Achats extérieure des banques (OBX) les immeubles de placement
Alors, vous pensez de l'achat d'un immeuble locatif à la plage. Historiquement, les placements immobiliers se sont avérés être une sage stratégie d'investissement. Le nom du jeu a toujours été de maximiser les flux de trésorerie. Années Il ya, on pourrait réaliser un bon taux de rendement basé sur les flux de trésorerie générés par les revenus de location, cependant, avec l'augmentation des coûts de propriété, le nombre de propriétés de la plage avec un flux de trésorerie positifs sont diminuent. Peur de ne pas les investisseurs! Les objectifs ont changé, mais le marché est encore forte. Dans l'arène, le but est le seuil de rentabilité ou de légers mouvements de trésorerie positifs alors que le capital est augmenté par le biais de l'équité. Avec annuel l'appréciation des taux de 30-40%, les investisseurs sont impatients de s'attaquer à un petit flux de trésorerie négatif! Regardons un exemple: M. et Mme Fraser Outer Banks l'achat d'un bien locatif en Février 2003 pour $ 575000. Ils finance 75% de l'achat d'un taux hypothécaire de 4,5% ($ 2.250 par mois P / I). La saison 2003 $ 30.577 dans les filets des revenus de location. Ils couvrent leurs frais d'hypothèque ($ 27.000) avec les revenus générés. Autres dépenses (taxes, assurances, services publics, la gestion de la propriété, etc), ajouter jusqu'à $ 5.860. Cela laisse la Mainlands avec un flux de trésorerie négatif de 2283 $ pour l'année, ou de 190 $ par mois. En Mars 2004, le Mainlands décider à vendre la maison et de 740.000 dollars nets provenant de la vente. Dans une année où ils possédaient la maison, de leur poche leurs frais étaient de $ 2283. En revanche, l'équité de leur gain était de $ 165.000 .* Pas un mauvais taux de retour! Dans ce cas, le Mainlands utilisé un échange IRS 1031 et n'ont pas à payer de l'impôt sur les gains en capital provenant de la vente de la propriété. Que faut-il pour le choix d'un droit de propriété. * La proximité de l'eau ~> La propriété la plus proche est de l'océan (ou son / baie) plus la demande, il y aura de locataires potentiels. * Services ~> Aujourd'hui, la plage de toutes les maisons ont cloche et le sifflet (piscines, des ascenseurs, des salles de jeu, tiki bars, etc.) Vous nécessité de faire en sorte que votre maison est l'investissement potentiel de concurrence avec d'autres propriétés dans la région. * Âge de la structure ~> envisager seulement les maisons qui ont des années de plaisir à gauche dans leur cycle de vie. Si vous envisagez de garder le maison pour le long terme, cela permet de garder vos dépenses de maintenance et des services publics vers le bas. Si votre objectif est d'échanger des biens dans un ou deux ans, une nouvelle maison sera plus vendable .. * Protection ~> Une des plus éléments essentiels à l'aise du côté de la mer est la propriété de protection des dunes de sable. Vous voulez choisir une zone à forte, a établi, la végétation des dunes de ligne. Cela permettra de protéger votre investissement dans le cas d'une forêt tropicale système de tempête. * Location histoire ~> Si possible, obtenir des documents précis pour la location de chalet. Cela permettra d'illustrer les tarifs de location de la maison ainsi que de tout répéter locataires. * Respectés, Hard Working Property Manager ~> Votre gestionnaire des biens en fin de compte le contrôle de votre flux de trésorerie. Ils ont le pouvoir de réserver chaque semaine dans votre chalet, augmentant ainsi les flux de trésorerie positifs ou qu'ils peuvent faire un mauvais emploi et de prime semaines de congé non loués, donc de plus en plus négatif des flux de trésorerie. Ils ont également la responsabilité de vos locataires heureux. * Gardez vos émotions dans Check ~> N'oubliez pas, vous achetez cette propriété pour le locataire de ne pas le confort de votre propre. Vous mai pas un chalet est décoré à vos standards, mais vous n'êtes pas le seul dans la vie, les locataires sont. Comment démarrer: Le plus important, vous aurez besoin pour démarrer sont: ^ Votre zone cible (ville, lotissement) ^ pré qualification lettre de prêteur local Down ^ ^ un montant réputé professionnel de l'immobilier pour vous aider à trouver des propriétés et de générer des flux de trésorerie d'analyse »(FCA). L'achat d'un bien locatif Outer Banks s'est avéré être un choix judicieux dans l'investissement d'aujourd'hui du monde. Cela est évident dans le nombre d'investisseurs qui continuent de réinvestir dans le marché. Avec la moitié de la valeur de la propriété que, dans d'autres zones côtières et les marchés des taux d'intérêt historiquement bas, il ya encore une fantastique opportunité de croissance. Une chose est sûre, il serait difficile de miroir de ce rendement dans le marché boursier! Pour commencer ou de l'en savoir plus, contactez Spawr Chandler, ABR, RRS au 1-800-650-8238 x 225 ou de lui rendre visite sur le Web à l'Chanrock.com ou OBX * Immeubles de placement fondées sur le nombre de pré-clôture costsChandler Spawr, ABR, RRS Outer Banques Investissement SpecialistAbout la AuthorChandler Spawr primé est un agent immobilier spécialisé dans les Outer Banks investissements immobiliers. Il est d'abord un représentant de l'acheteur dans le Nord Outer Banks (Nags Head, Kitty Hawk, Duck, rive sud et la Corolla). Chandler est un représentant accrédité de l'acheteur (ABR) et un membre de la Charte mondiale des loisirs et du Conseil des ventes Resort (RRS). Il réside actuellement à
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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