Connaissez-vous quels moyens de design/construct (ou design/build) ? je pense que vous devriez !
Ces vraies questions sur 'comment 'construire sont répondues seul un constructeur principal et moi-même des USA du point de vue de développement, après que je les aie reçus des lecteurs de mon e-livre, "développement résidentiel rendu facile."
Question 1.
la 'conception/construction 'est un procédé de développement où l'entrepreneur engage et instruit tous les consultants en matière de conception pour le projet et soumet un prix pour la conception et la construction du projet au réalisateur, répondant si tout va bien aux exigences du réalisateur jusque esthétique et espace requis.
L'entrepreneur, si attribué le projet, se poursuit par l'enclenchement et le briefing des consultants en matière de conception, obtient l'approbation d'autorité et construit le projet sans réalisateur devant avoir affaire avec n'importe quel conseiller. Ceci sauve généralement le réalisateur la dispute de passer par de divers exercices tendres. Pouvez-vous expliquer un peu davantage au sujet de ce processus ?
Réponse Principale De Constructeur Et De Lotisseur :
Essentiellement ce que vous avez dit ci-dessus est correct, toutefois comme avec la plupart des choses dans la vie, il y a "MAIS" impliqué.
Et avant que je parle du "MAIS," je devrais dire que "D et C" est habituellement réservé pour le développement commercial comme les bâtiments au détail de bureau, industriels et standard d'achats.
Des développements commerciaux sont essentiellement concernés par "créer l'espace" qui peut être facilement indiqué sur un plan et des caractéristiques. Les bâtiments, sur l'accomplissement, semblent différents en raison de la forme et comment ils 'sont habillés-vers le haut." Elle est non-personal - c'est des affaires.
La conception des locaux d'habitation est tout au sujet d'"personnel."
Maintenant de nouveau au "mais" - non tous les entrepreneurs peuvent fournir des 'services de conception/construction. Non tous les constructeurs ont n'importe quelles capacités à déterminer la 'bonne conception.' Juste parce qu'un entrepreneur peut construire une maison, ne signifie pas qu'il peut concevoir un ou diriger un conseiller à la conception d'une.
L'entrepreneur sont concernés par l''coût 'et obtenir le travail fait.
Rappelez-vous, dans l'ordre picotant de l'ancienneté dans l'industrie, le concepteur que l'architecte habituellement 'a dit au constructeur quoi faire. 'inverse concevez/construction ce rôle.
L'entrepreneur sont habituellement les personnes pratiques et aiment se plaindre au sujet des idées de fantaisie des concepteurs. Cependant c'est les idées de fantaisie qui distinguent votre maison pour l'une prochaine porte et rend lui le travail meilleure et la vente meilleure.
Car un réalisateur des locaux d'habitation je n'emploierait jamais ce processus, parce qu'il est les concepteurs qui interprètent vos idées de conception - choses vous veulent certainement dans vos projets de disons six ou dix ou moreunits.
En mon e-livre je vous dis comment aborder votre propre recherche de marché. Bien à la fin de cela vous aurez atteint quelques idées fermes de ce que vous voulez dans votre projet.
C'est le concepteur qui mettra ceux en place pour vous sur un plan, pas un entrepreneur.
Laissez-maintenant nous montent quelques échelons sur l'échelle d'expertise d'entrepreneur aux constructeurs principaux de niveau et je laisserai Leonard répondre de sa perspective. Comme avec tous les efforts humains, il y a service et d'expertise différents de niveaux chez la sa fraternité.
Est fondamentalement la conception/construction ce que je fais aux Etats-Unis Builders.comexcept principal que nous avons pris au processus plusieurs mesures plus loin. Mais avant que j'obtienne à celui je vous conseillerai
Nous appelons nos équipes de conception/construction, "les équipes résidentielles de développement." Là où nous allons plus loin que d'autres constructeurs principaux est comme suit :
* Nous faisons la recherche de marché de base pour vous.
* Nous créons la demande des propriétés.
* Nous localisons les acheteurs.
* Nous fournissons le financement et l'assurance.
* Nous localisons un lotisseur qui développe des propriétés dans une échelle de prix spécifique que nous avons indiquée.
Question 2.
