] [* 10] बी.आर.. क्या (मूल्य LTV) और कर्ज की लागत (LTC) को ऋण है? क्यों यह शायद में सबसे महत्वपूर्ण कारक है आपकी आय और ऋण के अलावा एक निर्माण के लिए ऋण की मंजूरी दे दी. [रही * * बी.आर.] [* बी.आर. *] शुरू में ज्यादातर बैंकों का संबंध है मूल्यांकन (मूल्य LTV) के लिए ऋण पर बैंकों के साथ बहुत अधिक हैं संबंधित के साथ कितना परियोजना (LTC). नकद में आपके पास [* * बी.आर.] [* * बी.आर.] यदि आप एक घर खरीद रहे थे बजाय इमारत आप सामान्य रूप से होता की से 20% डाल क्रय मूल्य के नीचे एक भुगतान के रूप में [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] चूंकि आप एक घर अपने नकदी आमतौर पर इक्विटी के रूप में आता है बना रहे हैं नकद आप अपनी जमीन पर नीचे रख ज्यादा. [कैसे बी.आर. * *] नकद इक्विटी जब एक के लिए आवेदन राजा है निर्माण ऋण. [* बी.आर. *] [*] बी.आर. उदाहरण के लिए, यदि आप देश के एक 200.000 $ टुकड़ा खरीद लिया और जमीन मुक्त स्वामित्व और स्पष्ट तुम नकदी इक्विटी का एक बहुत है. [*] इतना नकद इक्विटी के साथ * बी.आर. तुम सबसे अधिक होने की संभावना नहीं किसी भी अतिरिक्त पैसे में ले आओ. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] या फिर अगर आप 1,00,000 डॉलर और अब 200.000 $ बैंक मूल्य वर्तमान मूल्य क्योंकि आप इसे 12 महीनों में खरीदी के लिए इस्तेमाल करेगा पहले 12 महीनों में जमीन का एक टुकड़ा खरीदा . पहले [* बी.आर. *] में दोनों ही मामलों तुम मेज पर 200,000 डॉलर नकद इक्विटी लाया है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अब अगर तुम सिर्फ $ 200,000 के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीद लिया है और आप केवल नीचे 20,000 डॉलर सबसे बैंकों दिया जाएगा से 20% से 10% नकद देखना चाहता हूँ में कुल परियोजना. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अन्य योग्यता नकदी इक्विटी गिना जा सकता है कि किसी भी पूर्व इस तरह की योजनाओं के रूप में भुगतान कर रहे हैं, ग्रेडिंग परमिट, ये पूर्व आदि नकद भुगतान किया है इक्विटी के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है या आप कर सकते हैं प्रतिपूर्ति से समापन पर निर्माण ऋण. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] [* 11] बी.आर.. तुम एक बिल्डर किराया चाहिए या एक बिल्डर के मालिक हो सकता है? [* बी.आर. *] [* बी.आर. * क्या] तुम सच में एक मालिक निर्माता बनना चाहते हो? एक बिल्डर के मालिक होने का लक्ष्य मुख्य रूप से है पैसे बचाने के लिए. हैं कुछ लोगों को पैसे की काफी थोड़ा बचाने के लिए यदि सही ढंग से किया. सकता [* बी.आर. *] कुछ लोगों का मतलब के लिए बिल्डर के मालिक नहीं हैं. [*] [* बी.आर. *] संभव है जब मालिक निर्माता के रूप में अभिनय की समस्याओं बी.आर.: [* बी.आर. *] 1. निर्माण रन से अधिक की लागत. [* 2] बी.आर.. सर्वश्रेष्ठ दर के साथ सबसे अच्छा बैंकों की आवश्यकता एक बिल्डर या पर्यवेक्षक. [* बी.आर. * 3]. प्रबंध ठेकेदारों समय पर पूरा करने के लिए या काम करने के लिए दिखा. [* 4] बी.