7 manières différentes n'importe qui peuvent aller bien à un investisseur de immobiliers
Être un investisseur de immobiliers n'est pas vraiment celui dur, parfois vous n'a besoin d'aucun argent vers le bas. D'autres fois vous n'avez pas besoin de votre propre argent vers le bas. Au-dessous de sont 7 méthodes pour acheter la propriété et pour gagner l'argent.
1 - Achat et chiquenaude
C'est une méthode où vous achetez les immobiliers à au-dessous du prix du marché et vous vendez rapidement et faites quelques bénéfices rapides
2 - Achetez la difficulté et renversez
C'est semblable à la méthode 1 à moins que vous jugiez typiquement la propriété plus longue ainsi vous pourriez faire une certaine difficulté se lève, cette méthode est conçu pour rapporter une méthode plus élevée 1 de bénéfice puis.
3 - Achat et prise
Vous achetez la propriété et trouvez un locataire. Si vous deviez acheter 2 propriétés par année pendant 10 années vous pourriez avoir 20 propriétés vous gagnant tout un mouvement positif de trésorerie quand vous vous retirez. Même un mouvement positif de trésorerie modeste de $500 par mois par propriété en des dollars d'aujourd'huis égalerait des $10.000 un revenu de retraite de mois
4 - Hypothèques D'Enveloppe
Cette méthode fonctionne bien avec les personnes qui ont un moment difficile obtenir une hypothèque en raison du revenu ou le degré de solvabilité ou tous les deux. Vous les vendez la propriété sur un contrat. Vous gardez l'hypothèque existante et restez sur le titre. Vous enveloppez alors la vieille hypothèque avec une nouvelle hypothèque. Disons-vous ont une hypothèque de 30 ans à 6% pour des $100.000 avec un paiement mensuel de $599.55. Vous leur donnez une hypothèque d'enveloppe de 30 ans à 8% pour $125.000 avec un paiement mensuel de $880.52. Vous pourriez avoir des dispositions où s'ils refinancent pendant 3 - 5 ans et salaires de votre hypothèque et deviennent propriétaire unique.
5 - Option De Bail
Le bail avec une option à acheter est semblable à une hypothèque d'enveloppe mais ils louent la propriété à un loyer ci-dessus du marché. Ils ont un droit à acheter à certains fixés évalué à l'avenir. Comme exemple vous pourrait les louer la propriété dans l'exemple 4 pour $900 par mois. Ils pourront acheter la propriété en 3 ans à 5% au-dessous de la valeur évaluée (d'un priseur convenu). Ils acceptent également de maintenir la maison dans la bonne réparation. S'ils font tous les paiements d'une mode opportune $100 de chaque loyer de mois iraient vers le prix d'achat d'achat.
6 - Part De Capitaux propres
La part de capitaux propres implique et investisseur et un propriétaire d'une maison. L'investisseur déposera l'acompte et le propriétaire d'une maison vivra dans la maison et effectuera tous les paiements mensuels d'hypothèque. L'investisseur possédera 50% de la Chambre et le propriétaire d'une maison possédera 50% de la Chambre. Après que 3 - 5 ans vous l'une ou l'autre vente le profit de maison l'hypothèque et renvoyer l'acompte à l'investisseur et puis diviser ce qui est laissé ou au propriétaire d'une maison refinancera la maison et le rachat l'investisseur. (parfois l'investisseur n'enregistrera un 2ème acte fiduciaire avec le bas ou aucun intérêt contre la maison de fixer là l'intérêt)
7 - Le Bas D'Achat Refinancent La Haute
Une autre méthode populaire est acheter le bas et de refinancer la haute. Vous achetez une propriété pour $70.000 avec $5.000 vous laissant vers le bas une hypothèque $65.000. Vous faites la valeur $10.000 des améliorations à la propriété et puis la refinancez pour $110.000. La différence entre le nouveau prêt à $110.000 et le vieux prêt à $65.000 serait $45.000 encaissent dedans votre poche. Votre comptant net serait $30.000 puisque vous avez placé $15.000 encaissez dedans la propriété déjà. Vous pouvez maintenant employer la trouvaille de la méthode 3 un locataire et juger la propriété à long terme. Vous pourriez également employer les méthodes 4.5 ou 6 pour avoir un mouvement positif de trésorerie maintenant et pour fermer à clef dans un bénéfice en 3 à 5 ans.
Ce qui précède sont justes certains des nombreux 100 d'utilisation réussie d'investisseurs de immobiliers de méthodes de gagner l'argent. La composante clé dans n'importe laquelle des méthodes ci-dessus trouve le bon financement. Un prêt pour la méthode d'achat et de prise peut être très différent puis le prêt pour l'achat et renverser la méthode. Le prêt faux a pu être la différence entre un bénéfice gentil et un bénéfice modeste ou peut-être égaliser une perte. (vous ne voudriez pas un prêt avec un grand payez par anticipation la pénalité dans la méthode d'achat et de chiquenaude) vous assurez vous travail avec un professionnel expérimenté de prêt qui peut concevoir en fonction un prêt le rassemblement vos besoins
Au sujet de l'auteur
Mike Makler offre des services financiers (hypothèques, assurance-vie, annuité) dans Florissant Missouri qui est dans le comté du nord Missouri de St Louis juste à travers le pont de la rue Charles Missouri
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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