हताहत भारी नुकसान कर कटौती उत्पन्न कर सकते हैं
एक हताहत होने की बाढ़, चक्रवात, तूफान, कीचड़ धंसना या अन्य प्राकृतिक आपदा की वजह से हो सकता है. सहज ज्ञान युक्त सोचा पैटर्न है: मेरे अपार्टमेंट परिसर 5,000,000 डॉलर मूल्य के प्रमुख 1,500,000 $ totaling नुकसान पहुंचा के लिए मरम्मत और किराया नुकसान. सौभाग्य से, मैं पूरी तरह से दोनों शारीरिक क्षति और नुकसान किराए पर, एक छोटी सी छूट के अलावा अन्य के लिए शामिल किया गया था. वहाँ स्पष्ट है कोई हताहत हानि मैं एक कर कटौती के रूप में दावा नहीं कर सकता, है ना? Ӕ [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] टैक्स कटौती कर कटौती के लिए आधार हैं. कर कटौती कर योग्य आय कम हो, लेकिन संघीय आय सीधे करों को कम करना नहीं है. उदाहरण के लिए, कर की कटौती की 1,00,000 डॉलर संघीय आय करों को कम कर देता 35,000 ($ 100,000 $ एक्स 35% से), एक 35% कर दर संभालने. सबसे कर कटौती नकद व्यय की आवश्यकता (श्रम, सामग्री, आपूर्ति, उपयोगिताओं, आदि). कुछ अचल संपत्ति के लिए एक मौजूदा अवधि के नकद व्यय की आवश्यकता नहीं है कर कटौती और एक हताहत नुकसान के लिए आवश्यक नहीं जा सकता है. [* बी.आर.] [* * * बी.आर.] ज्यादातर अचल संपत्ति मालिकों और निवेशकों को कर कटौती के एक स्रोत के रूप में करते हताहत नुकसान पर विचार नहीं है. कुछ निवेशकों के हताहत नुकसान का दावा कर कटौती संघीय आयकर कोड उन्हें अनुमति देता है. चलो एक हताहत नुकसान कर कटौती के लिए मापदंड की समीक्षा करने और सोचा था कि एक संपत्ति है कि एक दुर्घटना का सामना करना पड़ा है के अधिग्रहण के संबंध में प्रक्रिया. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] रियल एस्टेट मालिकों तुरंत हताहत से पहले एक हताहत नुकसान जब बाजार मूल्य तत्काल दुर्घटना बीमा से अधिक आय के बाद बाजार मूल्य से कम नहीं है पीड़ित हैं. जटिल मुद्दा है कैसे तत्काल दुर्घटना के बाद संपत्ति का मूल्य है. LetҒs एक 1-कहानी मिसिसिपी में उपनगरीय कार्यालय पार्क है, जिसे 3 तूफान कैटरीना की वजह से बाढ़ का सामना करना पड़ा पैरों पर विचार करें. चलो आगे ग्रहण: 1) के 8 फुट पत्र रॉक पूरा करने के पुनर्निर्माण, 2) यद्यपि संपत्ति 90 बाढ़ से पहले कब्जा% थी संपत्ति में बदल दिया जाना चाहिए, अधिभोग के लिए ही होता है, जबकि 5 पुनर्निर्माण%, 3) के बाद अधिभोग स्थिर होने की उम्मीद है नवीकरण के बाद से स्पष्ट कुछ व्यवसायों वापस नहीं, 4 निर्माण) 12-18 महीने लगेंगे और श्रम की कमी की वजह से होगा सकता है नहीं है 5) मालिक दुर्घटना बीमा के पुनर्निर्माण किया गया है, लेकिन किराए पर नुकसान नहीं / व्यापार रुकावट बीमा. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यह स्पष्ट बाजार मूल्य के बाद हताहत कम है बाजार मूल्य से पहले हताहत कम निर्माण लागत. अन्य कारकों पर विचार कर रहे हैं: किराए का नुकसान, बाजार जोखिम कि पर्याप्त नहीं किरायेदारों निर्माण, निर्माण प्रबंधन, कुछ खरीदारों के साथ एक illiquid बाजार की लागत बस दुर्घटना के बाद, निर्माण जोखिम, ब्याज दर जोखिम दर (पूरा हो गया है के बाद उपलब्ध हो सकता है निर्माण नकारात्मक मूल्य को प्रभावित करने) की अवधि के जोखिम है कि संचालन खर्च निर्माण काल (शायद बीमा) और उद्यमशीलता को प्रेरित प्रयास के लिए मुआवजे के दौरान बढ़ सकते हैं के दौरान वृद्धि खरीदार पुनर्निर्माण और जारी प्रक्रिया के दौरान श्रम पूंजी, प्रबंधन और पूँजी के लिए मुआवजे के समन्वय के लिए. [* बी.आर.] [* * * बी.आर.] एक मूल्यांक द्वारा एक सावधानी से विश्लेषण दिखाई दे सकते हैं सुधार का कोई मूल्य नहीं है बाद बाढ़. मूल्यांकन लेखक, बाजार मूल्य का 10-30% के हताहत नुकसान द्वारा निष्पादित कार्य में पहले हताहत हुआ (एक सीधे आगे में है, सहज में रक्षा विश्लेषण) विशिष्ट है. यह कर सकते हैं एक सार्थक हताहत नुकसान और (कर कटौती) उत्पन्न करते हैं. