एक छोटी बिक्री वार्ता? फौजदारी भारी मुनाफे के लिए उच्च मार्ग
खरीद foreclosures अचल संपत्ति निवेशकों के लिए बहुत लाभदायक हो सकता है. हालांकि, इन homeowners के सबसे विस्तारपूर्वक गिरवी रख रहे हैं. वे कोई समानता है, और बड़े ऋण भुगतान. वास्तव में, वास्तव में बहुत अधिक देने से संपत्ति! [है बी.आर. * *] [* बी.आर. *] अधिकांश निवेशकों को इन सौदों से दूर चल क्योंकि वे कोई स्पष्ट लाभ देखेंगे. लेकिन, आप बना? सकता है? अपनी एक? लघु बिक्री बातचीत द्वारा ही इक्विटी? या बैंक के साथ ऋणदाता [. * *] [* बी.आर. *] क्या एक लघु बिक्री का है? [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] कम बिक्री के पीछे की अवधारणा सरल है: एक अचल संपत्ति निवेशक के रूप में अपने लक्ष्य के लिए बैंक के लिए राजी है बी.आर. कम है कि पूरा भुगतान के रूप में बकाया है बेचने के लिए. का बेशक, यह अवधारणा आसान - बैंक से एक बड़ा डिस्काउंट पर दाण्डिक खरीदना है, अचल संपत्ति बेचते हैं, और बनाने के पैसे! [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] कैसे बंधक धारक के साथ लघु बिक्री के लिए बातचीत [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] तुम एक बार homeowner के साथ अपने सुरक्षित एक अनुबंध किया है और व्यवस्था में अपनी कागजी कार्रवाई है, तो आप को बैंक के नुकसान शमन विभाग से निपटने के लिए तैयार हो जाएगा. लघु बिक्री सफलता नुकसान शमन से निपटने पर निर्भर करता है बैंक में विभाग. हालांकि अधिकांश उधारदाताओं ऋण उद्योग के भीतर एक आवश्यक बुराई के रूप में कम बिक्री को देखो, इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक केवल घूम जाएगा और अपनी बोली है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] समझें बैंक के परिप्रेक्ष्य [*] [*] एक 52 साल के उच्च में foreclosures के साथ बी.आर., बैंक में नुकसान शमन विभाग, यदि अत्यधिक व्यस्त overworked नहीं है बी.आर.. एक लाभ में इस नुकसान करो - उन लाभों बेचना अपने छोटे बिक्री. [*] [* बी.आर. *] लघु विक्रय अनुबंध मदद उधारदाताओं अवांछित संपत्ति और अतिरिक्त कई फौजदारी प्रक्रिया से जुड़े खर्च उतार बी.आर.. ये खर्च भी शामिल है, लेकिन सीमित नहीं हैं, अदालत की लागत, दिवालिया होने, मरम्मत और विपणन. यह 3,00,000 डॉलर में $ 800,000 (या अधिक के अतिरिक्त है!) आम तौर पर उधारदाताओं द्वारा रिजर्व में आयोजित की. संघीय नियमों इस आरक्षित है, जो आम तौर पर कई बार वास्तविक आवश्यकता है बुरा ऋण की कीमत. [* बी.आर.] [* * *] निवेशक के रूप में बी.आर., अपने मन के शीर्ष पर इन लाभों को रखना. आखिर, यह तुम पर निर्भर है कि उनके ऋणदाता घाटा कम कम सबसे अच्छा है समझाने विकल्प [. * *] [* बी.आर. *] यह समय आपके बातचीत कौशल सान है बी.आर.. यहाँ 3 लिए कदम तुम्हारी मदद कर रहे हैं. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] कदम 1: आपका कागज़ी कार्यवाही के लिए तैयार हो [* * बी.आर.] [* * बी.आर.] वहाँ है कि सभी कागजी कार्रवाई में उधारदाताओं की आवश्यकता होगी है आदेश के लिए आप कम बिक्री के लिए अपने प्रस्ताव भेजने के लिए. दूसरे (अपने स्वयं के रूपों, बड़ा संस्थागत उधारदाताओं के कई अपने ही कम बिक्री के पैकेज से बाहर भरे और हस्ताक्षर किए सकता है). [*] [* बी.आर. *] के बाद से कई बी.