L'art de logement public
Alors que l'Inde devrait prêter attention à de Soto, il ne devrait pas ignorer le modèle de Singapour ou
Le plan du gouvernement de faire «sans bidonvilles se dessine l'Inde. L'économiste péruvien Hernando de Soto est être ficelée pour fournir des intrants. Un plan ambitieux appelé Rajiv Awas Yojana est conçu. C'est un domaine très important car il va à l'essentiel de la façon d'accueillir 300 à 400 millions de personnes dans les zones urbaines L'Inde au cours des trois prochaines décennies. Le processus d'urbanisation va redéfinir le pays d'ici une génération, et nous devons faire les choses correctement. Dans les colonnes précédentes, j'ai fait valoir que nous devons penser que des taudis "Routeurs" dans le processus de migration et que les droits de propriété des pauvres des zones urbaines ne sont pas seulement la propriété immobilière («Slums défier des solutions concrètes", BS, 9 Décembre 2010, et "Les droits de propriété pour les futurs migrants", BS 10 Mars 2010). Dans cet article, je me pencherai sur le rôle essentiel que le logement public peut jouer dans l'orientation du processus d'urbanisation.
Le logement social n'est pas un idée nouvelle et différentes versions de celui-ci ont été jugés à travers le monde. Toutefois, il ne faut pas oublier qu'il a très rarement été un succès de gros. Dans de nombreux cas, il a créé des ghettos de pauvreté et de découragement. Dans d'autres, relativement riches ont «capturé» des projets et ont bénéficié de ces subventions. Une des rares exceptions est de Paris, où des projets de logements publics a joué un rôle très important dans transformation de la ville-Etat en une génération à partir d'un pauvre, le port de taudis criblé à l'une des villes les plus prospères et les avancées du monde. Ce qui le rend encore plus impressionnant, c'est que cela a été réalisé par le mobilisation des ressources internes et non pas le déploiement d'une manne du pétrole ou des ressources naturelles telles
L'histoire de Paris
Dans le début des années 1960, Singapour a souffert de graves logement pénuries. Une grande partie de la population vivait dans des bidonvilles insalubres qui ont été sujettes à de fréquents incendies et les tensions communautaires. Dans un seul feu à Bukit Ho Swee en 1961, plusieurs personnes ont été tuées et 16.000 personnes sont sans abri. Les émeutes raciales de July1964 23 morts et des centaines de blessés. En d'autres termes, la vie dans les bidonvilles de Singapour n'était pas meilleure que celle dans les bidonvilles que l'on voit dans les villes indiennes aujourd'hui.
La course coloniale du gouvernement britannique a décidé de mettre en place pour le logement et du développement (HDB) en 1960. L'agence a construit plus de 54.000 unités de logement au moment où Singapour est devenu indépendant en 1965. Dans la phase initiale, les appartements étaient de base et étaient destinés à la location. Au fil du temps, la qualité et le choix du logement ont augmenté alors même que les régimes ont été introduits pour aider les gens à acheter leur maison. Un financement important l'innovation en 1968 était de permettre aux citoyens d'utiliser l'argent de la Caisse de prévoyance central des acomptes et du service.
HDB logements ont augmenté très rapidement dans les années 1970 et 1980. Parallèlement à cette croissance, le gouvernement a investi massivement dans les équipements de base tels que la santé, l'éducation et les transports publics. Des efforts particuliers ont été déployés pour accueillir les petites entreprises ainsi que des centres communautaires, tels que les installations sportives et des lieux de culte. Aujourd'hui, environ 80 pour cent des habitants vivent dans des logements BHD et 95 pour cent possèdent leur propre maison. Il est extraordinaire que les citoyens de l'une des villes les plus prospères du monde choisissent de vivre dans les logements publics.
Que pouvons-nous apprendre?
J'ai constaté que les Indiens «experts urbains" arrogance rejeter Singapour en tant que dimension petite expérience. Je suis en désaccord. Singapour est un petit pays, mais il s'agit d'un raisonnablement grande ville de 5 millions de dollars - plus que tous, mais six villes indiennes. Il a été en mesure de considérablement augmenter le niveau de vie de sa population dans un environnement urbain très dense par pure les ressources générées en interne. C'est pourquoi, pour les deux dernières décennies, une chaîne de maires chinois ont avalé leur fierté et leur fit un pèlerinage à la cité-État. Je sais que le logement public à Singapour politiques ne peuvent pas être appliquées aveuglément à l'Inde, mais il ya quelques principes importants qui sont universels et digne de considération: [* BR * CLEAR] droits de propriété • sont très importants pour créer un sentiment de propriété. Toutefois, notez qu'il ya une grande différence dans l'approche de Singapour et celui de Hernando de Soto. Ce dernier est en faveur de la régularisation des squatters droits tandis que les Singapouriens préfèrent essuyer le «table rase» à l'aide d'acquisition de terres publiques. Du point de vue de Singapour, la régularisation des droits de squatters récompenserait accroupi et finit par saper le fondement même des droits de propriété. [* BR * • public] le logement peut être en partie subventionnés, mais il ne devrait pas être trop bon marché - et jamais libre. Au lieu de cela, il ya une échelle de logement qui commence avec la location à bas prix et se termine en haut de gamme d'appartements en copropriété, comme ceux de la Pinnacle complexes. En d'autres termes, les pauvres des villes ne sont pas considérés comme un groupe statique dans le besoin de documents à distribuer. L'hypothèse sous-jacente est que les gens ont des aspirations et ils vont travailler dur et gravir les échelons assez rapidement si l'occasion. Ceci est très différent de monde de Soto des exploitations petites et micro-finance, où les pauvres à améliorer leur situation dans de minuscules étapes progressives. Peut-être la différence de vision du monde reflète la différence entre l'expérience de croissance rapide de l'Asie et le ralentissement de la croissance de l'Amérique latine.
• Gestion de la Chambre des communes »est essentiel. Ainsi, l'approche de Singapour investit très massivement dans les équipements collectifs, les transports publics, l'entretien et ainsi de suite. Les résidents de biens HDB sont fait payer des frais de gestion de petites tous les mois. De même, tous les efforts sont faits pour nœuds de cluster économique et social au sein de chaque domaine HDB. Même les activités du secteur informel comme «centres de Hawker" sont conçus dans le système de logement public. Encore une fois, ce qui est très différente de l'approche de Soto, qui est axé sur le privé propriété de biens et ignore largement la Chambre des communes.
Real lois immobilier • soient transparents et uniformément appliquées par un système juridique rapide. Ceci est un corollaire nécessaire des droits de propriété bien définis. Cette est un domaine où les Singapouriens et Hernando de Soto se sont fortement d'accord les uns avec les autres.
Le but de cet article est de souligner qu'il existe un Asiatique "modèle" pour penser publique logement et de mise à niveau des taudis. Cela ne signifie pas que les économistes rockstar comme de Soto doit être ignorée. Il a clairement des idées qui devraient être prises au sérieux. Je souhaite seulement que le gouvernement indien va peser différentes options avant de s'embarquer sur un projet important et coûteux.
courtoisie: BS Dtd: Juillet 14, 2010
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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