Négociation D'une Vente Courte ? La haute route aux bénéfices énormes de forclusion
Les forclusions achetantes peuvent être extrêmement profitables pour des investisseurs de immobiliers. Cependant, la plupart de ces propriétaires d'une maison sont hypothèquées à la poignée. Elles n'ont aucun capital propre, et grands paiements de prêt. En fait, beaucoup doivent réellement plus que la propriété vaut la peine !
La plupart des investisseurs veulent marchent loin de ces affaires parce qu'ils ne voient aucun bénéfice évident. Cependant, vous pouvez "créer" vos propres capitaux propres en étant en pourparlers "une vente courte" avec la banque ou le prêteur.
Quelle est une vente courte ?
Le concept derrière la vente courte est simple : votre but en tant qu'investisseur de immobiliers est de convaincre la banque de se vendre pour moins qui est du comme paiement dedans complètement. Naturellement, ce concept est facile - achetez la forclusion de la banque à un grand escompte, vendez les immobiliers, et faites l'argent !
Comment être en pourparlers la vente courte avec le détenteur d'hypothèque
Une fois que vous avez le votre fixé un contrat avec le propriétaire d'une maison et avez vos écritures dans l'ordre, vous serez prêt à traiter le département de réduction de perte de la banque. Le succès de ventes courtes se fonde sur traiter le département de réduction de perte à la banque. Bien que la plupart des prêteurs regardent des ventes courtes comme mal nécessaire dans l'industrie de prêt, cela ne signifie pas que la banque juste roulera au-dessus de et fera votre offrir.
Comprenez la perspective de la banque
Avec des forclusions à un 52-year haut, le département de réduction de perte à la banque est occupé, si pas fortement surchargé. Transformez cet inconvénient en avantage - vendez-les les avantages de votre vente courte.
Les prêteurs d'aide de contrats de ventes courtes déchargent la propriété non désirée et épargnent beaucoup de dépenses liées au procédé de forclusion. Ces dépenses incluent, mais ne sont pas limitées à, des coûts de cour, des faillites, des réparations et vente. C'est en plus des $300.000 à des $800.000 (ou des plus !) normalement tenu dans la réservation par des prêteurs. Les règlements fédéraux exigent cette réservation, qui est habituellement plusieurs fois le prix réel de la créance irrécouvrable.
En tant qu'investisseur, gardez ces avantages au dessus de votre esprit. Après tout, il l'appartient vous pour convaincre le prêteur que la coupure de leurs pertes est sous peu la meilleure option.
Il est temps de rectifier vos qualifications de négociation. Voici 3 étapes pour vous dépanner.
Étape 1 : Ayez Vos Écritures Prêtes
Il y a des écritures dont tous les prêteurs auront besoin afin que vous puissiez pour soumettre votre offre pour la vente courte. En second lieu, plusieurs des prêteurs institutionnels plus grands ont leur propre paquet de vente courte (leurs propres formes à compléter et être signées).
Puisque plusieurs de ces formes doivent être signées par le homeowner(s), il est le meilleur pour les avoir avec vous quand vous rencontrez le propriétaire d'une maison pour établir une affaire. À un minimum vous devriez faire signer au propriétaire d'une maison compléter et/ou :
Ã"â· Autorisation de libérer l'information (la permission du propriétaire d'une maison pour que la banque vous parle)
Ã"â· Accord d'achat et de vente
Ã"â· Lettre de difficultés (montrant pourquoi le propriétaire d'une maison ne peut pas effectuer les paiements d'hypothèque)
Ã"â· Relevé de compte financier (montrant l'actif, le passif, les revenus et les dépenses)
Ã"â· HUD1 estimé ou feuille nette (montrant à la banque ce qu'obtiendront elles)
En second lieu, découvrez si le prêteur a un paquet qu'elles veulent accompli. Vous pouvez faire ceci habituellement en appelant le prêteur et en leur demandant de vous envoyer le paquet. Obtenez l'information de prêteur du propriétaire d'une maison dans un appel téléphonique, ainsi vous pouvez obtenir le paquet avant que vous sortiez à la maison.
Étape 2 : Approche du département de réduction de perte :
Un des premiers défis que vous relèverez avec la banque reçoit votre appel à la bonne personne. Quelques banques ont des systèmes installés dans une manière dont quand vous appelez mis dans le numéro du compte du propriétaire d'une maison, l'appel transfère au département approprié.
Si la banque n'a pas un système comme ceci, appel autour pour trouver le département de réduction de perte. Beaucoup de banques ont différents noms pour ce département, ainsi vous pouvez passer une certaine heure obtenant rebondie autour. D'autres noms à essayer sont département "de département de forclusions", "de vente courte", ou départements "de modification de prêt".
