Questions De Vente Courte
Les médias principaux de jet continue à être riches avec des histoires au sujet du marché de immobiliers de lutte, ici dans la région de Sacramento aussi bien qu'à travers le pays. Ils tournent généralement autour du nombre croissant de forclusions, de crise d'hypothèque et maintenant de certains des programmes de gouvernement qui peuvent ou peuvent ne pas être n'importe quelle aide. Ce que je ne vois pas est n'importe quelle mention des ventes courtes. En juin 2007 j'ai édité, "vente courte : Route à la Richesse?" pour répondre à quelques questions que je recevais alors sur mon site Web, www.jalone.com.
Aujourd'hui, le nombre de ventes courtes sur le marché de immobiliers de Sacramento a augmenté exponentiellement et est-ce que je continue à recevoir des appels et demander d'email ce qu'ils sont, peuvent nous sont font un, et ils une bonne manière d'acheter une maison ?
Quelle est une vente courte ?
Une vente courte est quand le prêteur sur la propriété acceptera moins que la pleine quantité due sur leur prêt quand la propriété est vendue. Lenders acceptera une quantité inférieure du dollar pour éviter les dépenses et la période d'une forclusion. Généralement une vente courte se produit quand les prêts sur une propriété sont plus grands que pour ce que la propriété peut être vendue. La vente courte est une alternative pour un propriétaire à la maison qui plus peut ne se permettre de tenir leurs paiements d'hypothèque à jour et désirs d'éviter la forclusion ou même la faillite.
Est-ce que une vente courte est-elle une manière pour que je vende ma maison ?
La réponse facile à cette question est lui dépend de votre situation individuelle ? Voici les trois critères primaires qui constitueraient l'acceptabilité pour chercher une vente courte pour éviter la forclusion.
1. La valeur de votre maison est inférieure ce que vous devez. Ceci des moyens si vous vendiez la maison vous ne pourrait pas obtenir un prix assez haut pour payer au loin les hypothèques combinées.
2. Vous ne pouvez pas effectuer les paiements d'hypothèque et êtes dans le défaut. Généralement les prêteurs n'accepteront pas une offre de vente courte si les paiements sont courants.
3. Vous devez éprouver des difficultés financières et pouvoir fournir au prêteur la documentation qui soutiennent votre incapacité d'effectuer des paiements ou de couvrir la moins-value si la propriété était vendue. Ceci signifie que vous can?t avez des capitaux qui pourraient être convertis en argent comptant au salaire le prêteur. Quelques exemples des événements qui mènent aux difficultés financières sont perte d'un travail, divorce, situations médicales et mort. Ce can?t soit que vous avez décidé de cesser d'effectuer des paiements parce que la maison n'est plus en valeur ce que vous avez payé lui.
Si votre situation assortit les critères ci-dessus que une vente courte peut être une bonne option pour que vous évitiez la forclusion et/ou la faillite mais il y a d'autres considérations.
Avant d'entrer en contact avec un agent immobilier pour installer une vente courte assurez-vous vous comprendre ce qu'il peut vous coûter, comment il affectera votre estimation de degré de solvabilité et les conséquences d'impôts.
Lenders qui sont disposé à accepter une offre de vente courte en insistera sur le fait que le vendeur, leur emprunteur, ne pas obtenir le montant de la vente. Une compagnie de titre préparera un rapport de fermeture d'ébauche en tant qu'élément de l'exposé des avantages court au prêteur qui montre tout le montant disponible de la vente allant au prêteur et à aucun argent comptant pour l'emprunteur. Ce que ce le moyen est qu'il y a aller probable être quelques dépenses de vente lesquelles devra être payé. Celles-ci peuvent inclure des inspections et la réparation de parasite, et d'autres réparations d'entretien qui doivent être accomplies pour satisfaire l'acheteur. Souvent ceux-ci peuvent être évités mais maintenant toujours.
Une vente courte effectuera négativement votre rapport de degré de solvabilité. Bien qu'il y ait quelques professionnels d'industrie qui disent avoir une vente courte sur votre disque ne soit pas aussi mauvais qu'une forclusion ils conviennent que quelques créanciers regardant votre rapport ne différencieront pas entre les deux. Clairement il laissera un grand défaut. Les bonnes nouvelles ici sont qu'en tant que de plus en plus emprunteurs passez par la forclusion et les ventes courtes plus elle sera sur des rapports de degré de solvabilité plus commune et l'impact divisent moins.
Il peut ou peut ne pas y avoir des conséquences d'impôts car quelques prêteurs vous publieront une forme 1099 de IRS rapportant la quantité qu'ils ont pardonnée comme revenu vous. La Loi récemment passée de réduction de créance de rémission d'hypothèque de 2007 peut vous protéger contre devoir rapporter la dette d'hypothèque indulgente comme revenu mais elle est toujours la meilleure pour consulter un comptable ou un mandataire d'impôts.
Au cas où nous acheter une maison énumérée comme vente courte ?
Don?t soit effrayé au loin par une propriété de vente courte pendant qu'ils peuvent s'avérer être beaucoup pour vous. Mais vous devriez savoir quelques choses avant de décider de faire un achat de vente courte.
