3 erreurs à éviter absolument dans un échange 1031/TIC
Nous avons le tout avons pris de mauvaises décisions dans le passé. Juste ne détestez-vous pas pour m'entendre "vous avez-vous dit ainsi" de vos amis et famille ? Ou, peut-être vous vous attrapez disant "si seulement j'aurais...?"
Personnellement, je suis l'une de ces gens qui préfère apprendre de quelqu'un d'autre confond. Si vous êtes du tout comme moi, et vous avez la pensée au sujet de faire un échange 1031 dans un locataire en commun la propriété (TIC), prenez la note. Vous pouvez éviter de faire les 3 erreurs principales que d'autres ont souhaitées qu'elles aient su avant le saut de la poêle dans le feu !
Avant que je vous laisse dedans sur les secrets, laissez-moi expliquent brièvement ce qu'est un échange 1031 dans un locataire dans la propriété commune. C'est un secret seule assez bien-gardé.
Un échange 1031 est quand un propriétaire d'investissement vend sa propriété courante et l'échange pour une propriété "comme-aimable" de valeur égale ou plus grande. En faisant ainsi, il reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values et les conséquences de la dépréciation reprise.
En échangeant dans un locataire dans la propriété commune, ou un TIC, il devient un copropriétaire d'une grande propriété commerciale commerciale contrôlée par les professionnels, qui lui payent à leur tour un revenu mensuel. Il vient avec des moins de cordes que des confiances privées d'annuité, des fiducies avec droit réversible à une oeuvre de bienfaisance, ou un échange dans une autre propriété qui a besoin toujours de votre attention et vidange souvent votre pochette. Je constate que très peu d'individus, CPA's, mandataires, ou même conseillers financiers sont versés suffisamment bon dans l'échange 1031 dans un locataire dans la propriété commune. Ce peut être une affaire terrible !
Ceux qui bénéficient les la plupart de ce type d'un échange ont habituellement plusieurs choses en commun. 1. Ils possèdent la propriété d'investissement qui a apprécié sensiblement en valeur.
2. Ils sont fatigués de toutes les disputes de gestion de propriété.
3. Ils ne veulent pas payer des quantités énormes d'impôt sur les plus-values s'ils se vendent.
4. Ils voudraient avoir une augmentation significative du revenu passif mensuel.
5. Et, pour finir, ils apprécient toujours la stabilité relative de posséder les immobiliers.
Savez de n'importe qui qui adapte cette description ? Si oui, lisez dessus.
Il y a 3 erreurs principales qui peuvent transformer votre investissement en cauchemar. Ainsi, évitez ces derniers à tout prix en contemplant ce type d'échange.
Erreur # 1 : Avoir affaire avec une société d'investissement qui n'a pas leur acte ensemble. S'ils semblent comme ils ne savent pas ce qu'ils font, courez ! Examinez leur histoire des offres de TIC, et demandez des références des clients satisfaits. Dans le meilleur des cas, ceci devrait être leurs seulement affaires. Est-ce que tous leurs bâtiments commerciaux de catégorie des propriétés "A", ou ils sont sont légèrement moins souhaitable ? Demandez comment ils trouvent les propriétés et quels critères ils emploient pour les choisir. Il est difficile de découvrir et vendre des propriétés de qualité rapidement. En immobiliers, les propriétés de qualité demeureront plus souhaitables, même lorsque les propriétés médiocres commencent à traîner. Demandez-vous si vous voudriez avoir votre bureau du fait construisant, ou vont voir votre docteur là, ou si vous feriez des emplettes dans ce mail de bande.
Note : Soyez en outre aller prudent l'itinéraire privé et entrer dans des sociétés en commandite quand seulement un ou deux joueurs principaux prennent toutes les décisions. Et, à moins que vous ayez une expérience étendue dans la propriété commerciale commerciale, ne réunissez pas un groupe de vos amis et ne choisissez pas cette propriété sur vos propres.
Erreur # 2 : Choisissant un Accommodator qui n'a pas fait beaucoup, plusieurs de ces transactions. Cet intermédiaire qualifié s'assure que tous les documents et transferts d'argent rencontrent toutes les directives de IRS. Ils installeront votre LLC. Vous devez employer un Accomodator que vous n'avez pas déjà un rapport avec. Votre mandataire de famille ou mandataire de planification peut ne pas qualifier. La dernière chose que vous voulez est le IRS vous envoyant une facture lourde pour des impôts ou des pénalités, ou la transaction entière tombant par en raison d'un Accommodator incompétent ou inexpérimenté !
Erreur # 3 : Skimping sur la compagnie de gestion de propriété. Ils sont extrêmement cruciaux à l'exécution de votre investissement. Vous serez selon eux pour manipuler les problèmes quotidiens qui surgissent, portez l'assurance appropriée, payez les impôts fonciers à l'heure, et maintenez votre bâtiment entièrement occupé et dans la forme de dessus de bout. Cette compagnie devrait vous offrir un bail net triple à long terme lequel fait définir vos pourcentages de revenu annuel, avec des augmentations programmées. Il n'y a pas beaucoup de dehors là disposé ou capable faire ceci. Demandez une comptabilité de leur expérience professionnelle avec d'autres propriétés, combien de temps ils ont été dans les affaires et pour une liste de tous les jugements apportés contre eux. Voyez s'ils ont jamais demandé des cotisations spéciales, ou avez eu toutes les forclusions. Une bonne compagnie de gestion vaut la peine son poids en or. Vous voulez qu'ils fassent un bénéfice rangé, parce que leur exécution est directement liée à votre stabilité d'investissement.
Bien, là vous l'avez. Ne soyez pas "penny sage et ne martelez pas idiot". C'est une fois qu'en louant la meilleure volonté apportez certainement vous aux résultats les plus favorables. Elle devrait vraiment être gagner-gagnent la situation pour chacun impliqué.
En évitant les 3 erreurs principales pour un échange 1031 dans un locataire dans la propriété commune, vous serez celui disant "que je vous ai dit ainsi" comme vous rassemblez votre contrôle mensuel et observez votre investissement se développer !
Paula Straub est un conseiller, un agent d'assurance et créateur d'un prêt hypothécaire financiers à San Diego, CA. En tant que propriétaire réussi d'affaires, Paula tâche de guider des clients à l'indépendance financière de la façon la plus opportune et la plus efficace possible.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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