Vous assurez vous se présenter et être gentil, poli, et le patient quand vous atteignez la bonne personne. C'est la personne qui peut faire ou casse votre affaire. Il est utile d'avoir une certaine forme d'un manuscrit devant vous pour obtenir la conversation.
Quand vous parlez avec eux, assurez-vous que vous couvrez ce qui suit :
Ã"â· Présentez-vous.
Ã"â· Nommez le propriétaire d'une maison, le numéro de compte, et le fait que vous les représentez.
Ã"â· Demandez le numéro de fax.
Ã"â· Faites-les vous connaître envoient à excédent une "autorisation de libérer l'information" de sorte que le mitigator de perte puisse vous parler.
Ã"â· Restez au téléphone comme vous envoyez cette information.
Ã"â· Expliquez à eux que vous êtes intéressé par une vente courte.
Une fois qu'ils ont les écritures devant eux, les négociations commencent.
Étape 3 : Commencez Vos Négociations
Chaque banque a sa propres personnalité et approche quand elle vient aux ventes courtes. Certains enseignent leurs employés à montrer au moins la résistance vers le haut de l'avant. Une raison de ceci est que beaucoup d'investisseurs les appellent montrant un intérêt dans une vente courte, sans l'indice comment à faites-le ! Ces mitigators de perte ont habituellement environ 80 à 300 dossiers sur leur bureau. Ils juste n'ont pas le temps ou ne désirent pas vous enseigner ! Faites-les vous connaître n'ont pas besoin d'eux à !
Beaucoup de nouveaux investisseurs ont été conseillés de ne pas indiquer qu'ils ont l'intention d'investir dans une propriété. Cependant, il vaut mieux d'être upfront et les a faits savoir que vous êtes un investisseur, et vous achetez la propriété. Étant honnête et l'upfront permet les deux parties savent ce qui est exigé d'elles, et les quels besoins d'être négocié.
Tout en parlant avec un mitigator de perte, veillez à souligner les points suivants :
1. Vous êtes un investisseur et vous savez ce que vous faites. Bien que vous vouliez faire le bénéfice, laissez-les savent que vous n'êtes pas dehors pour voler la propriété d'eux.
2. Vous comprenez qu'ils sont occupés et appréciez le temps valable qu'ils sont dépense à être en pourparlers avec vous. Découvrez ce qui la facilitera sur elles.
3. Rappelez-vous vos points de vente. La banque veut éviter classer de propriétaire d'une maison bankrupty, et la banque doit décharger la propriété non désirée sans prendre une perte énorme. (et oui, alors que vous êtes dans elle pour faire un bénéfice, vous n'essayez pas de les déchirer au loin ! Vous êtes essai juste d'employer votre expertise pour faire à ce que vous êtes bon.)
4. Une court-vente est gagner-gagnent la situation pour chacun !
Une fois que vous avez parlé au département de réduction de perte et leur avez donné vos écritures, le prêteur auront besoin des informations sur la propriété, l'emprunteur et l'affaire que vous proposez. Si la personne que vous parlez avec des essais pour examiner votre résistance, assurez-vous que vous répondez à autant de questions aussi complètement que possible faites-les vous connaître sont un professionnel. Accrochez dedans là, répondez et posez à autant de questions comme possibles, et elles seront une aide plus convenable vous dehors le long de la manière et marcheront vous par ce que c'est que vous devez faire.
Le fait le plus important qui les besoins de sponsoriser de savoir est : Combien coûte la valeur de propriété ? De banques location habituellement que des immobiliers sponsorisent ou priseur pour évaluer la propriété. Ceci s'appelle une opinion des prix de sponsoriser ou un "BPO". Le BPO est l'un des plus grands obstacles que vous devez vous dégager en perfectionnant vos négociations de vente courte. Dans le prochain article, vous apprendrez dans et hors du BPO et comment négocier le BPO vers le bas pour créer le bénéfice en votre vente courte.
Richard Odessey avec son épouse Michelle sont des fondateurs de l'emplacement de premier ministre sur l'Internet - http://www.InvestorWealth.com pour que les investisseurs de immobiliers de formation et d'enseignement fassent le bénéfice élevé s'occupe. Ils offrent Teleseminars libre régulier par les investisseurs supérieurs de immobiliers dans le pays et offrent comment- aux outils et aux kits comme l'outil d'évaluation d'affaire (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) aux investisseurs d'aide à un succès plus rapide et plus grand de immobiliers. Ils offrent également 4-8 conférences de la formation pratique avec le conseil personnel des experts que les investisseurs peuvent prendre du confort de leur maison. Richard et Michelle avaient investi pendant plus de 5 années et enseignent personnellement et mentorat d'autres investisseurs.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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