Si vous acceptez une offre d'achat de votre billet ou pas?
Vous pourriez être confrontés à un dilemme lors de l'examen des options de paiement de la vente de votre prêt hypothécaire note! Pour accepter une offre d'achat ou une offre d'achat partielle n'est pas toujours facile decision.Sure, à prendre la pleine achat option est une décision facile à faire si vous êtes titulaires d'une deuxième position de la note sur une propriété qui ne dispose pas de fonds propres après avoir ajouté le premier et le deuxième des hypothèques, mais que faire si ce n'est pas votre situation? Full achat des paiements peuvent être bonnes si votre préoccupation première est de simplement sortir de la note et faire avec elle. Mais si haut dollar pour obtenir votre note est votre principale préoccupation, un achat vente mai ne pas être la chose à faire. Avant de me d'aller plus loin dans le présent, peut-être vous, le lecteur serait mieux servi par un bref retour sur les différentes options de paiement et ce qu'ils impliquent. D'accord? Les 5 plus commune des moyens note transactions d'achat sont structuré: 1. Plein d'achat. C'est à ce moment une note investisseur achète la totalité de la note. La note du vendeur n'est plus responsable de la collecte des paiements et est 100% libre de la propriété et la responsabilité de la note. 2. Straight partielle. Ici, une note investisseur achète un nombre prédéterminé de paiements en vue de répondre aux besoins de trésorerie du vendeur. Après le dernier paiement de l'avance, le solde de la note revient au vendeur. 3. Reverse partielle. Le vendeur, dans ce scénario, est une somme forfaitaire, et continue de recevoir le plein montant pour une période convenue et de temps. Ce type d'arrangement est plus approprié lorsque le vendeur a besoin d'une grande quantité d'espèces à la clôture, mais veut encore recevoir des paiements mensuels pour un temps. 4. Split paiement. C'est lorsque l'investisseur achète la moitié du paiement mensuel du vendeur et de le vendeur continue à recevoir des revenus de l'autre moitié. 5. Balloon seulement. La note d'investisseur, dans ce cas, seul le ballon en raison des achats à la date prédéterminée sur le billet. Cette option fonctionne lors de la le vendeur a besoin de quelques espèces à la clôture, mais ne veut pas attendre 30 ans pour recueillir le solde. Maintenant, nous allons utiliser cette situation hypothétique: M. Jones est titulaire d'une note sur une propriété avec un solde de $ 103,865.68. C'est amortis sur une période de 360 mois (30 ans), de 10% avec un versement mensuel de 943,83 $. Maintenant, M. Jones a fait une offre de 87613 $ pour la note sur une option d'achat et il est très déçu. Il conteste cette offre. Alors la note investisseur propose M. Jones $ 73,165.82 pour un achat partielle de la note, où l'investisseur achète 150 des 300 paiements restant sur la note. M. Jones est heureux de cette offre, car il a obtenu un meilleur prix pour la vente de la moitié seulement de la note. Voyez-vous cela? Dans l'offre d'achat total, la moitié ne seraient un peu plus de 43000 $ en utilisant le plein offre d'achat de $ 87,613. M. Jones a obtenu une bien meilleure affaire de cette façon et il est toujours le propriétaire des 150 autres paiements qui lui sont dues de la note. Donc, comme vous pouvez le voir, de décider d'accepter une offre d'achat partielle sur une offre d'achat n'est pas toujours facile décision de se faire si le plus d'argent pour votre note est votre principale préoccupation. Frederick Webb est un Certified Cash Flow Consultant et est président et co-fondateur du Fonds Webb Group, une petite agence de courtage dette, il gère avec son épouse, Kashita Webb.Visit http://www.mortgagenotecash.com aujourd'hui!
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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