Dans une vente à la maison conventionnelle, vous avez besoin généralement seulement de l'acceptation de seller?s de votre offre pour être en avant assorti à la transaction. Avec une vente courte l'approbation de lender?s est nécessaire également en vente à la fin et ceci peut prendre jusqu'à six à huit semaines. Oui, les prêteurs déplacent aujourd'hui plus rapide avec des ventes courtes mais il y a toujours un processus et la plupart de won?t de prêteurs discutent même une vente courte jusqu'à ce qu'il y ait une offre à passer en revue. Ce qui ces est le moyen il pourrait être pendant deux mois avant que vous savez si votre offre va être acceptée ou plus mauvais ne pas être acceptée.
En attendant la réception d'un paquet complet de vente courte la première chose que un prêteur suffira est de faire évaluer la propriété. Ils recherchent la valeur marchande et vous ne pouvez pas vous attendre à ce qu'ils arrangent pour un prix de vente du feu. C'est où l'agent de liste peut être une grande aide pour les acheteurs car ce sera leur analyse comme pourquoi l'offre est juste à la lumière de la dynamique courante du marché qui va au prêteur.
Lenders n'approuvera aucune demande de la réparation ou ne fournira pas des coûts de fermeture aux acheteurs. De leur perspective qu'elle est des ?as est ? vente. Souvent dans des ventes courtes les vendeurs, qui ont ne pu pas effectuer des paiements d'hypothèque, démuni ont maintenu la propriété et elle peut avoir besoin de la réparation. Ceci peut signifier que une demande d'acheteurs de la réparation sera refusée du vendeur parce qu'ils n'ont pas les ressources financières à se conformer et ne va pas recevoir n'importe quel montant de vente.
Le résultat inférieur, soit préparé pour des ventes courtes pour prendre plus de temps et connaître l'achat voulez davantage soyez que probablement des ?as est ? avec vous dépanner nécessaires après l'achat est fermé.
Si vous allez faire une proposition sur une propriété de vente courte il y a quelques articles qui peuvent vous protéger et fournir un certain sens de la façon dont la transaction se poursuit.
1. S'assurent vos contours d'agent immobilier (maintenant requis en Californie) les modalités et les conditions d'éventualité de vente courte. Ceci place essentiellement la tranche de temps pour approbation par le prêteur qui peut ou peut ne pas aider.
2. Soyez sûr d'inclure une disposition dans le contrat qui vous permet de vous retirer à tout moment vers le haut jusqu'à ce que le prêteur approuve la vente. De cette façon que vous pouvez sortir du contrat sans pénalité si elle ressemble à la transaction a peu de chance de fermeture.
3. Demande de la confirmation de vendeur de la soumission du paquet de vente courte et de confirmation que le prêteur a reçu le paquet.
4. Quoique la vente soit davantage qu'aller probablement être des ?as est ? il est essentiel que l'acheteur conduise une inspection à la maison. Vous voulez savoir ce que vous achetez et quels devront être dépannés.
5. Assurez-vous il y a un rapport de parasite et comprenez que le vendeur peut ne pas pouvoir dépanner section 1 résultant des parasites détruisants en bois.
6. Soyez sûr de discuter des issues et des questions avec votre agent immobilier avant la marche à suivre, de préférence quelqu'un qui a une certaine expérience avec des ventes courtes. Je recommande de faire seulement un achat de vente courte avec un agent expérimenté et bien informé. Il y a trop en danger pour vous et l'agent de liste représente les intérêts du vendeur, pas vôtre.
La réponse à, est des achats que un juste de propriété de vente courte pour vous dépend de votre situation. D'une perspective d'acheteurs il y a eu quelques bons s'occupe fait mais ils prennent du temps, exigent un niveau de coopération pas normalement trouvé entre les acheteurs et les vendeurs, un bon agent immobilier voulant travailler dur et un prêteur sensible.
Une issue significative avec des ventes courtes est vous ont affaire avec un vendeur et un prêteur et souvent quand la transaction échoue vous êtes des semaines et des mois égaux dans elle avant que vous finissiez vers le haut de la marche loin ou le prêteur vous prend à une position can?t de phase avec. Si vous êtes intéressé à poursuivre des acquisitions de vente courte, parlez-le plus d'avec votre agent immobilier et découvrez si vos objectifs peuvent être remplis. Si vous pensez c'est une manière d'obtenir une affaire, I?d suggèrent qu'il y ait des manières beaucoup plus faciles.
Au sujet de l'auteur : Julie Jalone est un agent immobilier professionnel expérimenté ? acheteurs de portion et vendeurs des immobiliers résidentiels dans la région plus grande de Sacramento comprenant des comtés de placer et de EL Dorado. Certaines des communautés ont servi par Julie incluent Sacramento, Roseville, Rocklin, Lincoln, Loomis et compartiment de granit. Pour apprendre plus au sujet de Julie, visitez son site Web, www.jalone.com, où vous trouverez les articles additionnels, les listes courantes, la recherche à la maison, les nouvelles, les ressources pour des acheteurs et le vendeur
Source : www.isnare.com
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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