La meilleure entité de tenir immobilier
Peut-être les plus fréquemment posées à cause de moi, c'est "Quelle est la meilleure entreprise à utiliser pour les placements immobiliers?" Ma recommandation pour la plupart des gens est que la société à responsabilité limitée (une «LLC») est le meilleur organisme pour ce type d'utilisation. Voici pourquoi: - Excellente protection contre la responsabilité des gestionnaires et des membres - Flow-traitement par le biais des impôts sur les bénéfices et les pertes LLC - Capacité de transfert de propriétés et à la sortie d'une LLC avec un minimum de conséquences fiscales - Personal Protection des actifs par le biais de la procédure de commande de charge (pour le Nevada LLC) Responsabilité Protection.An LLC est similaire à celle d'un C-corporation ( "C-corp") ou un sous-chapitre S société ( "S-corp") en ce qu'elle existe en tant que société distincte. Elle prévoit la pleine responsabilité de protection à ses dirigeants et administrateurs (appelés «gestionnaires») et de ses actionnaires (appelés «membres»). Soit en tant que gestionnaire ou un membre, vous êtes responsable que pour l'argent que vous avez investi dans la LLC et ne peut pas être trouvé personnellement responsable de toute dette encourue par la LLC. Envisager les risques associés à la possession immobilière, en particulier location de propriétés. Locataire blessures. Trespassers blessés tandis que sur les terrains vacants. Non autorisée de dumping ou de stockage de déchets dangereux. Tous ceux-ci pourraient constituer un risque grave pour votre bien-être si vous avez tenu la propriété de votre nom directement, même avec l'assurance. Posséder des biens en votre nom propre signifie que, dans le cas où vous êtes poursuivi et reconnu coupable, tout ce que votre police d'assurance ne couvre pas les sortira de votre poche. Mettre LLC entité entre vous et cette responsabilité personnelle signifie que vos biens personnels resteront protected.Flow-Grâce à l'impôt Treatment.Unlike un C-corp, une LLC ne paie pas l'impôt sur le revenu. Il s'agit d'un «flow-through" entité, ce qui signifie que, comme une S-corp, l'impôt sur les bénéfices (ainsi que les radiations sur les pertes) sont transmis par les membres et taxés sur leurs déclarations d'impôt personnel . Le flux à travers le traitement fiscal devient important lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, ou de le convertir à une utilisation personnelle. Voici un exemple de ce qui arrive à un profit de $ 400,000 immobilier après impôts. Pour cet exemple nous supposons que votre taux d'imposition sur les sommes reçues seraient 39,1%, la tranche d'imposition supérieure: C CORPORATION: Gross Profit: $ 400,000 Moins: impôt sur les sociétés: -136.000 Total partiel: $ 264000Paid à vous en tant que dividendes: $ 264,000 Moins: Vous payez la taxe sur les dividendes: -103.224 net pour vous: $ 160775LLCGross Profit: $ 400000Paid à vous: $ 400,000 Moins: Vous payez l'impôt sur le bénéfice: Bénéfice net de -156.400 Vous: $ 243600Ease de Sale.LLC 's ont un avantage supplémentaire sur un S-corp (ou d'un C-corp) si vous voulez convertir un bien à usage personnel, ou l'échanger (appelé "comme type d'échange» et soumis à des règles particulières) pour une autre maison de même valeur. Si détenu dans un S-corp de la conversion ou l'échange de biens est considérée comme une vente avec les conséquences fiscales d'accompagnement. Lieu: dans un LLC, il n'ya pas de conséquences fiscales de la conversion ou l'échange de property.Asset Protection.When l'aide d'une LLC à tenir l'immobilier, il est très important que vous aussi obtenir une couverture complète d'assurance de biens. Dans le cas d'un procès intenté contre la LLC par un locataire de blessés sur les lieux, ou, croyez-le ou non, même par un intrus sur votre terrain, le bien et l'assurance peut vous faire économiser à long terme. Elle mai même mettre la propriété elle-même, si le demandeur a été de réussir à poursuivre la LLC et gagner. Si la SARL n'a pas de couverture d'assurance en place un tribunal mai biens vendus afin de payer la réclamation du jugement. Toutefois, si une poursuite est intentée contre vous personnellement, et le requérant tente de saisir les avoirs que vous détenez par le biais d'une LLC, les règles sont un peu different.Charging Orders.A tarification afin fonctionne de la même manière que d'un privilège - c'est un obligation de verser de l'argent placé sur les actifs. L'ordonnance de saisie ne doit pas transmettre aucun droit de vote, toute capacité de contrôler les décisions de la LLC ou de la possibilité pour un créancier de la force de