आर.. घट आपकी व्यक्तिगत बचत. [* 5] बी.आर.. को और अधिक धन उधार लेने की जरूरत है. [* 6] बी.आर.. ऋण विस्तार दंड. [* 7] बी.आर.. जा रहा है बेईमान ठेकेदारों द्वारा की गई. [* 8] बी.आर.. अपने निर्माण ऋण पुनर्वित्त की जरूरत है. [* 9] बी.आर.. फौजदारी. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] मैं पर और पर डरावनी कहानियाँ मैं मालिक बिल्डर्स से सुना है कि एक निर्माण ऋण नहीं मिला और उनके मालिक निर्माता के रूप में काम के बारे में जाने. [सकता बी.आर. * *] [* * बी.आर. ] यदि आप एक घर बनाया कभी नहीं पहले और बिल्कुल के मालिक बिल्डर कृपया के रूप में कार्य की जरूरत है मेरी सलाह लेते हैं और एक प्रतिष्ठित बिल्डर की सेवा लेने की निगरानी और आप अपने नए घर के निर्माण, अपने सामान्य शुल्क की तुलना में बहुत छोटे शुल्क के लिए [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] निर्माता / पर्यवेक्षक तुम कीमत टूटने के साथ मदद की और एक के रूप में जरूरत के आधार पर उप संभाल लूँगी. यदि आपके ठेकेदारों की एक हाथ से बाहर हो जाता है या आप किसी भी तरह की आवश्यकता की मदद, आप पर्यवेक्षक फोन के लिए कर सकते हैं सहायता [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] तुम्हारा काम को यकीन है कि तुम सही लोगों को अपने घर को पूरा कर रहे हैं भर्ती कर रहा है. यह खुशी और दुख के बीच फर्क. [सकता बी.आर. * *] [* बी.आर. *] तुम उन है कि अनुभव के लिए इमारत के घरों में, लेकिन एक लाइसेंस हमारे मालिक बिल्डर कार्यक्रम के बारे में पूछने की जरूरत नहीं है. अर्हता प्राप्त करने के लिए आप की आवश्यकता होगी एक अपने अनुभव को फिर से शुरू दिखा. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] यदि आप एक बिल्डर के लिए सब कुछ करना सुनिश्चित कर लें कि काम पर रखने पर फैसला क्या आप कोई अच्छी ख्याति और संदर्भों के साथ एक बहुत सम्मानित बिल्डर या पर्यवेक्षक किराया. [* * बी.आर.] [* बी.आर.] * अपने मित्रों से पूछें कि वे एक अच्छे निर्माता जानते हैं और जब तुम पर एक ही नाम सुना और अधिक आप जानते शुरू क्या आप कोई अच्छा एक मिल गया है. सम्मानित बिल्डरों की सूची के लिए भवन निरीक्षक से पूछो. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] सबसे महत्वपूर्ण बिंदु के आसपास की दुकान है जब तक आप के साथ एक बिल्डर खोज सबसे सम्मानित और ईमानदार पृष्ठभूमि [. बी.आर. * *] यदि आप भुगतान थोड़ा एक ईमानदार और सम्मानित बिल्डर या पर्यवेक्षक के दौरान, आप बहुत पहले आभारी के लिए और अधिक हो जाएगा और उसके बाद अपने घर पूरा हो गया है [बी.आर. * *] [* 12] बी.आर.. कैसे अपने निर्माता तय करता है कितना अपने घर का निर्माण लागत [? होगा * बी.आर. *] [* बी.