Construire une maison? voudrais demander à un constructeur les bonnes questions - et non pas les plus stupides!
Ce sont de véritables bâtisseurs questions que j'ai reçu de la part des lecteurs de mon e-book ", Residential Development Made Easy" avec les réponses de l'un des principaux Etats-Unis Master Builder d'exploitation dans 48 States.Question 1.My épouse et moi sommes d'une nouvelle accueil. Nous avons l'intention de l'approche d'un constructeur ou deux dans ce domaine, et je compte sur leur demandant ces questions.My femme est très habile à la planification et de recherche. Dans quelles circonstances avez-vous, nous vous recommandons d'embaucher un architecte? Et Pourquoi ou pourquoi pas? (Ceci n'est pas une question de chargement. Je ne suis pas un architecte et ni mon beau-frère. Nous préférons construire sans l'embauche d'un architecte.) ReplyIt dépendra de votre budget. Certains architectes aux États-Unis en charge jusqu'à 10% du budget d'une maison pour faire les plans. Master Builders, par opposition aux "locaux Builder Bob», ne sont pas à placer leurs clients dans une position de l'embauche d'un architecte jusqu'à ce qu'ils ont réellement besoin one.The meilleurs conseils à nos clients est d'obtenir la priorité de leurs actions comme suit: Premièrement: Obtenir l'emprunt; Deuxièmement: éliminer la terre; Troisième: Get the Interior Designer; Forth: Obtenez le architect.In notre cas, nous avons dans la maison architectes et structurelles engineers.It est préférable d'embaucher un Interior Designer (ASID) et les faire travailler avec vous pour concevoir le plan, qui est la mieux adaptée à la façon dont vous et votre famille d'utiliser l'espace et le style que vous like.Armed avec ce plan, vous alors envoyez-le nous et nous créer des plans de votre architecte it.Blueprints font partie de la citation que nous offrons à nos clients. De cette manière, ils n'ont pas de "Sticker Shock» à partir d'un local architect.Question 2.Comment beaucoup de prix et de qualité de la recherche de nouveau matériel peut-on attendre de notre constructeur à faire ou ne pas l'avoir fait? ReplyThis dépend du constructeur de vous embaucher. Pour la plupart, vous ne pouvez pas attendre trop. Plupart constructeurs de travailler dans leur confort zone.They d'utiliser les matériaux qu'ils sont habitués à travailler avec. En général, ils ne chercheront pas à moins que quelque chose d'autre a insisté sur l'accueil ou de l'acheteur. Et, généralement, ils embauchent un extérieur source de this.As Master Builders, nous utilisons la technologie actuelle et l'une des raisons pourquoi nous sommes à la fois rentable et couronnée de succès est que nous tenir au courant de la nouvelle technologie et voulons que nos acheteurs et aux développeurs d'avoir la bénéficier de leur homes.Question 3.Is qu'il est raisonnable pour nous de demander à notre constructeur pour identifier ses sous-traitants et nous permettent de parler avec le principal sous-avant d'entrer dans un contrat avec lui (et après)? ReplyIt mai semble raisonnable de votre point de vue, mais pas très réaliste. Subs venir et d'un site d'emploi. Si l'un n'est pas disponible un autre est appelé in.Once vous avez signé un contrat avec un constructeur, il est de votre 'un point de contact ". Les sous-traitants sont ses filiales - et non la vôtre. Rappelez-vous que vous avez engagés pour son expertise en gestion de la construction de faire le travail à temps et sur cost.That signifie qu'il doit avoir le plein contrôle et de afin de vous parler directement à la sous-vous de créer de la confusion. Vous ne pouvez pas avoir deux patrons sur une job.Confusion vous coûte plus d'argent. Lorsque vous parlez de votre femme ou à un sous, vous ne sont pas engagés dans une conversation sociale. Disons que vous avez fait une innocente remarque sur un aspect de la sous-travail - comme vous le regret picking les tuiles dans la salle de bain et j'ai vu certains nicer proches. C'est tout ce que vous avez dit! Pouvez-vous voir comment un sous pourraient utiliser cette contre lorsque le constructeur a demandé pourquoi