Acheter Un Logement Comme Investissement
Un bon nombre de gens nous demandent en tant qu'élément de leur recherche un logement, qui sont de meilleurs investissements. Personnellement, si je savais la réponse à celle 100%, j'écrirais ceci de ma propre île privée. Hélas, ce n'est pas le cas et j'écris dans mon siège social, regardant dehors la neige.
Il n'y a aucune règle dure et rapide quand elle vient aux logements d'investissement. Beaucoup de lui dépend de ce qu'exactement vous regardez pour sortir de lui. Certains pensent à des logements d'investissement comme locations, alors que d'autres pensent à la valeur de ventes en bas de la route.
Si vous regardez pour acheter un logement pour louer dehors, alors il y a quelques facteurs que vous devez considérer.
D'abord, n'achetez pas simplement la plus petite et/ou la meilleur marché unité que vous pouvez trouver. Non trop de gens vont vouloir vivre dans elle - vous ? Au lieu de cela, pensez à qui votre cible va être. Si vous voulez choisit, alors les logements d'une chambre à coucher seraient bons. Une fois que vous obtenez aux couples (avec la possibilité d'enfants), puis vous allez vouloir penser davantage en termes de plus grandes unités avec deux chambres à coucher.
Parler de quel, il y a eu une tonalité récente et se lamente sur le manque de logements qui conviennent aux familles. Sûr, il y a quelques vieux bâtiments fatigués avec trois unités de chambre à coucher, mais elles sont peu et loin entre. Où sont les nouvelles unités ? Quelles sont les options pour les familles qui ne veulent pas une maison ? Ou ceux que ne peut pas avoir les moyens une maison ? Avant que j'obtienne à ranting vraiment, j'ai juste voulu préciser que les logements doivent être égalité des chances. Ils ne sont pas simplement pour choisit ou des couples ou vide-nesters. Certains veulent élever une famille dans l'heure de ciel de faire quelque chose à son sujet. Quoi qu'il en soit, dessus avec l'article...
L'endroit va également concerner votre cible, ou sur la piscine disponible des locataires qui composeront votre marché. Si vous voulez principalement des étudiants d'université, alors regardez pour acheter près de U de T, d'York, de Ryerson, etc... N'oubliez pas les écoles et les universités plus petites, telles que le brun de George ou le Sheridan. Il y a beaucoup d'étudiants à Toronto, tellement là sont beaucoup d'options pour que vous fassiez appel à elles.
Le côté de chiquenaude naturellement, est que si vous ne voulez pas des locataires d'étudiant, presque n'achetez pas où ils voudraient vivre !
Si vous voulez des médecins et des infirmières et des internes et semblables, alors vous allez vouloir acheter le long de la rangée d'hôpital, ou pas trop loin d'elle. Oui, il y a plus de facilties d'isolement autour de la ville, mais reste près d'où la plus grande piscine de locataire est susceptible d'être.
Beaucoup de gens posent des questions souvent sur de nouveaux logements contre la revente en tant que propriétés locatives. C'est dur, mais mon sensation d'intestin est que les nouveaux bâtiments ne sont pas le meilleur pari. Peut-être si vous allez chercher un appartement terrasse de 1.200 pieds carrés en vue de la matrice pour, mais une une chambre à coucher simple vous met juste dans le paquet avec chacun d'autre. Si un bâtiment 300-unit a l'achat de 30 personnes à louer dehors, vous allez faire face à une certaine rude concurrence d'entrer un locataire dans votre unité. Vous pouvez être le meilleur pour éviter simplement que sorte de concurrence et recherchez des reventes ou de plus petits nouveaux développements.
Parler de la concurrence, ceci pourrait être un bon temps pour fouiller dans une discussion des loyers et de leur déclin récent. Avec toute l'action de logement à Toronto les dernières années, beaucoup d'unités ont été établies et beaucoup ont été achetées pour louer dehors. Comme avec n'importe quel marché, l'offre et la demande dictent l'évaluation. Quand il y a plus d'unités que des locataires, il y a de plus en plus concurrence d'obtenir à ceux des dollars de bail. Ainsi, les loyers descendent.
