Zéro à l'immobilier d'investissement
Zero down? Pourquoi un vendeur veux marcher loin de la clôture de rien? Eh bien, ils ne seraient pas, et qui met en place le point le plus important de l'immobilier d'investissement sans acompte: le vendeur doit presque toujours espèces à la clôture, mais il n'a pas à être VOTRE cash.A Zero Down ExampleI'm la vente d'un petit immeuble locatif dès maintenant, avec des paiements de $ 400/mois. L'acheteur dispose d'un bon rapport de crédit, et la mise de $ 5000 couvre les frais de clôture et même une éviction, le cas échéant. Ainsi, à ce point, je ne suis pas de soins où il reçoit le versement. A $ 6000 sur une avance de fonds à faible taux d'intérêt de carte de crédit par exemple, lui a coûté environ 135 $ par mois, et de lui donner assez pour le versement et la fin de son costs.In ce cas, avec le loyer d'environ $ 600 par mois, il serait bien. Dans certains cas, toutefois, que 135 dollars supplémentaires pourraient causer des flux de trésorerie négatif. Donc, assurez-vous toutefois que vous le faites, le nombre de travaux. En passant, j'aurais mis les paiements à 350 $, si il a demandé, parce que c'est le prix et le taux d'intérêt qui sont importantes pour me.Other Zero Downpayment MethodsWhile il ya les vendeurs (comme moi) qui sont en mesure de proposer les termes et les faibles acomptes, généralement vous devez trouver un moyen d'obtenir au moins 70% du prix à ces espèces. Pensez en termes de savoir comment obtenir un prêt principal, puis la manière de mieux faire l'argent pour le reste. Quelques exemples follow.Some banques continuent de ne "pas de doc" des prêts, ce qui signifie qu'ils ne nécessitent pas de vérification du revenu, de la source d'acompte, etc Ils ont généralement prêt seulement 70% à 80% de la la valeur de la propriété, mais si le vendeur est prêt à prendre une deuxième hypothèque de vous pour les autres 20% à 30%, vous êtes sans argent vers le bas. Le vendeur est de 70% ou 80% en espèces, plus les paiements pour les années à venir. Vous aurez deux paiements, bien sûr, assurez-vous donc que le nombre work.You pouvez emprunter à votre domicile ou d'autres biens à venir avec mise d'argent. Si vous empruntez pour une "vacances", et de laisser ce que vous ne passent pas dans votre compte-chèques pour un certain temps, vous pouvez l'utiliser sans enfreindre les règles sur les emprunts bancaires pour un downpayment.Even si vous vivez dans une petite ville, il ya habituellement un peu de "note d'acheteurs." Ce sont les investisseurs qui achètent des terres contrats, des prêts hypothécaires et d'autres "notes" au rabais. Si un vendeur prend un prix d'achat de votre hypothèque de 100000 $, par exemple, une note acheteur pourrait payer 85.000 $ pour cela. Alors, comment aider à ce que vous ou lui? Une exemple: Un vendeur de sa propriété au prix de 195.000 $, et prévoit de le vendre pour $ 180,000. Vous offrez $ 205,000 sous la forme d'une hypothèque de $ 160,000, et un autre pour 50.000 dollars. Vous avez pris des dispositions pour la vente de la première hypothécaires à la clôture de $ 136,000 à une note acheteur. Le vendeur reçoit désormais que de l'argent liquide, en plus des paiements auprès de vous sur le deuxième prêt de 50.000 dollars. Notez que cela ajoute à $ 186,000, ce qui est plus que ce qu'il devrait sortir de la deal.These sont quelques-unes des façons dont vous pouvez acheter avec «zéro. L'immobilier d'investissement est de rendre le travail pour traiter toutes les parties. Trouver une façon d'obtenir ce que vous voulez, et d'obtenir du vendeur ce qu'il veut. C'est plus important que la présence de grandes liquidités hand.Steve Gillman immobilier a investi pendant des années. Pour en savoir plus et pour voir une photo d'une belle maison, sa femme et lui ont acheté pour $ 17.500, visitez
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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