L'achat d'immeubles locatifs - éviter vendeurs astuces
Soyez prudent lors de l'achat de location de biens. Nous avons séjourné dans un motel pour une semaine un hiver. Le projet de loi a montré deux fois ce qu'il aurait dû le faire, mais depuis que j'ai déjà payé le montant exact en espèces, je pensais que rien de lui. Lorsque nous remarqué que le lobby et la piscine ont été chauffés, nous avons pensé qu'il était frugalité. Seulement un an plus tard, quand j'ai lu un reportage sur un nouveau propriétaire du mal à faire le motel de travail, ai-je réaliser ce qui se passait on.The propriétaire avait prévu de vendre. Pour préparer, elle a été en utilisant les deux méthodes de base pour gonfler la valeur: diminution des dépenses et augmentation du revenu déclaré. En arrêtant de réparations et de calme, en ajoutant 100 $ en revenus tous les jours, elle mai ont montré plus de 45000 $ de revenu net pour l'année. À un taux de capitalisation ,08, cela signifie que l'évaluation serait de 562,000 $ plus élevé que celui qu'il devrait avoir. Oops! Le pauvre gars qui a trop! Voulez-vous d'éviter une erreur comme celle lors de l'achat de location de biens? Vous avez besoin de surveiller les trucs de ce genre. Vous devez aussi comprendre les rudiments de l'évaluation des revenus property.It commence avec le taux de capitalisation, ou "cap taux. "Si les investisseurs dans une région s'attendent à un rendement de 8% sur les actifs, le taux plafond est ,08. Bénéfice net avant service de la dette est divisé par ce pour arriver à la valeur d'une propriété. je l'explique plus loin dans un autre article, mais le principal point à retenir ici est que chaque dollar de revenu supplémentaire montre augmentera la valeur de 12,50 $ avec un taux plafond de ,08, ou de 10 $, si le taux plafond est .10. Sellers Dirty TricksIf vendeurs de location de propriétés de la net augmentation par des moyens honnêtes, il doit vendre la propriété pour en savoir plus. Malheureusement, il existe de nombreux moyens malhonnêtes, à la fois juridique et frauduleux, qui sont parfois utilisés. Contrairement aux vendeurs de maisons, mai fondation qui couvrent les fissures avec du plâtre, les astuces utilisées par les vendeurs de propriétés ne sont pas revenus sur l'apparence. Ils sont sur le revenu et expenses.Income peut être gonflé en vous montrant les "pro forma", ou les projections de revenus, au lieu des loyers réels perçus. Demandez les chiffres réels, et vérifiez qu'aucun des appartements décrits comme occupés sont effectivement vacant. Aussi, assurez-vous qu'aucun des revenus est de un moment des événements, comme la vente de distributeurs automatiques de something.Income est une zone grise. Smart investisseurs soustraire à partir du revenu net avant l'application du taux plafond, puis ajouter la valeur des machines eux-mêmes. Si les machines de blanchisserie make $ 6000, par exemple, qui ajouteraient de $ 75,000 à la valeur estimative (.08 taux plafond), le cas échéant. Comme ils sont facilement remplaçables, en ajoutant le coût de remplacement 10,000 $ plutôt fait plus sense.Hiding dépenses est la plus commune de vendeur astuces. Payer pour des réparations dans les livres, ou tout simplement d'éviter les réparations nécessaires pour une année, peut considérablement augmenter le revenu net. Demande une comptabilité de toutes les dépenses. Si un numéro dans une catégorie de dépenses est suspecte, remplacez-le par votre propre guess.Analyse chacune des suivantes, de vérifier les chiffres, autant que possible, et en les remplaçant par vos propres essais s'ils sont trop suspect: taux de vacance de poste, la publicité, de nettoyage, d'entretien, les réparations, les frais de gestion, les fournitures, les taxes, assurance, services, commissions, frais juridiques et tous autres frais. Voici comment vous faites l'achat de location Gillman safe.Steve biens immobiliers a investi pendant des années. Pour en savoir plus et pour voir une photo d'une belle maison, sa femme et lui ont acheté pour $ 17.500, visitez http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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