Vendez votre maison sans agent immobilier et sauvez thousand
Une commission typique de immobiliers sur des $234.000 à la maison (prix médian national de toutes les maisons existantes en date de juillet 2005) est plus de $16.000. Dans beaucoup de secteurs la coupe que des immobiliers sponsorisent obtient est beaucoup plus haute. Un bidon à la maison de propriétaire facilement sauf qu'argent par la vente sur leurs propres. Tout ce qui est nécessaire est un arrangement de base du marché de immobiliers et d'un contact de sens de vente. Voici les "grands cinq" de vendre n'importe quelle maison.
1. Évaluation. Fixez un prix à la demande réaliste. Tandis qu'il pourrait tenter de gonfler le prix à la demande juste au cas où quelqu'un aimerait vraiment la maison ou pour faire de la place pour des négociations, le résultat est une maison qui ne peut pas tenir la concurrence. Le marché fixe toujours le prix. Découvrez ce que la concurrence doit offrir et fixer votre prix en conséquence.
La meilleure manière de faire ceci est ont trois ou quatre les immobiliers que sponsorisent fournissent une analyse du marché libre. Oui, vous perdrez leur temps si vous vous vendez tout seul. Mais ne vous inquiétez pas ; les immobiliers sponsorisent sont employés à faire perdre leur temps. Si nous gagnions une commission $20.000 chaque fois nous sommes sortis nous arriverions à votre maison dans une limousine. Le fait est, neuf sur dix promenades sont un buste pour nous. C'est la raison principale pourquoi les commissions sont aussi hautes qu'elles sont. Quoi qu'il arrive, vous pouvez finir vers le haut de l'énumération avec l'une d'entre elles. Le fait est, se vendant par le propriétaire n'est pas vraiment pour chacun. Mais l'évaluation de votre maison est correctement la première étape dans une transaction réussie.
Si vous choisissez de ne pas avoir une analyse du marché de vos agents immobiliers locaux vous devrez faire vos propres calculs. Afin de faire que vous aurez besoin d'une série fraîche de ventes comparables. Le meilleur endroit pour obtenir ces derniers est de votre assesseur local ou disques municipaux. Vous aurez besoin entre trois et cinq ventes comparables récentes. Assurez-vous qu'elles sont vraiment comparables. Elles doivent être dans le même endroit (idéalement au-dessous de demi de mille) qu'elles doivent être le même modèle et classer que votre à la maison (le nombre de chambres à coucher, de bains, de garage, etc...) et elles doivent être en même condition que votre maison. Conduisez par chacun. Prenez les photos.
La partie dure est quand vous ne pouvez pas trouver les comparables exacts. Vous devrez alors faire des ajustements pour les différences. La meilleure manière est de demander à votre assesseur combien un bain supplémentaire, par exemple, influence la valeur marchande. Si tout va bien ils fourniront une approximation.
Si vous ne pouvez pas proposer une quantité précise du dollar considérez louer un priseur professionnel. Ils peuvent être trouvés dans les Yellow Pages ou en ligne. Et tandis que le service coûte plusieurs centaines de dollars c'est un petit prix comparé à ce que vous sauverez en se vendant avec succès tout seul.
Évitez d'évaluer votre maison basée sur combien vous avez payé, combien vous devez, la quantité de l'évaluation municipale, le coût d'améliorations que vous vous êtes ajoutées, ou un quel ami ou voisin pense il est valeur. Le marché ne s'inquiète pas un peu au sujet de ces facteurs.
Cependant vous arrivez à un prix qu'il sera habituellement exprimé comme échelle de prix. Visez pour l'extrémité supérieure de la gamme si votre maison est généralement en meilleure condition et a des agréments plus gentils que la concurrence. Visez pour la basse extrémité si vous avez besoin d'une vente rapide. Autrement restez au milieu et préparez pour être flexible.
2. Aspect. Mon père a toujours dit, vous n'obtiennent jamais une deuxième chance de faire une première impression. Nulle part est ceci plus vraie que le marketing votre maison. Quelque chose de travers-y compris un drôle odeur- enverra vos perspectives dessus à la prochaine maison. Prenez une photo de l'avant. Comparez votre "appel de bord" aux photos que vous avez prises de la concurrence. Feignez votre maison va être en beau magasin de Chambre. Nettoyez, peignez, reblanchissez, fauchez, sarclez, équilibrez, plantez, remplacez tout ce qui semble minable ou usé. Maintenant étape à l'intérieur. Voir la votre maison comme si pour la première fois, comme acheteurs . Un manteau frais de peinture, de nouvelles rideaux, et de nouveau nettoyage de pose de tapis (ou professionnel) fera des merveilles pour votre appel de ventes. Encore, considérez ce que vous payeriez à un agent immobilier. Enlevez tous les meubles d'image de fond et d'excès. Les seuls articles dans une chambre à coucher devraient être un lit et une raboteuse. Toute autre chose rend le sembler de salles plus petit.
Évaluez après la cuisine et les bains. Ce sont les salles les plus importantes simples dans la maison en termes d'appel d'acheteur. Encore, propre, peinture, et considérez remplacer le plancher avec quelque chose lumière et lumineux. Lavez les fenêtres. Si vos appareils ou montages sont vieux considérez les remplacer. La plupart des acheteurs de nos jours incluent une éventualité dans leur offre pour acheter le contrat pour une inspection à la maison professionnelle. Si un appareil ou un montage est un problème on le notera que et l'acheteur s'attendra à ce qu'il soit remplacé -- ou vider le contrat. La force obtiennent aussi bien cet avant haut à l'écart de partie quand elle peut amplifier vos efforts de vente. C'est vrai de structural, mécanique, élém. élect., base, bâche de toit, ou système de tuyauterie, etc. dans la maison. S'il y a un problème il est le meilleur pour prendre soin de lui à l'avance. Dans beaucoup de secteurs énoncez et les lois fédérales de révélation exigent qu'un propriétaire indique tous les problèmes qu'ils se rendent compte de, y compris la présence possible de la peinture à base de plomb, du moule, du radon, ou de l'amiante. Rendez-vous compte de ces lois. Une bonne manière est de louer votre propre inspecteur avant que la maison soit offerte à la vente.