आर. *] अपने घर की अनुमानित लागत टूट शायद निर्माण ऋण पैकेज में सबसे महत्वपूर्ण रूप से एक है. यह एक विशेष रूप से टूट रहा है घर के निर्माण की लागत. नींव, लकड़ी, तैयार, नलसाजी, हीटिंग, बिजली के चित्र, और भवन निर्माता के लाभ, आदि [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] बिल्डर आम तौर पर यह पूर्ण रूप से आप बिल्कुल शो क्या अपने नए घर बनाने की लागत आएगी. सबसे महत्वपूर्ण बात यहाँ याद है कि आप किसी भी लाइन आइटम के दाम कम नहीं करना चाहते हैं और आप किसी भी लाइन आइटम overbid नहीं करना चाहती. तुम असली बोली से सही संख्या नहीं चाहता ( अनुमान) और लागत overruns के लिए एक 5% आकस्मिक. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अच्छा बिल्डरों घर से बाहर भेज देंगे प्रत्येक मुख्य आइटम पर विशिष्ट बोली लगाने के लिए अपने ठेकेदारों की योजना बना रहा है या घर स्वयं अनुमान कर सकते हैं. बिल्डर नींव ठेकेदार को योजनाओं का एक सेट framer भेज देंगे योजनाओं की, एक योजना तैयार की, एक सेट प्लम्बर, आदि, आदि [* बी.आर. को *] [* बी.आर. *] जब सभी संख्या में आते हैं, बिल्डर बाहर लागत भरना होगा टूट और कुल अपने नए घर के निर्माण लागत के साथ आते हैं. [* बी.आर.] [* * * बी.आर.] बुरी बिल्डरों अपने नए घर के निर्माण की लागत का आकलन के सिर का इशारा विधि का प्रयोग करेंगे. सिर का इशारा पद्धति 'के लिए जंगली गधा अनुमान खड़ा है. " यह विधि के बाद से यह सबसे नीचे और बोली से अधिक हो सकता है खतरनाक है. [* बी.आर. *] [* बी.आर.] बोली लगाने की अंतिम विधि है बस * से अधिक लागत टूटने पर हर एक लाइन आइटम हवा भरना. यह सबसे अधिक लाभदायक है बिल्डर के लिए विधि और सबसे ग्राहकों के लिए महंगी. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यही कारण है कि आप अपने समुदाय में एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ एक ईमानदार, सम्मानित बिल्डर खोज करना चाहता हूँ. एक बार टूट लागत और पूरा हो गया है आप इस बिल्डर के लिए आप नए घर तुम एक अनुबंध को टाइप करने की आवश्यकता होगी बनाने के काम पर रखने पर विचार हो. अनुबंध के लिए लागत से टूट के जुड़ कुल बराबर की जरूरत है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] ज्यादातर बिल्डरों ठेका प्रदान बल्कि सुनिश्चित करें कि आप इसे ध्यान से पढ़ा करते हैं और कि आप अपनी आवश्यकताओं को जोड़ने के रूप में अच्छी तरह से. वहाँ ठेके के दो प्रकार के [* बी.आर. हैं *] [* * 1] बी.आर.. निर्धारित अनुबंध: यह अनुबंध सरल और सीधा है. लागत की कुल लो टूट और अनुबंध में है कि निर्धारित संख्या में डाल दिया. बिल्डर जिम्मेदारियों की एक सूची प्रदान करते हैं. [होगा * * 2] बी.आर.. लागत अतिरिक्त अनुबंध. अनुबंध के इस प्रकार के बड़े ऋण निर्माण परियोजनाओं के लिए आम तौर पर है. [* बी.आर. *] ए ग्राहकों को अपने घर में परिवर्तन का एक बहुत रूप में अपनी बनाया जा रहा है बनाना चाहता है. [* बी.आर. *] बी निर्माण ऋण के लिए घर बनाने की अवधि 18 महीने है, इसलिए निर्माण लागत काफी बदल सकते हैं. बिल्डर यह पसंद संविदा लागत की रक्षा के लिए और मुनाफा. [* बी.आर. *] [* 13] बी.आर.. कैसे अपने निर्माता करते हुए अपने घर का निर्माण किया जा रहा है भुगतान करता है? ले [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] के दो तरीके हैं कि बैंकों को सुनिश्चित करें कि आपके भुगतान किया जाता है बिल्डर बनाने का उपयोग कर रहे हैं, जबकि अपने घर का निर्माण. