Comment utiliser des investisseurs immobiliers hypothécaires pour acheter des propriétés de la note
Beaucoup d'entre vous mai ne pas être au courant des différentes manières dont les notes peuvent être utilisées. La personne moyenne de compréhension sur les notes, c'est que les gens de créer eux, parce qu'ils sont prêts à tout pour vendre une propriété. Rien ne pourrait être plus truth.Real les investisseurs immobiliers sont en train de créer des notes pour le financement des propriétés qu'ils souhaitent acheter - à vendre les billets à l'avance -, alors l'achat du bien avec le produit - en effet, avec peu ou pas de l'argent, du leur own.Selling une propriété en étant prêt à créer une note montre avisés de la part du vendeur. Même certains agents immobiliers vue d'un vendeur à vendre par le propriétaire de financement comme un désespéré, mais ... l'agent immobilier qui connaît mieux, c'est très difficile à trouver. La plupart d'entre eux sont manquants non seulement le bateau, mais l'ensemble de l'océan! Pas pour rabaisser les agents immobiliers, mais la plupart d'entre eux ont un mode de pensée linéaire sur la façon à vendre des biens et non seulement les limites de leurs propres revenus, mais les empêche d'être la meilleure aide qu'ils pourraient et devraient être à la propriété sellers.Real domaine investisseurs avertis et bien travailler avec les vendeurs de dérivation les agents immobiliers principalement pour les raisons mentionnées ci-dessus ...... sans parler des économies réalisées par la non-utilisation des agents immobiliers et d'avoir à payer leurs fee.Okay, alors voici un scénario, nous avons récemment travaillé sur de un exemple: M. A souhaite acheter Happy Trails complexe d'appartements de M. B. The Happy Trails Apartment Complex est un complexe de 300 unités et il est souhaitable lors de l'exécution du revenu et de charges de calcul sur les nombres it.The prix est de 25 millions de dollars et la valeur estimée est d'environ 29M $. M. A prévoit que, s'il était en mesure de créer une note pour 29M $ et les vendre à des investisseurs note à rabais, il serait peut-être encore avec assez de gauche à faire une offre à le vendeur. Confus? Okay, M. A s'approche de nous avec un projet de 29M $ note qu'il veut créer à l'avance pour acheter Happy Trails complexe d'appartements de M. B. Nous étudions le cas et que le bien puisse service la debt.Mr. Un crédit est assez bon et suffisamment de fonds propres dans les autres propriétés de s'engager en tant que garantie pour satisfaire nos investisseurs. Tout ce qu'il faut de ce point est à M. B d'accepter l'offre de M. A et de la l'évaluation à venir, à 29M $ ou better.Mr. Une des approches de M. B et lui offre 25M $ pour sa propriété. M. A, il propose de donner à M. B 21 M $ et demande à l'avance de M. B à avoir un retour de $ 4M note. Cela permet de M. A de ne pas seulement donner à M. B $ 21M, mais il permet aussi de garder M. A à 4 M $ en reserve.Mr. A maintenant deux hypothèques. 29M $ pour un et un pour 4 M $. M. A a tous de savoir maintenant, c'est la meilleure façon de structurer les modalités de paiement sur les 4 M $ M. note.Although A verse 31M $ de dollars pour le complexe de Happy Trails Appartement en fin de compte, combien de temps pensez-vous qu'il faudra pour les biens à une autre valeur de 4 M $? Pas beaucoup. Et si M. A a fait quelques petites chose comme fraîchement peint, toutes les unités et a soulevé le loyer de seulement 5 $, il générerait un montant additionnel de $ 15,000 par mois instantanément! Je pourrais continuer, mais je l'espère, j'ai suffisamment expliqué comment les investisseurs immobiliers sont en train de créer notes et de tirer profit de notre tableau de financement / simultanée de clôture du Programme d'atteindre leurs goals.If vous voulez savoir si simultanée de clôture pourrait travailler pour vous, contactez-nous et nous allons discuter de ce que votre options are.Frederick Webb est un Certified Cash Flow Consultant et est président et co-fondateur du Groupe de Fonds Webb, une petite agence de courtage dette qu'il dirige avec son épouse, Kashita Webb.Visit leur site:
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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