आर. इन रूपों को homeowner (एस द्वारा हस्ताक्षर किए सकता है), तो बेहतर है कि उन्हें तुम्हारे साथ जब तुम homeowner के बाहर समझौता करने के साथ मिलते हैं. पर कम से कम तुम homeowner भरने और / या हस्ताक्षर: [* बी.आर. चाहिए *] [* बी.आर. *?] रिलीज सूचना बैंक तुमसे बात करने के लिए (है homeowner अनुमति के लिए प्राधिकरण) [* बी.आर. *?] खरीद और बिक्री का करार [* बी.आर. *?] कठिनाई पत्र (दिखा क्यों homeowner बंधक नहीं बना सकते भुगतान) [* बी.आर. *?] वित्तीय विवरण (परिसंपत्तियों, दायित्वों, आय और व्यय दिखा) [* बी.आर. *?] अनुमानित HUD1 या नेट शीट (बैंक कि वे क्या मिलेगा दिखा) [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] दूसरा, पता अगर ऋणदाता है एक पैकेज वे पूरा करना चाहता हूँ. आप इस ऋणदाता बुला रहे हैं और उन्हें फैक्स के लिए पूछ तुम पैकेज द्वारा आम तौर पर कर सकते हैं. एक फ़ोन में homeowner से ऋणदाता जानकारी प्राप्त है, तो आप पहले पैकेज प्राप्त कर सकते हैं घर के बाहर जाओ. [: * बी.आर. *] [* बी.आर. *] चरण 2 नुक्सानः शमन विभाग आ: [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] पहली चुनौतियों आप बैंक के साथ सामना करेंगे में से एक हो रही है आपकी सही व्यक्ति को कहते हैं. कुछ बैंक है सिस्टम का एक तरीका है कि जब आप है homeowner खाता संख्या में डाल फोन में स्थापित करने के लिए, उपयुक्त विभाग को फोन हस्तांतरण. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अगर बैंक इस तरह की व्यवस्था नहीं है, चारों ओर कॉल खोज नुकसान शमन विभाग. कई बैंकों को इस विभाग के लिए अलग अलग नाम है, तो आप कुछ समय खर्च कर सकते हो चारों ओर वापस हो गया. अन्य नामों से बाहर करने की कोशिश कर रहे हैं? Foreclosures विभाग?, लघु बिक्री? विभाग, या ? ऋण संशोधन? विभागों. [, बी.आर. * *] [* बी.आर. *] सुनिश्चित करें कि आप अपने आप को और अच्छा विनम्र होना शुरू करें और रोगी आप सही व्यक्ति को जब तक पहुँचते हैं. इस व्यक्ति कि बनाना या अपने करार तोड़ सकता है. यह मदद के लिए है तुम्हारे सामने एक स्क्रिप्ट के कुछ फार्म के लिए बातचीत करनी है. [, * *] [* बी.आर. *] जब आप उनके साथ बात बी.आर. यकीन है कि तुम को कवर करने के बाद: [* बी.आर. *] [* बी.आर. *?] अपने आप का परिचय. [* बी.आर. *?] नाम homeowner, खाता क्रमांक, और इस तथ्य है कि आप उन्हें प्रतिनिधित्व करते हैं. [* बी.आर. *?] फैक्स नंबर के लिए पूछें. [* बी.आर. *?] उन्हें पता है कि तुम एक? प्राधिकरण पर faxing के लिए सूचना जारी कर रहे हैं? ताकि नुकसान mitigator बात करने के लिए कर सकते हैं तुम. [* बी.आर. *?] फोन पर रहो के रूप में आप इस जानकारी को फैक्स. [* बी.आर. *?] उन्हें समझाने के लिए कि आप एक छोटी बिक्री में रुचि रखते हैं. [*] [* बी.आर. *] एक बार वे उनके सामने कागजी कार्रवाई है * बी.आर., वार्ता शुरू करते हैं. [: * बी.आर. *] [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] चरण 3 आपका बातचीत शुरू [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] हर बैंक अपने व्यक्तित्व और दृष्टिकोण है जब वह कम बिक्री के लिए आता है. कुछ तो कम से कम दिखाने के विरोध को अपने कर्मचारियों को सिखाना सामने. इसका एक कारण यह है कि कई निवेशक उन्हें एक छोटी बिक्री में रुचि व्यक्त नहीं, कोई सुराग के साथ इसे कैसे करना है बुलाओ! ये नुकसान mitigators आमतौर पर अपनी मेज पर के बारे में 80-300 फ़ाइलें है. वे बस नहीं है समय या तुम्हें सिखाने की इच्छा! उन्हें पता है कि तुम उन्हें ज़रूरत नहीं है! [*] [* बी.