De la forclusion à la patience - l'art de la négociation
En tant qu'investisseur actif de immobiliers vous savez probablement déjà que la phase la plus importante de votre investissement est quand vous achetez la propriété. La plupart d'entre nous obtient les affaires sur le marché de forclusion. Vous serez d'accord avec moi que la meilleure heure d'acheter est avant la forclusion réelle. Ceci est généralement connu comme pré-forclusion.
Si vous vous trouviez jamais dans la chaleur d'une enchère de forclusion vous conviendriez que ce n'est pas la situation que vous voulez être dedans. Pour entrer dans le marché de pré-forclusion que vous devez avoir accès rapide à tout le genre d'information. Vous pouvez imaginer qu'il y a une concurrence énorme sur le marché de pré-forclusion. Tout le monde veut un morceau du pâté en croûte et plus le pâté en croûte obtient plus de peuple veulent un morceau grand.
Nous regardons une vague de marée de nouvelles forclusions dans les 1-3 années à venir. Je parle de toutes les hypothèques d'intérêt seulement et des hypothèques spéciales qui ont permis à des acheteur de maison d'obtenir plus de maison qu'elles réellement peux se permettre. Ces prêts convertissent en prêts plus élevés d'intérêt ou prêts fixes de taux. L'une ou l'autre manière ces gens regardera à environ un paiement d'hypothèque 40% plus élevé chaque mois. Pour la plupart des familles ce sera désastreux.
C'est pourquoi je prévois une vague de marée des forclusions. Car un investisseur de immobiliers vous pourrait dire "grand", mais en réalité il tuera vos affaires. Des immobiliers résidentiels sont typiquement évalués par la méthode récente de comparaison de ventes. Ceci signifie que la valeur de votre maison dépend de la façon dont le marché fonctionne dans votre secteur. Comme exemple ; vous avez juste acheté une maison de forclusion d'affaire dans une division secondaire gentille. Il y a un total de 50 maisons dans ce développement. Vous avez obtenu la maison pour 30% sous la valeur marchande. Maintenant votre prix d'achat d'achat sera factorisé dedans dans le modèle de comparaison pour la prochaine évaluation.
En soi ce n'est pas une affaire. Un petit pourcentage des affaires de dessous du marché n'abîmera pas le marché en prochaine vente régulière. Imaginez qu'au lieu de 1 ou 2 affaires de forclusion toutes des 5 ou 10 forclusions soudaines se produisent. Si vous étiez le premier pour acheter une forclusion dans ce développement vous regardez financier défiez. Votre prétendu achat d'affaire représente la nouvelle valeur marchande inférieure. En fait vous êtes chanceux si vous ne possédez pas un morceau surestimé d'immeubles de placement. Ainsi, observez dehors pour la vague de marée.
Il y a une meilleure manière de traiter des forclusions. Ceci exige un peu des qualifications de négociation et d'une motivation sincère pour aider d'autres. Ceci s'appelle Forbearance. Que ce moyen ? Il signifie que vous serez dans les affaires pour aider des personnes à éviter la forclusion et si vous êtes réussi vous chargerez des honoraires pour vos services. La patience est beaucoup plus que juste une forme de charité. Vous encaisserez réellement dedans des deux côtés du procédé de forclusion.
Vous gagnerez des honoraires pour aider les propriétaires d'une maison affligés et si vous n'arrêtez pas la forclusion vous aurez une offre de première main sur acheter la propriété. Mais votre premier et la plupart important de but est toujours d'aider le propriétaire d'une maison à garder leur propriété. Si vous ne placez pas ceci car votre mission primaire d'affaires vous sera hors des affaires en un rien de temps. Si vous n'établissez pas un cercle de confiance vous n'aurez aucune affaire.
La plupart des investisseurs de immobiliers que je connais me disent qu'ils sont plutôt prise les grands contrôles de temps à autre que travaillant dans une base régulière sur des affaires basées par honoraires. Si vous êtes lié à l'atout de Donald, allez pour lui. Si pas, vous aurez un problème énorme de marge brute d'autofinancement de financement actuel. Avec des affaires de patience vous aurez le contrôle de votre marge brute d'autofinancement de financement. En calculant simplement de combien d'argent vous avez besoin pour payer vos factures vous pouvez calculer combien d'affaires vous devez faire pour couvrir ces dépenses.
Disons-vous le besoin $8.000 un mois de couvrir vos coûts vivants. À un taux d'honoraires de $1000 par cas de patience, vous avez besoin de juste 8 cas par mois ou de 2 par semaine. Les affaires de patience sont des affaires à temps plein. Il y a simplement aucune manière que vous ne pouvez être en pourparlers avec des prêteurs après des heures. En outre vous devez être flexible pour parler aux propriétaires d'une maison pendant des heures et des week-ends de soirée. Bien que cela ne prenne pas beaucoup de temps au travail sur un cas simple il prend beaucoup d'engagement de courir ces affaires. Un propriétaire d'une maison fait confiance que vous pour sauver sa maison et vous ne voulez pas le décevoir.
Ainsi pourquoi feriez-vous un pas dans ces affaires ? Encore elles sont toutes dans la marge brute d'autofinancement de financement. L'investissement en immobiliers est amusement, mais ces grands contrôles sont ne pas se produire juste chaque jour. Vous devez payer vos factures et soutenir votre famille. La patience vous permet de faire exactement cela ; produire de la marge brute d'autofinancement de financement. Vous aurez assez de temps actuel pour chasser pour de grandes affaires de immobiliers. Ainsi vous obtenez le revenu régulier plus les grands contrôles une fois dedans tandis que.
Je pense que c'est un grand modèle d'affaires de immobiliers et intéressant de dépenser plus de rechercher de temps. Quelques états règlent les affaires de patience et certains ont réellement des lois en place qui ne vous permettent pas de facturer offrir un service comme ceci. Faites votre travail avant que vous commenciez et vous assuriez que vous avez de bonnes relations de travail avec un mandataire de immobiliers. Vous ne voulez pas commencer ces affaires sans mandataire de immobiliers.
Sincèrement,
Peter Dobler
Ã"â© 2005
Peter Dobler est un vétéran de l'année 20+ dans IL des affaires. Il est un investisseur actif de immobiliers et un propriétaire réussi d'affaires d'Internet. Apprenez plus au sujet des investissements de forclusion à http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily ou envoyez un email blanc à mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