il ne l'a pas encore fini la salle de bain. «Eh bien le client m'a dit il ya deux jours, qu'ils étaient en train de changer les carreaux à un autre type." Il n'est pas question que vous n'avez pas dit que - mais il source de confusion et retardé le travail d'au moins deux jours ou more.Instead de vouloir accéder à la subs, avec qui vous n'avez pas l'expertise, il faut se concentrer sur la garantie, le constructeur a les permis et d'assurance pour le bâtiment. Surtout pour les accidents du travail et de comp liability.Few clients se rendent compte qu'ils peuvent être tenus responsables, si le constructeur n'a pas le bon insurance.Let 's-dire que l'enfant vient à la site après le constructeur a cessé de la journée. Décide de grimper sur le toit et sauter. Devinez qui est responsable? Vérifier les références d'autres clients, il construit for.A point final sur l'accès à la maison subcontractors.Many construction des clients sont très pauvres et la capacité spatiale ne peut pas imaginer une vue d'ensemble de l'espace est conçu pour eux - ils ne peuvent tout simplement pas imaginer la maison terminée, jamais l'esprit ce que le fini de regarder les couleurs et les tuiles like.Because de cela, ils ressentent le besoin d'être en mesure d'apporter des modifications à n'importe quel stade du projet. C'est ce qui se cache derrière cette question d'être en mesure de parler à l'al. Vous pouvez apporter des modifications à la conception de votre maison, à tout le temps aussi longtemps que vous vous rendez compte que chaque changement vous coûtera coup terrils et de votre budget ciel high.To faire ces modifications que vous demandez à l'architecte de la demande une estimation des coûts du constructeur pour chaque changement. Vous pouvez ensuite décider si vous pouvez vous le permettre ou non. Si votre demande est faite au pire (plus cher), vous serez informé que well.What 'est la réponse à tout cela? Prendre toutes les décisions à ce que vous voulez et les inclure dans vos plans et ne specifications.Question 4.Quelles un constructeur, que le propriétaire de le faire (autres que de vous payer au fur et à convenir). ReplyA constructeur s'attend à ce que l'acheteur d'être raisonnable et réaliste à leurs attentes. Le temps que vous consacrez à la planification et à la réflexion sur ce que vous voulez dans votre maison est une valeur en argent réel pour vous. Si vous n'êtes pas bien à la planification, la designer d'intérieur sera critique pour votre dernière happiness.If vous ne pouvez pas vous décider sur les aspects importants de la conception, l'aller et inspecter les exemples de ce que vous faites comme vous l'Intérieur et Designer d'intégrer ce que vous voulez dans les plus grands problèmes plan.The que la plupart des constructeurs en terme d'accueil de l'acheteur qui est le changement de ce qui a été accepté, ou n'est pas réaliste dans ce qu'ils veulent. C'est pourquoi nous avons nos acheteurs s'asseoir avec un intérieur Designer.The ASID peux m'asseoir avec vous et vous aider à visualiser exactement ce que vous voulez et vous aider à faire des compromis que vous avez mai à make.It est très coûteux de faire des changements au cours d'un projet. Disons que vous vouliez une 17x20 cuisine. Sonne comme un grand cuisine. Sans doute trop grand. Cependant, une fois les meubles et les appareils à venir en début vous vous rendez compte que c'est trop petit et que vous voulez de la cuisine à bigger.This mai vous coûter un supplément de $ 50k pour faire ces changements. Vous pouvez enregistrer vous une petite fortune en premier avec ASID espace sur le plancher, le stockage, le placement, la conception et la style.Author et de 1,2 milliard de dollars pour développeurs, Colm Dillon, a écrit The Best Selling 'How-To' E-book, "Residential Développement Made Easy ", avec des lecteurs dans tous les États de Les Etats-Unis, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, Royaume-Uni, l'Irlande et de 79 autres pays. Independent Son site Web est: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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