तूफान ike से उम्मीद की किरण
तूफान Ike टेक्सास की खाड़ी तट पर भारी जुर्माना दिए गए. हालांकि, वहाँ एक तुच्छ लाभ के हताहत नुकसान कर कटौती है. करदाताओं को 2,008 कटौती लेने में सक्षम हो सकती है अगर किसी भी निजी या व्यवसाय संपत्ति तूफान Ike द्वारा क्षतिग्रस्त. [था *] [* बी.आर. *] सार्थक कटौती * बी.आर.. [* बी.आर. *] कुछ करदाताओं को पूरी तरह से एक हताहत नुकसान कटौती के उपयोग द्वारा अपने 2008 संघीय आय करों को खत्म करने में सक्षम होंगे. यह नहीं है संपत्ति बेचने के लिए आवश्यक-लिखने के बंद के लिए पात्र होगा. इसके अलावा, भले ही बीमा आय पूरी तरह से निर्माण की लागत प्रतिपूर्ति, करदाता की संभावना काफी लिखने की बाज़ी के लिए उत्तीर्ण. यह है एक दुर्घटना से प्रभावित लोगों के लिए एक उदार कर लाभ. [* बी.आर.] [* * * बी.आर.] से पहले वर्ष के लिए एक वापसी कर लो. [* बी.आर. *] ऐसे तूफान Ike के रूप में एक बड़ी दुर्घटना के लिए, एक presidentially घोषित आपदा क्षेत्र में कटौती या तो मौजूदा या कर पूर्ववर्ती वर्ष में इस्तेमाल किया जा सकता है. इसलिए, यह एक बड़ा आयकर (पहले वर्ष ֒ की वापसी का दावा संभव है आय करों s), तूफान Ike के परिणाम के रूप में. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] क्या है हताहत नुक्सानः? [* बी.आर. *] एक हताहत हानि हानि, विनाश या किसी भी, अचानक अप्रत्याशित और असाधारण घटना से संपत्ति का नुकसान हुआ है. मरने वालों की आग, बाढ़, चक्रवात, तूफान, भूकंप और शामिल कर सकते हैं. हताहत नुकसान की गणना के रूप में इस प्रकार है: तुरंत हताहत से पहले संपत्ति के बाजार मूल्य से कम की राशि: एक) हताहत और ख) बीमा आय. [*] [* बी.आर. *] Im बीमित बी.आर., मैं क्या तुरंत बाद बाजार मूल्य योग्य? [* बी.आर. *] एक ग़लतफ़हमी अक्सर बीमा संपत्ति का मालिक एक हताहत नुकसान के लिए योग्य नहीं है. यह सिर्फ सच नहीं है. यहाँ तक कि यदि बीमा आय पूरी तरह से निधि बहाली, मालिक शायद उत्तीर्ण के लिए एक हताहत नुकसान. हताहत नुकसान वास्तव में केवल हताहत नुकसान (हताहत प्रति $ 100 और सीमाओं में है विषय निजी इस्तेमाल की संपत्ति के लिए समायोजित सकल आय का 10% से अधिक). [बी.आर. * *] [बी.आर. * * हुह?] मैं एक कटौती भी पूरी तरह से बीमा? [बी.आर. * *] हताहत नुकसान की गणना के लिए हाँ, क्योंकि प्रक्रिया के. पहले मूल्य में अंतर और बाद में हताहत मरम्मत की लागत से अधिक है. LetҒs एक विचार उदाहरण. तुम को Galveston में एक घर खरीदने की योजना बना रहा है. तुम बजाय: खरीद सकते हैं) 1 अच्छी हालत में कोई तूफान क्षति या) 2 एक घर को गंभीरता से एक तूफान से क्षतिग्रस्त के साथ एक घर में. चलो अब अधिक विशिष्ट है. दोनों सदनों (अच्छी हालत में) की कीमत 500,000 डॉलर होगी. दूसरे घर को नुकसान 150,000 डॉलर का अनुमान है. तुम 350,000 ($ 500,000 डॉलर कम बहाली की लागत 150,000 डॉलर में दूसरा घर खरीद सकते हैं). [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] बाजार मूल्य और उद्यमी लाभ. [* बी.