Même avec un déclin dans des montants de location, si vous achetez comme investissement, vous devez regarder l'image plus grande. Ne comptez pas payer vos honoraires de mortage et de logement - et faire un bénéfice. Ces jours sont allés. Mais ajoutez toutes les dépenses mensuelles et si vous obtenez une quantité de location qui n'est pas tellement moins que vous dépensez, alors vous devez penser cela davantage en termes de votre hypothèque vous coûtant seulement $100 par mois. Même si il est $300 par mois, c'est de manière significative moins que si vous payiez tout vous-même. Vous n'obtenez pas beaucoup pour rien de nos jours, soyez ainsi heureux que quelqu'un aide subventionnent votre mortage.
Maintenant, il y a un autre groupe de personnes qui pensent davantage aux ventes à l'avenir. Certains peuvent acheter un logement outre des plans avec la pensée de le renverser une fois que le bâtiment est fait. Je ne veux pas me répéter, mais relis fondamentalement ce que j'ai dit au-dessus d'acheter environ dans un nouveau développement à louer. Être un du troupeau n'est pas toujours une bonne chose.
Il était qu'acheter nouveau et la vente de lui après la vie dans elle pendant quelques années étaient des bénéfices garantis. Pas tellement plus. Les coûts de terre et les coûts de bâtiment sont en hausse, plus des constructeurs savent qu'ils peuvent obtenir plus pour leur produit. Ainsi vous devez penser plus stratégiquement de nos jours.
Il y a trois choses que je conseille généralement quand les gens me demandent quoi acheter cela augmenteront au cours des années.
Est d'abord acheter grand. Achat aussi grand un logement que vous pouvez vous permettre. C'est pour deux raisons principales. Le premier est comme ci-dessus, pour pour ne pas être l'une de 100 unités d'une chambre à coucher à vendre dans un bâtiment. La seconde est qu'un grand segment de futurs acheteurs de logement vont être vide-nesters et des downsizers. Beaucoup de couples plus anciens laisseront leurs plus grandes maisons et ils ne vont pas vouloir vivre dans un logement 650-square-foot à une chambre.
Est en second lieu rechercher des secteurs d'avenir. Naturellement, cela mène à la question de quels secteurs sont en hausse et venir. N'importe où les prix ne sont pas par le toit. Secteurs où il y a très peu de nouveaux développements. Secteurs que vous voyez ou entendez ou lisez environ. Prenez la Reine le couloir qu'est que va être le prochain Roi West, marquent mes mots. Avez-vous entendu les limites Leslieville ou la zone ou le Corktown de studio a-t-elle échangé environ ? Il y a une raison de cela...
Le tiers et dernier doit essayer de trouver quelque chose aussi unique comme possible. Encore, quand il vient heure de se vendre, vous avez besoin de quelque chose vous aider à vous tenir dehors de la foule. Beaucoup de gens ne veulent pas la norme, elles veulent quelque chose qui intéresse. Pensez à un traçage, particulièrement une conversion. Quelque chose avec une disposition unique ou un endroit différent. Quelque chose qui n'est pas identiques que 99% de votre concurrence.
Je sais que ceci pourrait devoir beaucoup digérer, mais me faire confiance, l'a lu et pense cela. Il y a beaucoup d'options dehors là et vous devez les rétrécir vers le bas à seulement les meilleures pour vous. Naturellement, chaque situation est différente, mais c'est pourquoi le résultat de fin aura une liste succincte différente pour chacun.
Et c'est ce qui aide à maintenir le marché unique et permet à des personnes de faire l'argent en immobiliers.
Au sujet de l'auteur : Laurin Et Natalie Jeffrey || Représentants de ventes Right At.home objet immobilier Inc., courtage laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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