शरीर कैसे एक मूल्य की दुकान,?
कई छोटे शरीर की दुकान के मालिक ने कहा, नहीं है? मैं अपने शरीर की दुकान कैसे मूल्यांकन? पिछले महीने में मैं शरीर की दुकानों पर दो appraisals कर कहा गया है. पहली मूल्यांकन भागीदारी को भंग करने में सहायता था; मूल्यांकन की दूसरी शादी के विघटन के लिए था. (यह है कि वकीलों तलाक कहते हैं.) को आप जानते हैं कि कैसे एक शरीर की दुकान व्यापार का मूल्य मूल्यांकन के लिए [? * बी.आर. *] [* बी.आर. *] इससे पहले कि हम शुरू हो, मैं करना चाहूँगा चाहेंगे एक टिप्पणी नहीं. जब भी एक CPA एक शरीर की दुकान का मूल्यांकन किया है, मुझे पता है कि मूल्य में उनकी राय ज्यादा है वास्तविक मूल्य बाजार में जगह देने से भी बड़ा होगा. इसका कारण यह है है सीपीए नहीं पता नहीं कि वे क्या कर रहे हैं क्योंकि वे करते हैं, वह सिर्फ यह है कि बाजार की जगह एक शरीर की दुकान खरीद पर से एकाउंटेंट करना एक बहुत उच्च जोखिम देता है. निम्नलिखित appraisals उन में से एक से एक अंश है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] तीन मूल्यांकन एक व्यवसाय के लिए तरीके [* बी.आर. *] [* * 1] बी.आर.. एसेट मूल्यांकन पद्धति. इस पद्धति का मूल रूप से इस्तेमाल किया है, जब शरीर की दुकान करता है कम से कम 400,000 डॉलर प्रति वर्ष सकल आय में और विक्रेता मजदूरी कर रहा है, लेकिन कोई वास्तविक लाभ ऊपर वह भुगतान क्या हुआ अगर दूसरे के लिए काम किया जाएगा. इस आकार के व्यवसाय पर, एक खरीदार के व्यापार पर कम या सद्भावना के लिए कुछ भी नहीं की संपत्ति के लिए पैसा देने को तैयार है. उपकरण 50,000 डॉलर के बीच है और आमतौर पर मूल्य $ 100,000, कितने फ्रेम मशीनों के कारोबार का मालिक है और कितना अच्छा एक स्प्रे बूथ व्यवसाय के मालिक पर निर्भर करता है. [*] [* बी.आर. *] मैं कुछ विशेष की दुकानों को देखा है बी.आर. इसके बाद के संस्करण की संख्या से भी अधिक के लिए बेच दिया है क्योंकि वे एक ट्रक स्प्रे बूथ या किसी अन्य मुख्य कारोबार से जुड़े व्यापार. संबद्ध व्यवसाय के उदाहरण एक ऑटो मरम्मत की दुकान या रस्से का आपरेशन हो सकता है. भी स्थान, आकार और अचल संपत्ति के किराये की राशि को प्रभावित करेगा किसी भी व्यवसाय की कुछ हद तक मूल्य, [. बी.आर. * *] [* 2] बी.आर.. दूसरी विधि, मैं सकल बिक्री पद्धति कहते हैं. यह प्रयोग किया जाता है, जब बिक्री पर 1,000,000 डॉलर प्रति वर्ष है लेकिन लाभ अज्ञात है या वित्तीय नहीं हो रहे हैं उपलब्ध है या विश्वसनीय. क्योंकि अनुभव की, एक शारीरिक दुकान खरीदार भविष्य के लाभ के उचित अनुमान कर सकते हैं, अगर वे कुछ बुनियादी जानकारी है. बुनियादी जानकारी किराया, व्यापार के स्रोत DRP (शामिल है, स्ट्रीट, या एक कार किराए पर लेने एजेंसी), और स्थान की वांछनीयता. [*] [* बी.आर. *] जब इस पद्धति का प्रयोग किया जाता है बी.आर., मूल्य के बारे में 3 महीने की बिक्री या पिछले 12 महीनों में बिक्री का 25% प्रतीत होता है . यह विधि बहुत नहीं है कम से कम 1,000,000 डॉलर की बिक्री के साथ कारोबार पर विश्वसनीय है, क्योंकि के सवाल मुनाफे में रहने बहुत संदेहास्पद है. क्यों इस बात को तोड़ने की वार्षिक बिक्री में 1,000,000 डॉलर है? मल्टी स्टोर खरीदारों होगा अच्छी तरह से भुगतान किया प्रबंधकों, इतने सारे आंकड़े उनके breakeven बिंदु एक करोड़ के आसपास है. [*] [* बी.आर. *] से कम बिक्री में $ 1,000,000 बी.आर. भी अपने समय के लायक नहीं है. बेशक हम जानते हैं कि नियमों के अपवाद हैं. कुछ अपवाद ए जब एक नया स्थान एक बड़ा स्थान पर एक उपग्रह की दुकान हो जाएगा रहे हैं. बी खरीदार एक विशेष क्षेत्र में एक स्थान है कि एक DRP कृपया चाहिए. सी. प्राप्त करने के लिए एक प्रतियोगी से छुटकारा. [* बी.आर. *] [* बी.आर. * 3]. और तीसरी सबसे किसी भी व्यवसाय का मूल्यांकन, शरीर की दुकानों सहित विधि करती थी, शुद्ध लाभ विधि है. इस पद्धति का विचार है कि एक व्यवसाय के लायक क्या यह उत्पन्न होता है पर आधारित है, लाभ और लाभ में है, एक मालिक के लिए. शरीर दुकानें, तो कई अन्य छोटे व्यवसायों की तरह, अक्सर एक लाभ नहीं दिखा वर्ष के अंत में है. अजीब बात है, विभिन्न आकार के कैसे इतने सारे व्यापारों के सभी बस थोड़ा या कोई लाभ के साथ समाप्त हुआ. मैं वास्तव में क्या खोज आश्चर्यजनक है कि आईआरएस अधिक कारोबार लेखा परीक्षा तो नहीं है कि वे वर्तमान में है. [* बी.