3. La publicité. Quand la maison est lumineuse et brillant au point où vous vous demandez si vous voulez vraiment vendre un tel trésor il est temps de frapper le marché. C'est la partie facile. Tirez la copie ADS dans le journal quotidien principal remarquable pour les classifieds à la maison. Notez le prix, l'endroit, le nombre de chambres à coucher et de bains et les trois dispositifs les plus gentils de vos choses de maison-le qui vous ont fait l'achat il en premier lieu. Vous n'avez pas besoin de tracasser avec les publications mensuelles comme en la vente par des magazines de Owner. Les acheteurs découvrent rapidement qu'avant qu'une bonne maison soit énumérée elle est vendue. Si vous employez l'Internet, assurez-vous que l'emplacement est très populaire. La manière la plus facile de faire ceci est écrivent une limite de recherche que un acheteur local emploierait dans Yahoo ou Google. Par exemple : vous rechercheriez des "maisons à vendre dans (votre ville)" ou "des listes à la maison dans (votre ville)". Assurez-vous que l'emplacement que vous considérez monte à la première page. Vous pouvez également vouloir renoncer aux maisons ouvertes. Seulement 1% de maisons se vendent jamais sur la maison ouverte. Ce qui obtenez la plupart du temps vous sont "Looky Lews" et voisins curieux.
Employez le mot libre de la publicité de bouche. Dites chacun que vous savez, voisins, amis, famille, collègues que votre maison est en vente. Investissez dans un signe professionnel de yard. Notez les dispositifs de base de la maison comme dans votre annonce comme "de Appointment Only" mais n'énumérez pas le prix. Soyez disponible pour prendre des rendez-vous quand votre ADS fonctionnent. Ne comptez pas sur l'audio-messagerie.
Quand les acheteurs arrivent donnez-leur un accueil chaleureux. Ayez la table dinning de pièce mise avec votre meilleure porcelaine. Placez les fleurs fraîches. Si vous faites eteindre un baquet de tourbillon une bouteille de champagne et de deux verres. Faites le pain ou les biscuits, ou mettez cuire au four juste une peu de vanille et cannelle dans le four à la basse chaleur.
4. Négociations. Si vous avez suivi le plan jusqu'ici vous obtiendrez bientôt des offres. Soyez préparé pour une basse offre mais quand n'importe quelle offre entre insistez toujours pour une lettre d'pré-approbation du prêteur de l'acheteur. Passez en revue l'offre avec votre mandataire. Vous pouvez parer l'offre mais vous rendre compte que les acheteurs soient sous aucune obligation d'accepter votre contre-offre. Et ce quelque chose mais la pleine acceptation de leur offre la vide habituellement. Toutes les clauses contractuelles sont négociables, non simplement le prix.
Pas , dans aucune circonstance, ne devenez pas avec émotion impliqué dans les négociations. C'est les propriétaires d'un secteur ne sont jamais aussi bon à comme les agents immobiliers (à moins que quand c'est la propre propriété de l'agent immobilier en question). Considérez seulement si vous pouvez normalement faire mieux et que la quantité que vous produirez net vous permettra de procéder à votre mouvement.
Quand le prix et les limites sont convenus obtenez tout dans l'écriture. Ne manquez pas d'employer un mandataire qualifié de immobiliers.
5. Traitement De la Période. Le temps entre quand un contrat est entièrement exécuté et le temps où vous donnez la possession est quand toutes les éventualités dans le contrat sont rencontrées. Les différents secteurs ont différentes coutumes quant à qui fait ce qui et qui paye la facture. Mais en général il y aura une période de temps pour l'acheteur et le vendeur pour faire ratifier le contrat par leurs mandataires. En outre, une éventualité d'hypothèque permettra à l'acheteur de fixer le financement basé sur leurs qualifications et l'évaluation de la banque de la valeur à la maison. Habituellement il y a une disposition pour une inspection structurale, comme remarquable plus tôt, pour que l'acheteur évalue l'état de la maison. Une date de fermeture de cible est également incluse quand la possession est donnée les nouveaux propriétaires. Généralement, c'est une évaluation de transfert de propriété avec retarde le terrain communal, à moins que les mots tels que le "temps soient de l'essence" soient incorporés au contrat. Au delà des fondations il y a une foule d'autres possibilités pour des éventualités dans un contrat. Quelque chose, en fait, qui est légal peut être inclus. C'est pourquoi vous devriez toujours employer un mandataire de immobiliers.
En conclusion, le jour de fermeture vient et il est allumé à votre prochain logement. Il est été un dur route-beaucoup de plus dur que la plupart des personnes prévoir-mais l'argent supplémentaire que vous économisez ira un long chemin vers soulager votre douleur dans votre nouvelle maison. Appréciez !
Dennis Maier est un agent immobilier de vétéran de 33 ans et le principal Sponsorisent et Président des immobiliers New York. Il est l'auteur du livre : Vendez votre propre maison pour un bénéfice embarrassant.
DennisM@RENY.net
http://RENY.net
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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