Secrets de faire de l'argent de l'immobilier - partie 5
Où partir d'ici: Une propriété est très bien, mais il coutume de vous faire très riches. Voici le modèle d'expansion de ce que je pense qu'un bon portefeuille immobilier devrait ressembler like.The Real Estate Investment PyramidCan être viewd ici ce www.use-your-equity.com/realestateinvesting.htmHow est simple. L'acquisition de trois propriétés de flux de trésorerie positifs qui aident à soutenir une plus grande plus-values des biens. Regardons l'exemple: Les flux de trésorerie de propriété 1, d'une valeur de $ 80.000 $ 1.750 retours de dollars par année avec un capital de croissance de 3,5% Flux de trésorerie bien 2, d'une valeur de $ 70.000 $ 1.200 retours de dollars par année avec un capital de croissance de 4% Flux de trésorerie 3 de propriété, d'une valeur de $ 120,000 $ 2,500 retour de dollars par année avec un capital de croissance de 2% des gains en capital des biens, d'une valeur de $ 250,000 retour - $ 500 dollars par an avec une croissance du capital de 12,5% Comme vous pouvez le voir, les plus-values de propriété perd de l'argent. La raison pour laquelle le modèle est dans une forme pyramidale est dû au fait que les flux de trésorerie des propriétés de soutien les plus-values ne sont pas property.Why Je viens vraiment de tous les biens à forte croissance des flux de trésorerie? Vous le pouvez! C'est juste que la recherche d'une propriété très élevé de flux de trésorerie et d'une forte croissance en pourcentage pourrait prendre plus de temps et pourrait être plus difficile. Vraiment, il n'y a rien de vous arrêter, mais il sera généralement plus facile de trouver des propriétés de flux de trésorerie et les gains en capital properties.So pourquoi devrais-je faire? Dans cinq ans, les flux de trésorerie de propriété sera une valeur de $ 95,000. Les flux de trésorerie de propriété 2 est une valeur de $ 85,000. Flux de trésorerie 3 est bien une valeur de $ 132,500. Les gains en capital est maintenant une valeur de propriété $ 450,000! L'ensemble du portefeuille de placements est maintenant une valeur de $ 762,000. Si nous supposons que les hypothèques sur tous les biens a été de 90%, vous avez maintenant l'équité de 294000 $, vous pouvez utiliser! Vous pouvez vendre tous les biens et de faire un bon bénéfice de 294.000 $, mais vous devrez probablement payer un impôt sur les gains en capital de 33% (dépend de l'endroit où vous vivez) de ne pas mentionner agent immobilier frais. Peut-être que nous pourrions utiliser le profit comme un acompte sur une autre propriété, l'impôt Fiscalité free.1030 Exchange ExampleIn Amérique une bonne stratégie, c'est que lorsque vous faites des plus-values d'une propriété, vous devez les vendre et acheter un bien plus précieux. Normalement, vous seraient imposés, mais pas si vous utilisez le 1030 l'impôt échange. Cela implique, en utilisant les bénéfices de l'immobilier qui vous avez vendu pour réinvestir dans un plus précieux des biens. Donc, si on regarde l'exemple précédent, vous avez maintenant $ 294,000 que vous pouvez utilisation sur un dépôt d'une nouvelle property.Lets-vous acheter un plus grand immeuble locatif avec un dépôt de $ 294,000 dollars. Si vous pouvez obtenir de financement de 90%, vous pouvez acheter un bien une valeur de 2940000 $! Imaginez combien vous les flux de trésorerie pourrait obtenir de la valeur d'une propriété que beaucoup! Cependant, il ya peu de place à la "Do it yourself" en utilisant l'échange d'impôt 1030. L'argent doit être tenue par une personne qualifiée accommodator jusqu'à ce que vous avez acheté la propriété. Tu auront 45 jours pour dresser une liste des propriétés que vous achetez. Vous avez également de 180 jours pour s'installer sur une propriété. Les propriétés doivent être similaires, par exemple, vous pouvez vendre une parcelle de terrain nu et en acheter un plus grande parcelle de terrain nu. C'est pourquoi il est important de parler à un comptable ou un avocat avant d'essayer this.This article est une directive générale sur la façon d'investir dans l'immobilier résidentiel en particulier. Si vous êtes envisagent sérieusement l'achat d'une propriété essayer de prendre en connaissance de cet article. Ne pas s'arrêter là si. Parce que l'immobilier d'investissement peut entraîner de nombreux avantages fiscaux et les lois, d'en savoir plus sur l'immobilier d'investir dans votre pays / état pour que vous puissiez devenir un expert.This article a été écrit par John Whiteside. L'article original se trouve ici http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Use-Your-Equity peut vous montrer comment créer de la valeur de votre maison, puis vous montrer comment utiliser le nouveau fonds propres pour gagner de l'argent. http://www.use-your-equity.com pour plus d'informations.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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