Investissement Dans La Propriété commerciale Commerciale
L'investissement dans la propriété commerciale commerciale est bien au delà des moyens financiers de la plupart des personnes. Peu peuvent avoir les moyens les grandes sommes d'argent impliquées en achetant les immobiliers commerciaux. Pour la plupart d'entre nous notre investissement en immobiliers est limité où nous vivons - à notre maison.
Mais malheureusement notre maison ne produit d'aucun revenu ou marge brute d'autofinancement de financement. En fait elle coûte probablement nous de l'argent dans l'entretien, les taux et l'entretien.
Sûr l'incitation financière à investir dans votre propre maison doit excentrer le coût de louer ou les plus-values que vous obtenez quand vous vendez votre maison si c'est valeur est monté.
La plupart des conseillers financiers vous diront que la meilleure stratégie de placement est de payer au loin votre prêt hypothécaire à l'habitation aussi rapidement que possible pour réduire votre dette.
Mais et ensuite cela si vous voulez investir dans la propriété ? Vous faites investir un choix - dans une autre propriété résidentielle ou une propriété commerciale commerciale.
Les propriétés résidentielles peuvent souvent fournir une bonne marge brute d'autofinancement de financement de loyer, mais il y a des disputes associées avec obtenir de bons locataires, pauvres locataires trashing votre propriété et le coût d'entretien continu. Si vous aimez jouer le rôle du propriétaire et étant impliqué dans toutes ces activités grandes ! Mais ce qui si vous voulez une propriété commerciale commerciale libre de dispute professionnellement contrôlée.
Un investissement de plus en plus populaire parmi de plus petits investisseurs et retraités est syndicated à travers des confiances de propriété. Ceci est connu en tant qu'investissement direct de propriété où de plus petits investisseurs achètent de petits colis d'une plus grande propriété par un prospectus. Ces projets sont contrôlés et lancés sur le marché par les marchands autorisés de propriété.
Le prospectus est logé avec les valeurs australiennes et la Commission d'investissement et la propriété et le syndicat est professionnellement contrôlée.
En date de décembre 1999 il y avait 77 syndicats de propriété fonctionnant en Australie avec plus de $1.45 milliards investis. Presque 60 pour cent d'utilisation de ces investissements ont emprunté l'argent, connu sous le nom de "embrayage".
Les avantages pour des investisseurs achetant dans des syndicats de propriété est eux peuvent acheter les colis relativement petits, par exemple aussi petit que $10.000 et exposition de gain au marché de propriété commerciale commerciale.
Il y a également l'avantage supplémentaire du marché de propriété commerciale commerciale étant souvent dans la corrélation négative avec le marché d'actions ainsi les investisseurs peuvent écarter leur risque à travers leur brochure.
Un autre avantage fourni est le revenu régulier fourni par syndicated des confiances de propriété, des rendements de haute et relativement à faible risque.
Une panne typique d'un syndicat de propriété est les achats de compagnie de gestion de propriété par bâtiment commercial s'étendant entre de $10 à $30 millions et alors ils lancent ceci sur le marché à environ 300 différents investisseurs que chacun a un abonnement de capitaux propres de entre $40.000 et $50.000 pièce.
Simon Toovey est le directeur de gestion des propriétés de Glenmont par syndicat Perth-basé de propriété.
Il dit que leur objectif principal est d'investir dans les propriétés qui ont des locataires de qualité, des baux de long terme, des retours forts et le bon potentiel pour la croissance capitale.
"les avantages de l'investissement dans un syndicat de propriété sont qu'elle peut augmenter votre style de vie en fournissant un revenu régulier, vous peuvent placer et l'oublier," il a dit.
Toovey donne l'exemple d'un profil typique d'investisseur de quelqu'un qui recherche le revenu bloqué et régulier plutôt que la croissance capitale.
'les aspects les plus importants sont endroit, bail, locataire et gestion. Ce n'est aucun bon ayant un bail quand l'exploitation de locataire que le bail est une compagnie $2. Dans le meilleur des cas le locataire est ou un service gouvernemental ou un commandant, "Blue Chip" société, "il a dit.
"finalement, elle est tout au sujet du revenu. Le bon investissement de propriété devrait vous fournir plus de revenu, le revenu qui augmentera votre style de vie, maintenant ou à l'avenir."
Les syndicats de propriété ne peuvent pas être pour tous les investisseurs mais ils fournissent une option pour diversifier votre portefeuille de placement.
Dix bouts pour des investisseurs de syndicat de propriété de première fois
1. Définissez vos objectifs et établissez un budget pour combien vous voulez investir.
2. Comprenez la différence de risk/reward. Plus est haut le retour plus le risque est haut. Visez pour des syndicats avec un retour de entre 8 et 10 pour cent.
3. Comprenez les risques des syndicats de propriété. Ce sont un marché potentiellement défavorable en se vendant, des taux d'intérêt étant en hausse d'intérêt, des responsabilités de membre et de futurs changements fiscaux potentiels.
4. Rappelez-vous que c'est un investissement à long terme, habituellement autour 7 ans. Il est "non liquide" ; la signification de vous ne peut pas prendre votre argent hors de l'investissement pendant ce temps.
5. Identifiez les syndicats d'investissement avec la propriété de qualité dans un bon endroit avec le potentiel pour la croissance capitale. Demandez une copie de tous les rapports indépendants d'investissement et d'estimations.
6. Analysez l'arrangement de bail. Demandez combien de loyer ou de revenu veulent le produit de propriété, ce qui est la croissance de revenu et combien de temps ceci continuera ?
Thomas Murrell MBA CSP est un orateur international d'affaires, un conseiller et un animateur award-winning. Les médias Motivators est son magazine électronique régulier lu par 7.000 professionnels dans 15 pays différents.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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