La joie et les risques de trouver votre premier bureau
Q : J'ai devenu trop grand pour mon siège social et dois trouver l'espace de bureau pour moi et deux employés à mi-temps. Je suis vraiment excité au sujet d'ouvrir mon premier bureau officiel, mais pas loué jamais l'espace commercial avant que je ne sache rien au sujet de la façon dont ce processus fonctionne. Quelles sont quelques choses que je devrais considérer avant de signer un bail ? Je suis vraiment désireux d'obtenir commencé ! -- Geai P.
A : Les félicitations sur la croissance de vos affaires, geai, et moi comprennent votre excitation. La mise de votre nom sur un bail commercial est l'un des premiers engagements réels des marques d'un entrepreneur à ses affaires et la recherche le cet premier bureau ou espace au détail peut être une expérience se fortifiante vraiment.
Nous des entrepreneurs aimons nous imaginer en tant qu'explorateurs modernes de jour, sortant au monde froid, cruel, commercial pour planter le drapeau de compagnie dans notre propre petit morceau de immobiliers loués. Je me rappelle ce sentiment de triomphe quand j'ai loué mon premier bureau il y a tant d'années. Drôle comment vous n'obtenez jamais le même sentiment en étendant la réclamation au futur espace de bureau. Pour nous les vieux temporisateurs recherchant le nouvel espace de bureau est environ aussi passionnant que la peinture d'observation sèche sur un nouveau mur de bureau.
Pour les entrepreneurs avant qui n'ont jamais loué l'espace commercial, cependant, l'entrée dans ce premier bureau ou devanture de magasin sert à valider leur adhésion dans le club de l'entrepreneur officiel et leur fait l'estimer qu'ils sont arrivés.
Ils sont comme les débutantes affaire-occupées à un cotillon grand. Ils mettent en scène une cérémonie raffinée de ruban-découpage qui implique le maire et une paire de ciseaux géants. Ils invitent l'adhésion entière de la chambre de commerce, tous leurs clients et fournisseurs, étrangers totaux qu'ils rencontrent sur le chemin de travailler, et tous leurs amis et famille. Plus le plus joyeux !
Il y a un grand gâteau avec leur logo là-dessus et ils distribuerent vingt-cinq stylos de cent qui ont le nom de compagnie examiné du côté et un bon temps est eu par tous.
Puis les ensembles de réalité dedans et eux se rendent compte qu'ils ont employé un de ces stylos de vingt-cinq cents pour apposer leur nom à un bail blindé qui est invariablement incliné en faveur du propriétaire. Avant qu'ils emploient que le stylo pour signer le chèque du loyer du mois suivant, ils se trouvent souvent se reposer dans un espace loué qui ne convient pas à leurs besoins, regardant fixement un bail de 5 ans qu'ils vraiment ne comprennent pas, se demandant au juste dans diable elles sont entrées elles-mêmes.
Beaucoup d'entrepreneurs obtiennent ainsi se sont rattrapés dans la bosse de leur premier espace commercial qui ils ne regardent pas au delà de leurs besoins immédiats. Vous ne pouvez pas prévoir le futur, mais la plus grande erreur que vous pouvez faire dans quand l'espace de location doit mettre la pensée très petite si l'espace conviendra à vos besoins de long terme.
Ainsi mon premier conseil à vous doit limiter votre excitation et appeler dans un professionnel pour vous aider à trouver l'espace parfait pour vos affaires. Bon un agent d'agent immobilier ou de bail commercial peut non seulement vous sauver temps et argent, mais peut également vous aider à éviter les erreurs qui peuvent vous coûter des milliers de dollars au-dessus du cours de votre bail. Ils peuvent vous aider à localiser la propriété, sont en pourparlers avec des propriétaires, et repèrent probablement des problèmes avec l'espace ou le voisinage que vous pourriez avoir manqués.
Mon deuxième peu de conseil est ceci : une fois que vous trouvez un espace qui convient à vos besoins allez voir mandataire au-dessus de l'accord de bail avant vous signe il. Un bail commercial est un accord légalement obligatoire qui ne devrait pas être pris légèrement. J'ai constaté que beaucoup d'entrepreneurs prennent jamais même du temps de lire le bail jusqu'à ce qu'ils essayent de sortir de lui, qui est impossible toujours pour faire. Quand vous signez un bail au nom de vos affaires, vous êtes celui sur le crochet pour le coût restant du bail si votre déclin d'affaires et avoir plus le revenu pour couvrir le loyer. Il est en valeur l'argent pour payer un mandataire pour s'assurer vous que vos intérêts sont couverts.
Mon troisième peu de conseil doit imaginer vos besoins en bas de la route, pas simplement dans ici et maintenant. Rarement volonté vous trouvez un propriétaire vouloir accorder un bail d'un an. La plupart des baux sont de trois à cinq ans de longueur, que les moyens vous doivent prendre en compte à la future croissance en recherchant l'espace. Il ne serait pas sage de signer un bail de 5 ans sur un bureau de 1.000 pieds carrés si vous pensez que vous pourriez devenir trop grand pour l'espace dans une année ou deux. C'est pourquoi c'est une bonne idée de demander une clause dans le bail qui vous donne une sortie si votre compagnie devient trop grand pour l'espace.
Voici quelques autres points à considérer en faisant des emplettes pour l'espace commercial :
Endroit, endroit, endroit. L'endroit est-il commode à vos clients ? Est-ce que le voisinage se développe ou va en descendant ? Y a-t-il des améliorations sont-ils principales ou des rénovations ayant lieu ou se déplacer d'affaires dehors les droves ? Assurez-vous en outre que la propriété est répartie en zones pour votre genre d'affaires.
Y a il stationnement suffisant pour des clients et des employés. Le stationnement est particulièrement important pour un magasin de détail au détail, mais également pour n'importe quelles affaires qui peuvent avoir des clients venir et aller. Très peu de clients gareront quatre blocs loin et hausse de nouveau à votre porte. Un manque de stationnement peut vous conduire hors des affaires.
Combien d'employés avez-vous ? La quantité de corps habitant l'espace aidera à dicter la place requise. Les employés obtiennent grincheux terrible une fois empilés vers le haut comme le bois de stère (faites- confiancemoi sur celui-ci). Vous devriez avoir assez d'espace pour que chacun travaille confortablement.
Quand la location de l'espace commercial que le diable est souvent dans (donné sur) détaille. Si vous emploierez les ordinateurs et le sort de l'électronique, assurez-vous que le système électrique du bâtiment soutiendra vos besoins. C'est un sentiment terrible pour mettre en marche votre ordinateur et pour souffler chaque ampoule dans l'endroit.
Si vous aimez un environnement tranquille de travail et vos fenêtres de bureau sont à vingt pieds de la rue, vous serez dedans pour un réveil grossier quand le trafic d'heure de pointe frappe.
Si la climatisation dans votre bureau est commandée par le thermostat dans une suite voisine qui est habitée par une vieille dame qui gèle en quatre-vingt-dix degrés survivez à, vous sera dedans pendant un été très long et très chaud.
Depuis placer l'espace parfait est seulement moitié de la bataille, nous regardera les détails d'un bail commercial dans la colonne de la semaine prochaine.
Voici à votre succès !
Tim Knox
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