आर. *] बाजार मूल्य कीमत है जिसके लिए एक संपत्ति बेच देगा, बाजार को संभालने के उचित जोखिम है, ज्ञानी खरीदार और विक्रेता और है कि न तो पार्टी के दबाव में है के लिए काम करते हैं. उद्यमी लाभ एक निवेशक के लिए आवश्यक को इकट्ठा और श्रम, पूंजी और संपत्ति समन्वय मुआवजा है. इस मामले में, यह करने की जरूरत मुआवजा: 1) बातचीत है बीमा दावा, 2) ठेकेदारों और 3) पूंजी ऋण (और इक्विटी समन्वय के लिए खरीद की निगरानी और घर का पुनरुद्धार). नहीं, उचित व्यक्ति के जोखिम के लिए मुआवजे के बिना क्षतिग्रस्त घर खरीद और काम करेंगे संपत्ति के नवीकरण के लिए जरूरी है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] होल्डिंग लागत. [* बी.आर. *] चाहे या पकड़े लागत कटौती नहीं की जाएगी विशिष्ट संपत्ति और परिस्थितियों पर निर्भर करता है. एक घर के लिए, चाहे या नहीं और लागत पकड़े खो किराए मामले में भिन्न होगी विचार किया जाना चाहिए. आय गुणों के लिए एक दुर्घटना के कारण बंद हो, खो राजस्व और किरायेदारों की जगह मूल्य की संपत्ति के बाजार मूल्य को कम करने के बाद होगा हताहत. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] होल्डिंग लागत उदाहरण. [* बी.आर. *] तूफान Ike एक 100,000 वर्ग फुट की पहली मंजिल, दो कहानी कार्यालय की इमारत में बाढ़ आ गई. निर्माण के 85% पर कब्जा कर लिया गया था. किरायेदारों के लिए कब्जा कर सकेंगे के बारे में 2 से 4 सप्ताह के तूफान के बाद दूसरी मंजिल. बहरहाल, पहली मंजिल 9-15 महीनों के लिए नहीं अधिभोग के लिए उपलब्ध होगी. किरायेदारों को अपने पट्टे को समाप्त यदि अंतरिक्ष से भी अधिक के लिए उपलब्ध नहीं है विकल्प 30 दिनों के लिए. मालिक का मानना है कि यह सब पहली मंजिल किरायेदारों स्थानांतरित करना होगा. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] टाइम निर्देशिकाफिरसेबनाएँ है. [* बी.आर. *] एक संपत्ति मरम्मत हमेशा एक कठिन प्रक्रिया है. नवीकरण एक बड़ी दुर्घटना के बाद भी है और अधिक मुश्किल से बीमा adjustors, बीमा कंपनी के कर्मचारियों और ठेकेदारों में व्यस्त हैं. बहाली प्रक्रिया में पहला कदम के लिए बीमा कंपनी के साथ समझौता वार्ता है. यह कभी कभी एक और जल्दी है दर्द रहित प्रक्रिया. अन्य मामलों में बीमा कंपनियों की संपत्ति के मालिक से एक बातचीत हथियार के रूप में समय का उपयोग जारी रखने के ऋण भुगतान भी अगर संपत्ति आंशिक रूप से या पूरी तरह से खाली है चाहिए. आय गुणों के लिए यह असामान्य है इस प्रक्रिया के लिए नहीं ले 2 या 3 महीने. कभी कभी यह 6 से 12 महीने लग जाते हैं. इसके अतिरिक्त, वित्तपोषण एक बार काम आंशिक रूप से पूरा हो गया है यह भी एक धीमी प्रक्रिया हो सकता है. यह भी प्राप्त करना आवश्यक है ठेकेदारों या एक सामान्य ठेकेदार. यह प्रक्रिया एक बीमा के दावे को अंतिम रूप देने से पहले शुरू कर सकते हैं. हालांकि, ठेकेदारों का काम कर के रूप में संपत्ति के मालिकों के भुगतान के लिए कर सकते हैं. एक ठेकेदार जो काम करने पर सहमत हो सकता एक बार बीमा दावा किया गया है बस उपलब्ध नहीं है. [* बी.आर. हो *] [* बी.आर. *] समय / कीमत पट्टे खाली स्पेस है. [* बी.आर. *] यह समय वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाहर से पट्टा और निर्माण करता है. यह भी महंगा है. इसके अलावा करने में राजस्व समय और स्थान का जीर्णोद्धार पट्टे पर खो दिया है, अतिरिक्त लागत पट्टे आयोगों और किरायेदार सुधार भी शामिल है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] हताहत नुक्सानः निर्धारण. [* बी.