Secrets de faire l'argent à partir des immobiliers - partie 2
Accroissez : Avec les immobiliers, les gens et les compagnies vous prêteront argent pour investir. Combien de immobiliers pouvez-vous acheter avec $20.000 ? Entre probablement $100.000-$300.000, selon le prêteur. Ainsi vous avez besoin seulement vraiment d'une petite partie des fonds pour acheter des capitaux chers.
Niveau élevé de commande : Avec les immobiliers vous pouvez faire des choses comme écrivez vos propres limites pour le contrat, augmentez la valeur de propriétés, augmentez le loyer, établissez, subdivisez, négociez des limites de prêt. Bien que vous ayez un niveau élevé de commande avec des affaires, c'est un peu plus risqué. Combien pouvez-vous influencer le prix des actions ? Bien, pas beaucoup à moins que vous soyez au sein de la compagnie.
Plus-values : Avec les immobiliers vous pouvez immédiatement créer la richesse et les capitaux propres en achetant la propriété à un escompte. En outre la propriété peut apprécier le temps fini. Par exemple,
La croissance est 8%. Vous achetez une propriété pour $125.000 avec un dépôt $12.500.
Première valeur d'année : $135.000
Deuxième valeur d'année : $145.800
Troisième valeur d'année : $157.464
Dixième valeur d'année : $269.865 :
$12.500 ont été transformés en gain de $144.865 : sur dix ans ! Imaginez juste si vous aviez une propriété dans un domaine de croissance de 10% !
"oui, mais la valeur de la propriété peut descendre aussi!". Rectifiez le marché d'immobilier peut descendre, mais si vous suivez les bonnes stratégies de placement vous ne desserrera pas l'argent. C'est que vrai le marché d'immobilier peut descendre. De quelque manière que si vous ne vous vendez jamais comment vous desserrerez l'argent ? Vous pouvez desserrer des capitaux propres à un certain point mais les prix sont liés pour être par la suite soulevés encore. Même si les prix sont en baisse vous rassemblent toujours l'hebdomadaire de loyer tellement là ne sont aucun problème.
Marge brute d'autofinancement de financement : : Les plus-values seraient assez d'une raison d'investir juste en immobiliers. Mais indépendamment de votre garder votre coffre-fort d'argent, ils peuvent également vous fournir un bénéfice. Allant de nouveau à l'exemple précédent,
Vous avez un prêt d'intérêt seulement pour $112.500. Laisse assumer la propriété a un rendement de 9% et le taux d'intérêt d'intérêt est à 5%.
Loyer de propriété par an
________________________________
- paiements des intérêts par an : $5.625
- impôts fonciers par an : $1.000
- assurance par an : $600
- réparations : $200
- directeur de propriété : $1.000
Avant bénéfice d'impôts : $1.700
Maintenant si vous desserrez le bénéfice ou le bénéfice de gain dépend en ce moment dessus où vous vivez et les lois d'impôts. Par exemple en Nouvelle Zélande de ce point vous pourriez réclamer la dépréciation du bâtiment et des biens mobiliers et faire plus de bénéfice après impôt. Vous pouvez également recevoir un allégement fiscal sur l'intérêt que vous payez sur votre prêt. Cependant même si vous étiez imposé sur les $1.700 vous immobile feriez l'argent.
Assurance : : Combien coûterait-cela d'assurer des affaires ? Les primes seraient ÉNORMES ! D'autre part, combien cela a coûté d'assurer une propriété, pas beaucoup. Même si le désastre normal se produisait, avec le bon régime d'assurance vous ne desserreriez pas l'argent.
Demande : : Le propriétaire de logement diminue dans le monde entier, donc il est plus commun pour des personnes aux propriétés de loyer aujourd'hui puis toujours avant. Ceci fonctionnera en votre faveur parce que si la demande augmente pour les propriétés locatives, les prix du loyer monteront.
Pour l'additionner épuisant hors de l'exemple : : Vous avez fait un dépôt de $12.500 pour vous acheter des $125.000 que les capitaux qui, deviennent plus dans la demande, en dix ans peuvent grimper jusqu'à $268.865 vous donnant des capitaux propres avec un revenu passif de $1.700 par an !
Cet article a été écrit par John Whiteside. L'article original peut être ici trouvé http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html . L'Employer-Votre-Équité peut vous montrer comment créer la valeur dans votre maison, vous montrent alors comment employer les capitaux propres nouvellement créés pour faire l'argent. http://www.use-your-equity.com pour plus d'information.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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