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] उदाहरण के लिए, 5,000,000 डॉलर का बाजार मूल्य के साथ एक संपत्ति के एक 30% हताहत क्षति ग्रस्त है. जबकि हताहत मालिकों के लिए एक गंभीर कठिनाई है, 1,500,000 ($ 5,000,000 $ एक्स 30%) कर कटौती वित्तीय घाटा कम होगा. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] कांग्रेस के एक हताहत नुकसान कर कटौती के लिए अचल संपत्ति में निवेश को बढ़ावा दिया. यदि आप दुर्भाग्य से है एक हताहत नुकसान, कांग्रेस ने मदद की पेशकश की हाथ ले और कटौती कर ले. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] मूल्य अलगाव कर कटौती पैदा करता है और देश भर में और हर संघीय आय करों को कम कर देता बाजार का आकार. नीचे बस शहर के कुछ उदाहरण हैं जहां लागत अलगाव सार्थक कर कटौती उत्पन्न कर रहे हैं. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] शहर: [* बी.आर. *] Memphis, TN [* बी.आर. *] San Francisco, CA [* बी.आर. *] नई Orleans, ला [* बी.आर. *] नई न्यूयॉर्क, एनवाई [* बी.आर. *] Hartford, CT [* बी.आर. *] लास वेगास, NV [* बी.आर. *] लॉस एंजिल्स, CA [* बी.आर. *] Atlanta, GA [* बी.आर. *] ऑरलैंडो, FL [बी.आर. * *] मियामी, FL [* बी.आर. *] Louisville, KY [* बी.आर. *] साल्ट लेक सिटी, केन्द्र शासित प्रदेशों [* बी.आर. *] Boise, ID [* बी.आर. *] Lakeland, FL [* बी.आर. *] Wichita, के.एस. [* बी.आर. *] McAllen, TX [* बी.आर. *] Columbus, OH [* बी.आर. *] फीट. Lauderdale, FL [* बी.आर. *] San Antonio, TX [* बी.आर. *] डरहम, नेकां [* बी.आर. *] Allentown, PA [* बी.आर. *] Youngstown, OH [* बी.आर. *] Little Rock, ए.आर. [* बी.आर. *] Greensboro, नेकां [* बी.आर. *] Greenville, अनुसूचित जाति [* बी.आर. *] Kansas City, MO [* बी.आर. *] Raleigh, नेकां [* बी.आर. *] सैन जोस, CA [* बी.आर. *] पाम बे , FL [* बी.आर. *] Honolulu, हाय [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] मूल्य अलगाव पैदा कर कटौती के लिए सभी प्रकार की संपत्ति वस्तुतः, निम्नलिखित सहित: [*] [* बी.आर. *] संपत्ति प्रकार बी.आर.: [* बी.आर. *] क्षेत्रीय मॉल [* बी.आर. *] सर्विस स्टेशन [* बी.आर. *] दवा की दुकान [* बी.आर. *] नाइट क्लब [ * बी.आर. *] सुपरमार्केट [* बी.आर. *] रैकेट क्लब * बी.आर. *] ऑटो सेवा गेराज [* बी.आर. *] विमान हैंगर [* बी.आर. *] नर्सिंग घर [[* बी.आर.] रियायती आवास * [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] लगभग निम्नलिखित सहित हर उद्योग, लागत उत्पन्न कर सकते हैं -कुशल उपयोग करके कर कटौती लागत अलगाव. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] उद्योग: [* बी.आर. *] थोड़ी देर का अच्छा थोक [* बी.आर. *] टिकाऊ अच्छा थोक [* बी.आर. *] दिवस देखभाल सुविधाओं [* बी.आर. *] कम्प्यूटर और इलेक्ट्रानिक उत्पादन [बी.आर. * *] स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं [* *] रासायनिक निर्माण बी.आर. [* बी.आर. *] मुद्रण गतिविधियों [* बी.आर. *] भण्डारण और भंडारण [* बी.आर. *] और इलेक्ट्रॉनिक उपकरण स्टोर [* बी.आर. *] परिधान विनिर्माण [बी.आर. * *] [बी.आर. * *] मूल्यांकन OҒConnor का विभाजन एंड एसोसिएट्स वाणिज्यिक वास्तविक लागत अलगाव अध्ययन, अचल संपत्ति परामर्श, कारण परिश्रम, बीमा मूल्यांकन, विशेषज्ञ गवाह गवाही, व्यवहार्यता सहित संपदा मूल्यांकन सेवाओं की एक राष्ट्रीय प्रदाता है अध्ययन, वित्तीय मॉडलिंग, एकल परिवार मुकदमेबाजी समर्थन, सबसे ज्यादा और सबसे अच्छा उपयोग विश्लेषण, हताहत नुकसान मूल्यांकन और HUD नक्शा बाजार अध्ययन करता है.
Article Source: Messaggiamo.Com
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