आर. *] एक योग्य से प्राप्त एक मूल्यांकन मूल्यांक. अचल संपत्ति के लिए यह एक अचल संपत्ति मूल्य निरूपक होना चाहिए. वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्यांकन के साथ अनुभव की पुष्टि करें. मूल्यांकन संपत्ति के लिए एक मूल्य: 1 प्रदान होना चाहिए) तुरंत और दुर्घटना से पहले 2) तत्काल दुर्घटना के बाद. मूल्यांकन के बाद मूल्यांकन मुद्दों सहित जायदाद: 1) नवीनीकरण, 2 की लागत) उद्यमशीलता प्रभाव होगा विचार करना चाहिए लाभ, 3) पहले स्थिर अधिभोग लौटने की संपत्ति को खो के किराए, 4) किरायेदार सुधार, 5) पट्टे आयोगों, और 6) क्षमता कलंक. निरभर है विनाश के स्तर पर कारोबार का स्तर क्षेत्र में गतिविधि कम हो सकता है. यह या तो आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति के लिए कारोबार का स्तर कम हो सकता है. मुद्दा नहीं है अगर दुर्घटना के बाद व्यापार के घटने का स्तर. जारी है धारणा तत्काल दुर्घटना के बाद [. * बी.आर. *] [* बी.आर. * सीमाओं]. [* बी.आर. *] हताहत नुकसान कटौती सुधार के शेष आधार की मात्रा से सीमित है. उदाहरण के लिए, पहले से हताहत के लिए, आपके एक अपार्टमेंट परिसर के लिए मूल्यह्रास आधार शेष 4,000,000 डॉलर थी. इस देश के लिए 500,000 डॉलर और सुधार के लिए 3,500,000 $ शामिल हैं. हताहत नुकसान मूल्यांक द्वारा निर्धारित 1,230,000 डॉलर है. दुर्घटना के बाद से नुकसान है सुधार (3,500,000 $) के लिए शेष मूल्यह्रास आधार से कम, तुम पूरी राशि घटा देते हैं. [सकता बी.आर. * *] [* बी.आर. प्रलेखन *]. [बी.आर. * *] हताहत नुकसान कटौती कर रहे हैं और अक्सर पर्याप्त सामग्री. में कई मामलों में, वे पूरी तरह के लिए taxpayerҒs आय करों को खत्म करने में एक या दो साल. प्रलेखन आवश्यक है. संपत्ति के चित्र स्पष्ट रूप से नुकसान की गुंजाइश दस्तावेज़ कर सकते हैं. नुकसान भी हो सकता है किरायेदारों, विक्रेताओं, बीमा adjustors और उधारदाताओं के साथ संचार द्वारा लिखित दस्तावेज. मूल्यांकन स्पष्ट रूप से हताहत नुकसान की गणना के लिए आधार समझा जाना चाहिए. मूल्यांकन का अनिवार्य हिस्सा है बाजार मूल्य तुरंत प्रभावित दुर्घटना के बाद कारकों के बारे में विश्लेषण. [* बी.आर. *] [* बी.आर. समय *]. [बी.आर. * *] अपने सीपीए या कर रिटर्न preparer के साथ अपने कर की स्थिति पर चर्चा करें. यदि आपकी संपत्ति एक में स्थित है presidentially आपदा क्षेत्र घोषित, चर्चा है कि आप पहले वर्ष के लिए एक वापसी चाहते हैं या चालू वर्ष के लिए कर कटौती का दावा करना चाहिए. (यदि संपत्ति के साथ एक सीमित भागीदारी के स्वामित्व में है एकाधिक साथियों, यह भी कर एक सीमित साझेदार फ़ाइल पहले वर्ष के लिए लाभ में संशोधन की लागत पर विचार.) योजना के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज है जब आप अपने कर preparer के साथ मिलते हैं. [* बी.आर. *] [* बी.आर. निष्कर्ष *]. [* बी.आर. *] प्राकृतिक आपदाओं बहुत उदास, दर्द और वित्तीय संकट ले आओ. कांग्रेस के घाटे में हताहत लोगों के लिए विशेष कर लाभ प्रदान किया है. यह समझदारी और जिम्मेदार है इस के साथ अपने करों को कम कर राहत की स्पष्ट स्रोत है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] OConnor एंड एसोसिएट्स के मूल्यांकन प्रभाग वाणिज्यिक संपत्ति के वास्तविक लागत अलगाव अध्ययन, कारण सहित संपदा मूल्यांकन सेवाओं की एक राष्ट्रीय प्रदाता है
Article Source: Messaggiamo.Com
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