आर. *] [*] गरीब मुनाफा दिखाने का एक परिणाम के रूप में बी.आर., पुस्तकों पर, यह बहुत मूल्यांकन के लिए शुद्ध लाभ पद्धति का उपयोग करना मुश्किल हो जाता है अनेक छोटे व्यवसायों. मेरे लिए सौभाग्य से, मैं अक्सर छिपा लाभ मिल सकता है, एक व्यापार का, किताबों को जोड़कर, आइटम हम मालिक लाभ कहते हैं. ये शामिल हैं: स्वामियों के वेतन, अगर एक निगम. निजी और ऑटो सब संबंधित मालिक और उसके परिवार से है कि व्यापार के खिलाफ लिखा रहे हैं द्वारा इस्तेमाल खर्च, मुरली बीमा और मालिकों के लिए स्वास्थ्य बीमा. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] मूल्यह्रास भी एक छिपा लाभ है कि आम तौर पर होता है में वापस कर योग्य लाभ में शामिल मदद तक कुल मालिकों लाभ का निर्माण. और अंत में, व्यक्तिगत उपयोगिताओं, फोन, यात्राएं, आदि है कि कर रिटर्न में कटौती नहीं बल्कि वास्तव में लागत के लिए दौड़ रहे हैं व्यापार. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यह सब कह के बाद, एक शुद्ध लाभ विधि के आधार पर व्यापार का मूल्य क्या है? ऑटोमोटिव कारोबार, विशेष रूप से स्वत: शरीर की दुकानों को बेचने के लिए प्रदर्शित 1.5 से 2 वर्ष के बीच में समायोजित लाभ (पुस्तक से अधिक लाभ) स्वामियों के लाभ में वापस जोड़ दिया. बड़ा शरीर की वार्षिक बिक्री में $ 2,000,000 से अधिक कर की दुकानों में अधिक के लिए बेचते हैं, क्योंकि मालिक ज्यादा पैसा बना रहा है, बस अपने वेतन और एक खरीददार से कर सकते हैं लाभ अपने वित्तीय निवेश पर वापसी का हिस्सा मानते हैं. जाएगा [*] [* बी.आर. *] बहुत बड़ा शरीर दुकानें कि सार्वजनिक निगमों द्वारा खरीदा जा रहा है बी.आर. मुख्यतः उनके निवेश पर वापसी पर मूल्यांकन किया प्रतिशत (हैं लाभ है कि व्यापार के नकद खरीद कीमत पर किया जा रहा है.) ये बड़े खरीदारों के बीच का भुगतान नहीं कर सकती 5 बार और 10 बार वार्षिक शुद्ध लाभ, सभी अधिकारियों और वेतन घटाने के बाद भत्तों. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] इन अक्सर, सार्वजनिक निगमों, उच्च खरीद की कीमतों में दो महत्वपूर्ण प्रतिबंध है, जो वास्तव में है इसलिए वे पहली जगह में व्यवसाय खरीद रहे हैं शामिल हैं. पहली: व्यवसाय खरीद के लिए है कम या कोई असली पैसे. वे कंपनी शेयर कि दो साल के लिए समझौता नहीं है प्रतिबंधित का उपयोग करें. और दूसरा: प्रबंधन रहने के लिए और वर्ष की कुछ अवधि के लिए कंपनी को चलाने के लिए आवश्यक है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] नीचे लाइन, के रूप में मैं इसे देख रहा है कि तुम अपनी आत्मा को आपके व्यापार बेच नहीं. एक बड़े निगमों को बेचने पर अंतिम टिप्पणी; स्वर्ग विक्रेता जो कॉर्पोरेट स्टॉक या बांड और खरीदारों के लिए अपने व्यवसाय बेचता मदद खरीद तोड़ दिया जाता है या कंपनी के शेयर बाजार में दुर्घटनाओं. मैं एक करीबी दोस्त ज्यादातर नकदी और कुछ बेचने के लिए उनकी कंपनी को बेचने वापस ले दिसम्बर 1997 में वित्त पोषण किया था. 1998 फ़रवरी खरीद कंपनी द्वारा दिवालिएपन में था, बना कागज मेरे दोस्त बेकार का आयोजन किया. [* बी.आर. *] [* बी.आर. निष्कर्ष *]: एक व्यवसाय मूल्यांकन, विशेष रूप से शरीर की दुकानों, एक कला एक विज्ञान नहीं है. कोई भी दो लोगों को एक व्यापार का मूल्य ही मूल्यांकन करना होगा. मैं हैरान हूँ कि एक ही बात सोचता है कि एक खरीदार एक बड़ी संपत्ति है जो एक और खरीदार सोचता है कि एक प्रमुख नकारात्मक है. राय के मतभेद हैं जो जीवन रोचक बनाते हैं. [*] [*] लेखक के बारे में बी.आर.: [*] [* बी.आर. *] Willard Michlin बी.आर. है बी.आर. एक निवेशक, व्यापारिक ब्रोकर, कैलिफोर्निया रियल, लेखाकार एस्टेट ब्रोकर, वित्तीय संकट का सलाहकार, प्रसिद्ध सार्वजनिक वक्ता और प्रशासनिक / व्यापार सलाहकार. वह अपने Ventura, कैलिफोर्निया में संपर्क किया जा सकता है
Article Source: Messaggiamo.Com
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