Est-ce que l'entrepreneur pourra-t-il établir un paquet avec moi, où je fournissent le concept initial et le whist schématique de conception l'entrepreneur fournit-il tous les détails et caractéristiques fonctionnants pour venir à un prix rigide convenu plus le bénéfice convenu ?
Constructeurs Principaux Et Réponse Du Réalisateur :
Dépendre de l'entrepreneur que vous les choisissez devrait pouvoir faire ceci pour vous. Laissez-moi marcher vous par la façon dont le travail principal des Etats-Unis Builders.com avec des réalisateurs.
Disons que vous avez effectué votre travail à la maison.
Connaissez quelle propriété vous voulez établir.
Savez combien vous voulez au budget pour chaque propriété. (si pas, nous pouvons aider)
Je veux que vous me disiez :
1) Valeur marchande Juste $X
2) Valeur Évaluée $X
3) coût de chaque sort $X
4) combien vous avez le budget pour chaque propriété.
5) si vous avez le plan d'étage qui serait bon. Si pas, nous vous aiderions avec cela. Vous nous diriez ce que vous avez économisé pour chaque unité et nous demander si nous pouvons construire pour cela ? Nous passons en revue l'information, discutons des détails avec vous et vous donnons une citation.
Quand nous vous fournissons une citation finale elle est tout incluse.
Elle inclut tout que nous pouvons commander. Inclus sont les modèles certifiés d'architecte, les rapports structuraux de technologie, coût pour établir la propriété, fournissant le financement pour ceux qui achètera la propriété, assurance pour ceux achetant la propriété, agents immobiliers qualifiée pour vendre et créer une demande pour vos propriétés.
En outre, à ce qui précède nous vous fournirions une garantie 100% arrière d'argent qui a simplement énoncé, "si vous n'aimez pas la propriété une fois que ce vous est accompli ne doivent pas l'acheter."
Nous insistons sur le fait que vous louez l'inspecteur de propriété de votre choix pour inspecter la propriété AVANT QUE vous prenniez la possession d'elle. Nous vous fournissons également les mises à jour visuelles quotidiennes sur le projet ainsi vous avez la documentation visuelle du progrès de votre propriété.
À la différence de beaucoup de constructeurs nous pensons le terme non court de "long terme". Nous avons appris que nous incitons notre bâtiment et vous d'argent à faire votre argent se vendant au détail. Si nous voulons plus d'affaires de vous il est important d'aider à assurer votre rentabilité autant que possible.
Question 3.
_ quel sorte garantie maîtriser constructeur offrir ?
Constructeurs Principaux Et Réponse Du Réalisateur :
Dépend de la propriété et de l'endroit. Quelques secteurs exigent la garantie sur la tuyauterie, les lignes de gaz, etc.. ?
Nous fournissons toutes les garanties standard dans chaque secteur. En outre notre garantie structurale est de 20 ans au lieu de cinq ou de dix que les constructeurs locaux offrent. Nos toits sont de 20 ans. Et, nous avons une garantie 100% arrière d'argent pour vous assurer ne sommes pas coincés avec un citron.
Oh oui, un dernier point qui ne relève pas vraiment des garanties, mais lui donne la paix de l'esprit à hors des clients. Chaque partie de la maison que nous construisons pour vous est informatisée pour vous.
Ainsi Ce qui ?
Le puits nous a laissés dire, en 4 ans ou 10 ans, vous faites endommager très une fenêtre, une porte, une cuisine mettez hors jeu - quoi que - pensez à ce que vous devriez faire pour l'obtenir fixé. Bien avec nous, vous téléphone juste ou email - dites-nous que quelle partie vous voulez remplacé, c'est endroit exact, et nous aurons la partie exacte, dans la bonne taille, dans le bon matériel envoyé à vous, après que vous ayez approuvé l'évaluation.
Ainsi vous voyez que "MAIS" j'ai mentionné au-dessus des couvertures beaucoup qui est dans le terme 'conception/construction.'
****************************
L'auteur et $1.2 milliards de réalisateur, Colm Dillon, a écrit la meilleure vente 'Comment- 'au l'E-livre, "développement résidentiel rendu facile," avec des lecteurs dans tous les états Des Etats-Unis, du Canada, de l'Australie, de la Nouvelle Zélande, du R-U, de l'Irlande et de 79 autres pays. Son emplacement indépendant de Web est : http://www.realestatedevelopmentcoach.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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