5 Stratégies de placement Roche-Pleines De Immobiliers
L'investissement en immobiliers est plus complexe que simplement achetant et vendant des maisons. Aider les nouveaux investisseurs de immobiliers à décider quelle stratégie pourrait me fonctionner pour eux a remonté 5 stratégies roche-pleines. Il est jusqu'à vous avec quelle stratégie vous vous sentez plus confortable.
1. Achat et prise
Cette stratégie de placement de immobiliers est généralement connue en tant que propriétés locatives. Aller bien à un propriétaire est plus facile que vous pensez. Vous achetez une propriété, vous l'annoncez comme "pour le loyer" et vous signez un contrat avec votre nouveau locataire. C'est où l'histoire d'amour finit. Vous devez connaître beaucoup vos fonctions et vos droites car un propriétaire ou vous se trouvera dans l'ennui.
Interviewer vos locataires de perspective est votre première ligne de la défense. La protection de votre propriété contre des dommages est votre premier devoir. Je pourrais peindre le tableau un peu foncé d'être un propriétaire. Mais avoir affaire avec des locataires peut être le travail de frustration que vous avez jamais eu. Faites-vous une faveur et visitez une librairie ou une bibliothèque et obtenez autant de livres sur landlording comme vous pouvez obtenir. Armé avec cette connaissance vous pourrez créer un mouvement positif de trésorerie et un rapport à long terme avec vos locataires chaque fois que vous mettez le signe "pour loyer" en cour.
À la stratégie d'achat et de prise vous avez fondamentalement 3 jets de revenu être immédiatement assorti.
Amortissement ; tout en vous payant à votre hypothèque également plus bas la quantité vous doivent.
Appréciation ; tout en possédant la propriété elle augmente en valeur.
Incitation fiscale fiscale ; car un propriétaire vous pourra déduire votre charge de placement sur plusieurs années. (voyez-vous conseiller en fiscalité pour le conseil professionnel).
Basé sur cette information vous pouvez facilement voir que même si le loyer ne couvre pas 100 % de votre paiement d'hypothèque vous pourrez toujours créer un mouvement positif de trésorerie.
2. Renverser
C'est l'art d'"acheter" et d'"vendre" l'investissement de immobiliers sans prendre réellement la propriété. En immobiliers de situation de chiquenaude les contrats obtiennent assignés et la personne qui assigne le contrat à quelqu'un d'autre typiquement obtient une commission pour leurs services. C'est comment vous ne pouvez faire l'argent avec les immobiliers sans contrôles de degré de solvabilité ou aucun argent vers le bas. Puisque vous ne prenez jamais la possession de la propriété, vous n'avez pas besoin de solliciter une hypothèque.
Vous avez besoin seulement de 2 choses pour pouvoir renverser une maison. D'abord, vous devez trouver une propriété attrayante qui se vendra très rapidement. En second lieu, vous devez trouver un acheteur au cours d'une période très courte. En général 2 ou 3 semaines. Alors vous renversez simplement le contrat au nouvel acheteur et vous rassemblerez votre commission à une prétendue "double fermeture".
Ceci retentit compliqué au début, mais avec un peu la pratique vous pourrez créer un revenu gentil de ceci. D'ailleurs, c'est le concept préféré des la plupart des immobiliers "gourous" qui apparaissent dans des annonces publicitaires informatives de fin de nuit.
3. Rehabs
Rehabs sont la forme la plus risquée d'investissements de immobiliers. Vous chassez pour une propriété bon marché et faible et vous espérez que votre préliminaire transforment des estimations des coûts partira d'assez de pièce pour un bénéfice gentil. Puits qui est la théorie. La plupart des investisseurs de immobiliers échouent avec ce type de stratégie.
Vous ou n'avez pas obtenu la propriété assez bon marché pour faire un bénéfice ou les dommages sont plus étendus que prévu ce qui excentrera le prix d'achat d'achat bon marché. Pour rendre des sujets plus mauvais. Si pendant la phase de rehab d'en général 3-4 mois le marché est sud allant tous les paris sont éteints. Faites- confiancemoi, j'a fait ma part des expériences avec ceci et je me suis dit, jamais encore.
4. Investissement De Immobiliers Commercial
Que vient à votre esprit d'abord quand vous pensez à l'investissement de immobiliers commercial ? Grands complexes d'usine, centres commerciaux ou peut-être bâtiments de bureau énormes. Bien, ma réponse est beaucoup plus simple. Quelque chose plus grand qu'un immeuble de 4 unités, certains l'appellent fourplex, est considéré commercial. La grande chose avec les immobiliers commerciaux est que la valeur de la propriété est déterminée par le revenu de loyer qu'elle produit et pas par la façon dont les personnes folles vont de pair avec offrir sur les immobiliers résidentiels.
Théoriquement il n'y a aucune une telle chose que les vendeurs ou les acheteurs lancent sur le marché pour les immobiliers commerciaux. J'ai écrit un article complet concernant le pour et le contre des immobiliers commerciaux. Ainsi je garde ce dossier. Personnellement j'aime les immobiliers commerciaux. Naturellement, les immobiliers commerciaux sont plus ou moins outre des limites pour des débutants, parce que les prêteurs commerciaux de immobiliers veulent voir une certaine forme d'une expérience antérieure des investissements de immobiliers. Cependant, si vous obteniez une certaine expérience, allez pour elle. Comme un avantage supplémentaire ; la concurrence est lointaine moins.
5. Nouvelle Construction
C'est la manière la plus accessible et la plus facile de l'investissement de immobiliers. Entrer dans la phase la plus tôt possible d'un nouveau développement est une chose sûre pour faire l'argent. Gardez un oeil sur le marché et vous pourrez vendre votre nouvelle maison avant que la construction soit finie. Les compagnies de construction n'aiment pas ceci, ainsi elles limitent le nombre de maisons que un individu peut acheter. Néanmoins, les maisons de la subsistance un ou deux constamment en construction et vous feront quelques bénéfices gentils. Naturellement ceci fonctionne seulement sur un marché de vendeurs. Le séjour loin de cette stratégie dans des acheteurs lancent sur le marché ou quand vous voyez de grands changements du marché de immobiliers local.
Sincèrement,
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler est un vétéran de l'année 20+ dans IL des affaires. Il est un investisseur actif de immobiliers et un propriétaire réussi d'affaires d'Internet. Apprenez plus au sujet des investissements de immobiliers à http://www.suncoastrenttoown.com ou envoyez un email blanc à mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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