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] वाउचर प्रतिपूर्ति प्रणाली के आसपास काफी देर के लिए किया गया है. हमेशा की तरह तुम कुछ बिल्डरों कि भुगतान की इस पद्धति के साथ बहुत परिचित हैं और पसंद नहीं करेंगे बदल जाते हैं. [* बी.आर. *] ज्यादातर बिल्डरों वास्तव में ही कितनी तेजी से वे और भुगतान किया जा सकता है वे कितनी बार दिया जा सकता है के साथ संबंध है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अधिकांश बैंकों पाते हैं कि वाउचर प्रणाली बस बहुत हो गया है कागजी कार्रवाई सौदा करने के साथ अब और नहीं. बिल्डर वाउचर की एक बड़ी पुस्तक दी है कि एक जांच किताब की तरह लग रहा है और जब वे भुगतान करना चाहते हैं या एक ठेकेदार उन्हें बाहर एक वाउचर फार्म भरने की जरूरत है भुगतान की आवश्यकता है. इस वाउचर फार्म का एक अनुरोध के लिए है और भुगतान के रूप में लंबे समय के रूप में ठेकेदार धारणाधिकार बैंक की राशि का भुगतान करेगा रिहाई पर हस्ताक्षर किए हैं अनुरोध किया. [* बी.आर. *] [* बी.आर.] बैंक * भी निर्माण ऋण भर में एक निरीक्षण का अनुरोध करेंगे सुनिश्चित करें कि काम करते हैं. पूरा [* बी.आर. *] ड्रा प्रतिपूर्ति प्रणाली सबसे बैंकों के निर्माण के लिए ऋण वित्तपोषण के लिए मानक बनता जा रहा है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] मुख्य अंतर यह है कि बैंक लेखा जिम्मेदारी डालता है पर आप या आपके ठेकेदार. बैंक ड्रॉ के लिए मार्गदर्शक के रूप में अपनी लागत टूट उपयोग करता है. कुछ बैंकों 7-4 के विशेष कार्यक्रम का उपयोग करें या ड्रॉ ऐसी नींव के रूप में पूरा निर्माण मील के पत्थर, के आधार पर तैयार. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] आकर्षित व्यवस्था भी की अनुमति एक मासिक आधार पर ड्रॉ लेने के चुनाव, काम और भौतिक वस्तुओं कि पूरे हो गया है के लिए आंशिक भुगतान का संग्रह. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] मैं व्यक्तिगत रूप से पसंद प्रतिपूर्ति प्रणाली आकर्षित क्योंकि: [* * 1] बी.आर.. यह कम काम की आवश्यकता है. [* 2] बी.आर.. दोनों के ग्राहक और बिल्डर के लिए और अधिक नियंत्रण प्रदान करता है. [* बी.आर. * 3]. धन सीधे आपके बैंक खाते में तार. [रहे हैं बी.आर. * * 3]. यह है आसान वाउचर प्रणाली से अधिक का उपयोग करें. [* 4] बी.आर.. कुछ बैंक अब ऑनलाइन आकर्षित अनुरोध किया है. [* * बी.आर.] [* 14] बी.आर.. निर्माण ऋण बीमा किस तरह की आवश्यकता होती है और जो यह मिलता है? आवश्यक [* बी.आर. है *] [* बी.आर. *] निर्माण ऋण बीमा की वास्तविकता. वहाँ के निर्माण की जरूरत बीमा के तीन प्रकार हैं. सभी बैंकों के पहले दो बीमा, निर्माण और सामान्य देयता के पाठ्यक्रम की आवश्यकता है. है कर्मकार प्रतिकर ही है यदि आपकी बिल्डर कर्मचारियों की आवश्यकता है. [* बी.आर. *] [* * 1] बी.