faire des profits LLC distributions. L'ordonnance de saisie ne subventions au créancier le droit de recevoir une partie des profits de la LLC jusqu'à ce que le jugement est entièrement payé. Et, dans un assez ironie, les sommes reçues par un créancier judiciaire par le biais d'une ordonnance de saisie sera considérée comme un revenu et taxed.Under Nevada loi, une ordonnance de saisie est la seule méthode légale pour les créanciers de poursuivre vous-même vos actifs à l'attaque qui s'est tenue à une LLC. Ainsi, par exemple, si vous êtes un résident du Nevada et ont un jour compte de négociation, un bateau et d'un duplex dans un lieu LLC et sont poursuivis personnellement, un créancier ne serait pas en mesure de saisir vos biens. Elles ont plutôt pour obtenir une ordonnance de saisie sur les intérêts de vos membres dans la LLC, qui leur donne droit à recevoir une partie des revenus gagnés par cette LLC. Si la SARL n'a pas de gagner un revenu, alors il n'y aurait pas de bénéfices à distributed.Unfortunately, la facturation afin lois dans d'autres États mai de ne pas être aussi forte que le Nevada. Pour ceux d'entre vous qui ne vivent pas dans le Nevada, ou qui détiennent des biens dans un autre Etat qui n'offre pas de forte charge afin lois, nous vous suggérons d'utiliser deux LLC. Le premier est formé LLC dans l'Etat où se trouve votre propriété et détient le titre. Le deuxième est formé LLC, dans le Nevada et passive est une société holding, détenant la totalité des intérêts de la première LLC. Vous, à son tour, avoir des intérêts du Nevada LLC. Qu'est-ce qui se passera dans le cas d'un procès intenté contre vous personnellement, est que peu importe dans quel état est intentée une action en justice, le créancier devra éventuellement à venir au Nevada pour tenter de saisir les biens, et sera alors en place contre l'ordonnance de saisie procédure. Il coûte un peu plus de créer et de maintenir, mais si vous êtes vraiment essayer de faire vous-même comme un petit objectif que possible, il est un assez bon rapport coût-efficacité solution.One dernier point à examiner, tout sur le thème de la tarification des commandes est de limiter le nombre ou la valeur des biens détenus dans un LLC. Si vous avez plusieurs biens détenus dans un LLC et dépendent de la source de revenu, puis une charge contre cette commande LLC pourrait entraîner une perturbation majeure de votre earnings.Do jamais je ne recommande pas l'utilisation d'une LLC immobilier exploitations? De temps en temps. Par exemple, la Californie évalue une franchise d'impôt pour frais de responsabilité limitée avec un revenu de plus de $ 250.000 par an. Ainsi, si votre LLC tient très élevé de revenus des propriétés, vous pourriez vent payer des taxes supplémentaires. Pour éviter cela, mai nous vous recommandons d'utiliser un Limited Partnership, comme il n'a pas la franchise de taxe supplémentaire prélevée sur son salaire. Toutefois, si vous exploitez votre société en général avec une entreprise partenaire, vous avez le dépôt et les coûts d'exploitation des deux entités, en Californie, au lieu d'un, de ne pas mentionner deux fees.Another de franchise d'impôt par exemple pourrait être une situation où l'entité est vont être utilisés pour fins de planification successorale pour transmettre votre patrimoine grâce à la génération suivante, et vous avez peut-être la difficulté de prévoir à l'horizon avec vos enfants veulent une fois qu'ils ont obtenu une majorité interest.Limited partenariats sont beaucoup plus âgés que l'entité responsabilité limitée, et la loi sur la manière dont la Société est contrôlée est beaucoup plus tranchée. Un associé ne peut pas être supprimé dans la plupart des cas, sauf s'ils sont reconnus coupables de graves misdoings ou de frauder la société en commandite. Dans une LLC, toutefois, la loi n'est pas aussi tranchée. Et, bien que vous pourriez avoir le projet d'exploitation de votre LLC accord aussi fortement que possible pour vous donner un contrôle sur les opérations quotidiennes, même après avoir transféré un intérêt majoritaire dans la LLC à vos enfants, il ya encore une chance que les enfants seront en mesure d'apporter une bon argument juridique devant un juge et de sympathie ont l'accord d'exploitation mis en aside.Garrett Sutton, Esq. a conseillé de nombreuses personnes et les propriétaires d'entreprise sur les stratégies de protection des actifs. Pour plus d'informations et un aperçu complet de l'utilisation plus efficace de la responsabilité limitée et Limited Partnerships, s'il vous plaît visitez http://www.sutlaw.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
