Commercial immobilier coût
La méthode du coût historique a été établi en tant que partie de la plupart des évaluations de l'immobilier commercial. Toutefois, la componction d'inclure le coût (quand il n'était pas pertinent) s'est dissipée au cours des 20 dernières années.
Le principe de substitution est la base technique pour l'emploi de la méthode du coût. Selon le principe de substitution, un acheteur prudent de ne pas payer plus que les coûts de construction, comme un propriété. En d'autres termes, on ne devrait pas dépenser 2000000 $ pour l'achat d'un nouveau complexe d'appartements si elles pourraient s'appuyer pour 1.500.000.
Le coût de la valeur est la somme de la valeur de marché de la terre, amorti le coût de remplacement et de l'entreprise effort. Les terres sont généralement évalués en utilisant la méthode de comparaison des ventes. Le coût de remplacement est le coût de construire un bâtiment de la même qualité et l'utilité fonctionnelle que l'objet de propriété. (Coût de reproduction est le coût de construire un double exact. Cette approche est parfois utilisé pour les anciens bâtiments construits avec des matériaux et de l'artisanat ou les types ne sont pas actuellement utilisé.)
obsolescence externe se produit lorsque des circonstances indépendantes de la question des limites de propriété ont un impact négatif sur sa valeur. Par exemple, un immeuble de bureaux à New York, souffre de l'obsolescence externe si Manhattan bureau d'occupation a chuté de 93% à 75%. Une maison construite à côté d'un abattoir est un autre exemple de l'obsolescence externe.
Entrepreneurial bénéfice est le montant de la compensation nécessaire d'inciter quelqu'un à organiser le site, les investisseurs, de la dette, de l'architecture, la construction et de location nécessaires à la planification et la construction d'un établissement. Le montant des bénéfices de l'entreprise dépend de facteurs tels que la concurrence, de la difficulté du projet, les conditions du marché et la sagesse des développeurs plan. Dans certains cas, l'obsolescence fonctionnelle externe ou interdire profit l'esprit d'entreprise.
est une suite résumé de la méthode des coûts:
Valeur de la terre
+ coût de remplacement des nouvelles améliorations
- Toutes les formes de dépréciation
+ Entrepreneurial Profit [ * BR *] = valeur de marché par les coûts Approche
--------------------------------------- -----------------------------------------
[* BR * ] Business Personal Property Valuation
les études de faisabilité
Real Estate Consulting
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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