आर.. निर्माण बीमा का पाठ्यक्रम. इस नीति को एक सब जोखिम की नीति को भी शामिल है, आग, विस्तृत कवरेज है, बिल्डर जोखिम, प्रतिस्थापन लागत, बर्बरता और दुर्भावनापूर्ण शरारत बीमा कवरेज. [* 2] बी.आर.. सामान्य देयता बीमा. आप या आपके बिल्डर इस नीति को प्रदान कर सकते हैं. इस नीति को एक व्यापक सामान्य नीति या एक व्यापक रूप देयता समर्थन है. 300,000 डॉलर की प्रत्येक घटना के लिए न्यूनतम राशि की आवश्यकता है. अगर बिल्डर बीमा 1,000,000 डॉलर या एक व्यापक रूप देयता समर्थन के एक सामान्य नीति प्रदान करता है. आवश्यक [* * बी.आर.] 3 है. है कर्मकार मुआवजा बीमा. यदि आपका निर्माता अपनी कंपनी के मालिक और कर्मचारियों के लिए कि आपके घर है, कर्मकार प्रतिकर का निर्माण मदद कर रहे है. आवश्यक [* * बी.आर.] है [* बी.आर. *] अगर बिल्डर सिर्फ बाहर काम subcontracts और नहीं है से प्रति कर्मचारी हैं, वे एक स्वीकार करते हैं कि वे कर्मचारियों की जरूरत नहीं है और आवश्यकता नहीं कर रहे हैं पत्र लिखने की जरूरत होगी. WCI [बी.आर. * *] [* 15] बी.आर.. क्या तुम्हारे ऋण अधिकारी अपने निर्माण ऋण संरचित ठीक तरह से और क्यों ऐसा? ज़रूरी है [*] [* बी.आर. *] मैं हर समय ऋण मिल ग्राहकों से है कि एक और ऋणदाता या दलाल के पास गया और या तो नीचे दिया गया है या एक से नीचे औसत निर्माण की पेशकश की गई बी.आर. ऋण [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] वजह थी क्योंकि ऋण संरचित होने से पहले बैंक में भेजा गया था ठीक से नहीं था. एक अच्छी तरह से सिर्फ यकीन है कि तुम बनाने के लिए ग्राहक की ऋण अनुरोध मैच ऋण संरचना बैंकों हामीदारी दिशा निर्देशों. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] हाल ही में मैं एक ग्राहक है कि नीचे एक बड़े राष्ट्रीय बैंक द्वारा दिया गया था से एक निर्माण ऋण अनुरोध प्राप्त हुआ. ऋण अधिकारी आय की गणना गलत था और पूर्ण प्रलेखन ऋण के रूप में प्रस्तुत की. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] ग्राहकों अपना खुद का व्यापार स्वामित्व और उनके टैक्स रिटर्न पर कर कटौती का एक बहुत कुछ था. जिस तरह बैंकों को पूरा दस्तावेज के रूप में ग्राहकों को बहुत ही योग्य है रूढ़िवादी और ऋण को ठुकरा दिया. [बी.आर. था * *] [* बी.आर. *] हम ऋण लिया है, समस्याओं को अग्रिम मिला और कहा आय के रूप में ऋण जमा. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] ग्राहकों और अनुमोदित किया गया था एक सुंदर घर में निर्मित Rancho Santa Fe CA. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] संरचना अनुमोदन के लिए निर्माण ऋण vitally महत्वपूर्ण है और सबसे 'ग्राहकों के दिमाग में पिछले बात है. हर बार मैं एक बुरा ऋण के साथ एक ग्राहक से एक ऋण प्राप्त अनुभव यह हमेशा होता है, क्योंकि ऋण अधिकारी निर्माण ऋण के विशेषज्ञ नहीं किया था और तदनुसार ऋण संरचना नहीं है. [*] [* बी.आर. *] अन्य आम गलत संरचित ऋण परिदृश्यों * बी.आर. में शामिल हैं: [* * 1] बी.आर.. नीचा
Article Source: Messaggiamo.Com
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