Évaluation De Immobiliers - Propriétés locatives
L'évaluation de immobiliers pour les propriétés locatives n'est pas la même que pour les maisons simples de famille. Si vous regardiez un bâtiment 24-unit, il serait difficile de trouver les semblables voisins que se sont récemment vendus. Par conséquent, une analyse du marché employant des ventes comparables n'est pas normalement employée.
Elle n'est également pas idéale pour employer des coûts de remplacement l'un ou l'autre. Comment figurez-vous le coût de remplacement s'il n'y a aucune terre à vendre tout près avec le zonage approprié ? Ceci est employé comme méthode secondaire, bien que, et peut vous dire si peut-être vous êtes bâtiment au lieu d'acheter.
Évaluation De Immobiliers En utilisant La Capitalisation
Les investisseurs achètent les propriétés locatives pour le revenu. Par conséquent c'est le revenu qui est employé pour déterminer la valeur. Le taux de rendement prévu par des investisseurs dans un secteur donné vous donne le taux de capitalisation, et est ce ce qui vous employez pour évaluer exactement un immeuble à revenu.
Commencez par le revenu brut. Soustrayez toutes les dépenses, mais pas comprenant des paiements de prêt. Si le revenu brut d'un bâtiment est $82.000 par an, et les dépenses $30.000, vous avez un filet avant le dette-service de $52.000. Appliquez-vous maintenant le taux de capitalisation à cette figure.
Si le taux de capitalisation commun est 10, par exemple (demandez un agent immobilier), divisez le revenu de $52.000 par le 10, et vous obtenez $520.000. C'est la valeur du bâtiment. Si le taux habituel est 08, signifiant des investisseurs dans le secteur attendez-vous à un retour de 8%, la valeur serait $650.000.
Évaluation De Immobiliers Facile ?
Revenu net avant le dette-service, divisé par le "taux de chapeau :" C'est vraiment une formule simple. La partie dure obtenant les chiffres précis de revenu. Le vendeur montre-t-il vous TOUTES LES dépenses normales, et à revenu pas exagerating ? S'il arrêtait des réparations pendant une année, et montre des loyers "projetés", le chiffre de revenu pourrait être $15.000 trop hauts. Ceci signifierait que le bâtiment vaut la peine $187.000 moins (taux de chapeau de 08) que vos expositions d'évaluation.
Des autres investisseurs futés de chose en achetant, doit séparer hors du revenu des distributeurs automatiques automatiques et des machines de blanchisserie. Si ceux-ci fournissent $6.000 du revenu, cela additionnerait $75.000 à la valeur évaluée (taux de chapeau de 08). Faites l'évaluation sans ce revenu inclus, puis ajoutez en arrière le coût de remplacement des machines (probablement beaucoup moins de $75.000).
Faites attention en utilisant n'importe quelle méthode d'évaluation de immobiliers. Aucune formule n'est parfaite, et toute est seulement aussi bonne que les figures que vous branchez à eux. Utilisé sagement, bien que, l'évaluation de immobiliers employant des taux de capitalisation soit l'une des méthodes les plus précises.
Steve Gillman a investi les immobiliers pendant des années. Pour apprendre plus, et pour voir une photo d'une belle maison lui et son épouse achetés pour $17.500, visitent http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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