Lease abstraction
Location de captage est une composante essentielle de la diligence due pour une multi-locataires commerciaux. Conditions de location varient souvent de locataire à locataire. Bail et options impact à la fois la quantité et la qualité de la location revenu. Bail d'affecter la quantité de revenus de location par des ajustements effectués pour des facteurs tels que les taux de location et de l'escalade. Bail d'affecter la qualité de revenus de location basée sur des facteurs tels que les locataires droits à la location d'espace supplémentaire à un prix prédéterminé ou à donner backspace si elles n'en auront plus besoin.
Lease est une abstraction fastidieux et de longue haleine, en particulier pour les propriétés avec de nombreux locataires. Chaque location est souvent de 20 à 100 pages de long. Dans de nombreux cas, le formulaire de location varie de locataire à locataire selon que le locataire ou le propriétaire d'origine du bail, et qui forme d'un série de propriétaires exécuté le bail original. Plusieurs des conditions spéciales peuvent être incluses dans diverses parties de la location. Ces modifications peuvent sensiblement l'impact des flux de trésorerie et la valeur de la propriété. On trouvera ci-après certains termes du contrat de location qui doit être examiné lors de la conduite d'un bail abstraction:
Le renouvellement des droits;
Premier droit de refus;
Co-location clauses (locataire A peut mettre fin à bail si le locataire B quitte le centre);
le droit de mettre fin si le bâtiment ne dispose pas de suffisamment d'espace pour répondre aux besoins des locataires ou si d'autres facteurs de se produire;
escalade clauses
La tarification de l'après - heures électriques;
des droits de stationnement et la tarification;
Signage droits
droit de premier refus pour acheter l'immeuble;
le droit de réduire le loyer, si certaines conditions sont réunies pour;
Ecrire à donner en retour espace qui n'est plus nécessaire;
le droit de prendre plus d'espace à un prix prédéterminé.
Une abstraction complète de location doit être établi avant qu'il ne soit possible d'effectuer une modélisation financière acquisition. Le bail actuel d'affecter de façon spectaculaire et de flux de trésorerie futurs. La combinaison de l'abstraction et la location de modélisation financière (réalisée à l'aide d'un programme tel que Excel ou Argus) fournit à l'investisseur aperçu significatif de l'évolution probable des flux de trésorerie pour l'investissement.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur OConnor & Associates abstraction de location de services, appelez-nous au 713-686-9955.
L'appréciation division de OҒConnor & Associates est un fournisseur national de l'immobilier commercial, y compris coût des services d'évaluation des études de ségrégation, commercial immobilier, due diligence, l'assurance des évaluations, témoignages d'experts, études de faisabilité, modélisation financière, les évaluations de donation, la plus haute et la meilleure utilisation des analyses, des évaluations et des accidents de perte HUD plan d'études de marché.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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