Le ministère de la justice des ETATS-UNIS contre l'industrie d'Objet immobilier, et son effet sur des consommateurs
De l'association nationale de la politique de site Web du bureau virtuel des agents immobiliers, aux lois et aux règlements dans différents états à travers le pays, le ministère de la justice des ETATS-UNIS avait combattu puisque 2003 ce qu'il croit sont des pratiques illégales par l'industrie d'objet immobilier des ETATS-UNIS qui nuisent au consommateur américain. Les issues peuvent être complexes parfois, mais l'arrangement ce qui continue peut être de grande valeur en achetant ou en vendant une maison.
La Politique De Site Web De Bureau virtuel
En mai 2003, l'association nationale des agents immobiliers (NAR) a passé leur politique de site Web de bureau virtuel qui permet à des agents immobiliers d'exclure sélectivement leurs listes d'autres sites Web. Plus tard que la même année, le ministère de la justice des ETATS-UNIS (DOJ) a lancé une enquête officielle dans politique-concerné que la politique pourrait mener aux pratiques ce qui étaient anticompétitives et monopolistiques.
Les agents immobiliers pourraient maintenant, par exemple, permettre l'accès d'agents immobiliers de camarade à leurs listes, mais nier l'accès à d'autres concurrents qui ont menacé le modèle traditionnel d'affaires de l'objet immobilier industrie-par dégager la commission standard de 6%, par exemple. S'entendre avec des concurrents afin de suffoquer d'autres, cependant, viole la loi anti-trust des ETATS-UNIS.
Deux ans après, la recherche de DOJ sur la politique est encore continue. Tandis que le NAR a énoncé publiquement qu'ils croient "la disposition OPT-DEHORS est légal et approprié" et qu'ils "iraient aller au devant tant qu'elle prend," juste pendant cinq jours après que le rapport de Wall Street Journal de a mai 9 que le DOJ préparait pour apporter finalement le costume dans le cas, le NAR a autorisé sa conduite pour développer une politique simple et uniforme régissant le partage de ses listes.
DOJ contre des organismes locaux d'agent immobilier
Tout en étudiant la politique du VOEU du NAR, le DOJ a été également impliqué dans un certain nombre de différents cas locaux.
En mars 2005, le DOJ a poursuivi la Commission de immobiliers du Kentucky, provocante leur règlement qui interdit le Kentucky les immobiliers que sponsorisent et les ventes s'associe des remises d'offre et d'autres incitations pour attirer des clients. Les frais de DOJ que le règlement viole la section 1 de l'acte de Sherman par le commerce suffocant de concurrence et de retenir de ce fait. Quatorze autres états ont les politiques semblables.
En avril 2005, le DOJ a envoyé une enquête officielle à l'association plus grande de Tulsa (l'Oklahoma) des agents immobiliers sur des frais d'"boycotting"-refus par des agents immobiliers traditionnels aux maisons d'exposition énumérées par des compagnies d'objet immobilier d'escompte. Tandis que la pratique est bien connue aux initiés d'industrie, c'est une violation anti-trust et une violation de la responsabilité de l'agent immobilier à leurs clients achetants à la maison.
La justice a également pesé dedans sur les discussions dans l'Oklahoma et le Texas, qui considèrent les factures qui pourraient éliminer beaucoup de modèles de courtage d'escompte en exigeant que les sociétés fournissent un certain niveau minimum des service-factures de immobiliers soutenues par les organismes d'agent immobilier dans chaque état. L'Illinois a déjà passé la législation semblable.
Effets des efforts de DOJ
À la racine de toutes ces caisses est la question de la connivence. Afin de maintenir le marché agent-commandé courant pour des achats et la vente de maison, les agents immobiliers, qui sont en outre les concurrents directs entre eux, sont d'accord sur l'"jeu gentil" avec d'autres agents immobiliers, alors qu'en même temps à l'exclusion des concurrents qui opèrent différemment. C'est une violation directe de loi anti-trust des ETATS-UNIS.
Cependant, alors que le DOJ a continué à augmenter ses recherches sur le comportement anti-trust par le secteur immobilier, aucun costume n'a réellement pourtant allé aller au devant. La discussion a été jouée dehors seulement dans les médias.
Toujours, même sans des résultats concrets à montrer pour eux encore, leurs efforts ont commencé à jeter la lumière sur les questions et à soulever quelques questions valides au sujet de la façon dont le marché fonctionne. De plus en plus consommateurs options se rendent compte qu'il y a autre et de plus en plus viables pour acheter ou vendre une maison. Et ceux qui choisissent toujours d'aller l'itinéraire traditionnel trouvent plus d'agents immobiliers dont le foyer principal est le client et pas simplement l'entretien d'une manière de faire des affaires.
En augmentations de longue durée de concurrence, et concurrence accrue signifie les deux prix inférieurs des consommateurs et également des compagnies qui travaillent beaucoup plus dur pour apporter la valeur à leurs clients. Les agents immobiliers qui ne s'ajustent pas sur ce nouvel environnement se trouveront hors des affaires, mais ceux qui peuvent satisfaire mieux les besoins de leurs clients trouvaille immobile des riches d'un marché avec l'occasion.
Les acheteurs et les vendeurs auront besoin toujours d'aide par le processus compliqué d'acheter et de vendre une maison. Ce qui change est qui fournit cette aide et comment ils font le-TOUT à l'avantage du consommateur.
Le Legs de Duane est président du réseau d'acheteur de Chambre, un des plus grands réseaux de l'Amérique des acheteurs à la maison. Depuis 2002, ils ont aidé plus de 45.000 familles et individus qui ont dû vendre une propriété rapide-traitant plus de $7.5 milliards dans la propriété pendant ce temps.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
