Location à bail de l'espace - l'emplacement des installations et le développement futur
Parking.
si la recherche de l'espace que vous envisagez a suffisamment de places de stationnement. Pensez à la fois le gouvernement local de code et les commentaires des locataires au sein du centre. Également envisager la visite d'un centre de quatre à six fois avant de signer un bail.
de multiples visites.
Si vous visitez le centre de six fois à différents moments de la journée et de semaine, il vous donnera une meilleure le sentiment de l'adéquation de parking ainsi que d'autres problèmes potentiels liés au centre. Il serait excessif de visiter chaque centre vous envisagez de quatre à six fois. Cependant, cela peut fournir de précieux renseignements pour l'espace de distribution avant de faire un sérieux engagement financier.
Utilisation autorisée?
l'espace de détail est souvent soumise à des règles définies par le propriétaire, fait des restrictions et des restrictions imposées par le gouvernement local. La recherche de ces questions avant d'investir beaucoup de temps ou d'argent dans une option de vente au détail. Par exemple, un locataire dans le centre mai ont obtenu le droit exclusif de vendre des aliments dans le centre. Si vous envisagez d'ouvrir un café qui vend également des pâtisseries et des sandwichs, vous devez soit obtenir une dérogation ou de passer à l'option suivante.
le processus d'approbation.
Si le processus d'approbation de l'acte ou de restrictions locales gouvernement sont subjectives, d'obtenir des informations écrites concernant les restrictions et les processus d'approbation. Aussi envisagent de se rendre à la fois avec le détail des locataires et les locataires représentant de courtier dans la vente au détail propriété.
Condamnation plans?
La recherche de la possibilité d'une condamnation procédure. Visite avec le ville, la route de comté ou de fonctionnaires du ministère afin de déterminer s'il existe des plans d'élargir l'une des rues contiguës au centre du commerce de détail. Si il ya des plans d'expansion de la route, la recherche des détails à fond. Il est difficile de développer un bon établissement de détail. Il serait plus malheureux de développer un tel établissement et de se déplacer après seulement un ou deux ans.
Pourquoi at-locataire précédent congé?
Cet article considère l'histoire des locataires qui occupent déjà l'espace qui vous intéresse et les questions d'un nouveau centre. Une fois que l'espace a fait de la "short list", de la recherche pour laquelle l'ancien locataire a quitté l'espace de distribution. S'il s'agit d'un emplacement pour une chaîne qui a déposé pour la faillite ou d'une personne qui a pris sa retraite et de fermer le magasin, il n'est pas trop inquiétant.
Si locataire précédent a échoué.
Toutefois, s'il est une personne qui exploite une entreprise semblable à que vous êtes la contemplation, et l'entreprise fait faillite, grave due diligence appropriée. Dans ce cas, vous devriez essayer de parler à la propriétaire qui a déjà occupé l'espace. Vous mai tiens également à parler à qui le locataire l'espace occupé avant lui. Visiter avec les autres locataires en ce qui concerne l'histoire de l'espace ainsi que de l'histoire du centre et de la prospérité de leurs entreprises peuvent offrir un excellent idées.
Proposition Center.
Si vous envisagez de louer l'espace en un projet de centre commercial, grande prudence est justifiée. Est-ce que le concept ou un thème pour le centre commercial de test? Ou est la développeur d'essayer de mettre en place une nouvelle équipe ou de la combinaison d'entreprises de détail de cette propriété. Il est clairement beaucoup plus de risques que la propriété ne sera pas couronnée de succès que si le propriétaire est d'expérimenter un nouveau concept. Pendant que vous décider de mai, il est l'endroit idéal pour votre espace de vente au détail, sachez que le risque d'un mauvais rendement de détail centre est plus élevé avec un concept expérimental.
Avez nationale commises locataires?
Vous voulez certainement à la recherche d'autres locataires, qui se sont engagés à le centre commercial. Si les détaillants ont reconnu à l'échelle nationale commis à la location dans le centre commercial, vous pouvez vous sentir à l'aise que ils l'avaient fait significatif de diligence raisonnable et pense que le concept est réalisable.
Developer's Experience.
Par ailleurs, ce qui est le promoteur de l'expérience? Est-ce que c'est sa première vente au détail ou de développement, il a élaboré 10 ou 20 propriétés au cours des cinq dernières années? Si la propriété est un centre de bande de détail, et les caractéristiques fondamentales du centre sont saines, la location d'un développeur est inexpérimenté probablement un risque raisonnable. Également envisager de se procurer les travaux Rsum de l'histoire ou le développeur. Est-ce que son histoire récente d'indiquer un modèle de succès ou d'échec?
Strip Centers.
Souhaitables caractéristiques d'un centre de bande de détail comprennent un disque coin emplacement, d'espace, qui est parallèle à au moins l'une des rues, et d'une taille relativement modeste (peut-être 10000 ou 20000 pi驲). Idéalement, il serait ont également un locataire, peut-être reconnu à l'échelle nationale dépanneur. Toutefois, de nombreux centres de bande n'ont pas d'ancrage locataire.
Ne pas le faire.
La location d'espace à partir d'un développeur inexpérimenté la construction d'un concept expérimental est probablement de prendre un inutile et inappropriée au niveau de risque.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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