आर. *] कई नए निवेशकों को पता चलता है कि वे एक संपत्ति में निवेश करने का इरादा नहीं सलाह दी गई है बी.आर.. लेकिन, यह और अग्रिम होना बेहतर है उन्हें पता है कि तुम एक निवेशक हैं, और आप सम्पत्ति खरीद रहे हैं. [* बी.आर. *] ईमानदार होने के नाते और अग्रिम अनुमति देता है, दोनों पार्टियों पता है कि उन के लिए जरूरी है, और क्या बातचीत की जरूरत है. [*] [* बी.आर. * बी.आर. *] जब बोल नुकसान mitigator के साथ, के लिए निम्नलिखित बातों पर ज़ोर देना सुनिश्चित करें: [बी.आर. * *] [* * 1] बी.आर.. तुम एक निवेशक रहे हैं और तुम जानते हो कि तुम क्या कर रहे हैं. यद्यपि आप लाभ करना चाहते हैं, उन्हें पता है कि तुम बाहर नहीं हो चोरी करने के लिए उनमें से संपत्ति. [* 2] बी.आर.. आप समझते हैं कि वे व्यस्त और कीमती समय वे तुम्हारे साथ बातचीत खर्च कर रहे हैं सराहना करते हैं. पता लगाएँ कि क्या करना होगा आसान उन पर [. * * बी.आर.] 3. अपनी बिक्री याद रखें अंक. बैंक homeowner दाखिल bankrupty बचना चाहता है, और बैंक के लिए एक बड़ा नुकसान बिना अवांछित संपत्ति उतारना की जरूरत है. (और हाँ, जब तुम हो में यह एक लाभ बनाने के लिए, आप उन्हें चीर की कोशिश नहीं कर रहे हैं बंद! तुम सिर्फ अपनी विशेषज्ञता का उपयोग करना क्या तुम अच्छे हो कोशिश कर रहे हैं.) [* 4] बी.आर.. एक छोटी बिक्री जीत के लिए हर स्थिति है! [*] [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] एक बार तुम और नुकसान शमन विभाग से बात की है बी.आर. उन्हें दी अपनी कागजी कार्रवाई, ऋणदाता संपत्ति के बारे में जानकारी की आवश्यकता होगी, उधारकर्ता और सौदा है कि आप प्रस्ताव कर रहे हैं. यदि व्यक्ति आप के साथ बात कर रहे हैं अपने प्रतिरोध परीक्षण की कोशिश करता है, सुनिश्चित करें कि आप का जवाब करना अच्छी तरह के रूप में उन्हें जाने संभव के रूप में कई प्रश्नों के रूप में जानता हूँ कि तुम एक पेशेवर हैं. वहीं डटे रहो, जवाब और संभव के रूप में कई प्रश्नों के रूप में, और वे अधिक उपयुक्त तुम रास्ते से बाहर मदद देंगे, और आप चलने के माध्यम से पूछना यह क्या है कि तुम क्या करने की जरूरत है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] सबसे महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि दलाल को पता है की जरूरत है: कितना संपत्ति है? बैंकों को आम तौर पर एक अचल संपत्ति दलाल या मूल्यांक किराए को सम्पत्ति का मूल्यांकन. यह कहा जाता है एक दलाल का मूल्य या राय? बीपीओ?. बीपीओ की सबसे बड़ी बाधा आप स्पष्ट है जब आपके कम बिक्री वार्ता समाप्ति की जरूरत में से एक है. अगले लेख में, आप में है और बीपीओ का पता चल जाएगा और कैसे बीपीओ बातचीत के लिए नीचे अपनी छोटी बिक्री के लिए लाभ बनाएँ. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] [*] लेखक के बारे में बी.आर.: [* बी.आर. *] www.InvestorWealth में जाओ. comfor इन रियल एस्टेट लाभ राज: [* बी.आर. *] * सुपर सफलता लघु बिक्री का रहस्य (* उत्तम पाठ्यक्रम) [*] [* बी.आर. *] * डील मूल्यांकन उपकरण * बी.आर. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] * नि: शुल्क नवीनतम और सबसे प्रभावी अचल संपत्ति लाभ तकनीकों पर Teleseminars [* * बी.आर.] [* बी.आर. *]
Article Source: Messaggiamo.Com
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