L'étude de faisabilité d'immobiliers (côté de coût) - $1.2 milliards de réalisateur t'indique comment faire un
Il y a deux côtés à l'étude de faisabilité de lotissement immobilier : Le côté de coût et le volet des recettes.
Je vais me concentrer en cet article du côté de coût.
Après vous avoir dit qu'une étude de faisabilité est essentielle en s'appliquant pour des finances, elle est cependant, juste une autre dent dans la roue du processus de développement de propriété.
Pour vous aider à prendre en main la limite, l'étude de faisabilité, il pourrait vous aider si je l'appelle a, analyse financière, de tous les coûts et revenu de revenu qui t'indiquent si votre développement produira un bénéfice.
Où commencer ?
Quand avez-vous lieu au tout début de préparer une étude de faisabilité ? Je veux dire quand vous pensez juste à acheter la terre sur laquelle vous proposez de développer un bâtiment, vos coûts initial êtes exposé pour être un peu « caoutchouteux. »
Ils sont généraux ? ils ne sont pas exacts et ne peuvent pas être exacts, parce que tout que vous savez au début est « le prix demandé de la terre. »
Si tout va bien le coût de terre sera moins que le prix demandé après vous accomplissent la négociation de achat. Pouvez-vous voir qu'il va y a une différence dans juste cet premier article de l'étude de faisabilité ? coût de terre ?
OK ? si vous acceptez cela, vous accepterez également que les coûts associés de terre varient également. Les articles aiment des coûts de transport, des frais judiciaires, le droit de timbre, l'ajustement des frais d'utilité et d'autres coûts.
Cela devrait démontrer à vous qu'une étude de faisabilité passe par plusieurs étapes.
La première phase emploie les figures qui sont les « meilleures » figures que vous avez disponible alors. La dernière étape est quand tous vos coûts sont fermes et finale.
Mais pendant que vous êtes seulement à l'étape de la décision pour acheter la terre ou pas, figure-t-vous êtes-vous « général et chargé avec la sûreté » ? en termes du dollar.
Soyons clairs au sujet de ce que veux dire ici je. Pour la terre coûtée vous emploierait le plein prix demandé et tous coûts associés, au plein calcul pour votre entrée initiale dans l'étude de faisabilité. Alors si vous négociiez un prix inférieur vous êtes sûr.
Si vous la première étude de faisabilité montre un retour satisfaisant de bénéfice pour le risque de faire le développement, vous procéderez et gagnerez la commande légale de la terre.
Bien, pour gagner la commande, vous devez avoir conclu une négociation sur le prix de vente de terre ? ainsi vous « avez maintenant affermi vers le haut de » sur un des centres de coût. Si tout va bien c'est inférieur que, ou pareil que la figure que vous avez permise dans l'étude de faisabilité.
Dans la première étude de faisabilité que vous a permis une figure pour les honoraires des consultants en matière de conception.
Les gens aiment l'architecte, l'ingénieur et ainsi de suite. Puits maintenant vous devez les engager pour créer la conception initiale pour vous et encore c'est une négociation qui sera dans votre allocation d'étude de faisabilité ou pas.
Le prochain article principal dans votre étude de faisabilité sera le coût de constructions.
Si votre développement comporte dix maisons de ville, cela sont visés l'extrémité de luxe du marché de propriétaire occupant, votre connaissance du marché peut indiquer vous que vous devriez permettre $180.000 par à maison de ville ou $1.8 millions établir chacun des dix.
Votre équipe de conception devra concevoir tout à fait en conformité avec ces paramètres de coût et après que la conception initiale soit complète dans le format préliminaire, vous devrez obliger quelques constructeurs principaux à te donner un prix.
Si vous êtes tout à fait en conformité avec les $1.8 millions, alors vous pouvez décider de laisser la figure $1.8 millions dans votre étude de faisabilité. Ce serait futé si le chiffre des buider était disent, $1.7 millions.
Les figurants $100.000 agissent en tant qu'un amortisseur de sûreté pendant que vous évaluez seulement outre des plans de développement préliminaires non-détaillés.
Maintenant. disons-le est votre intention de vendre toutes ces maisons de ville à un bénéfice, ainsi vous avez permis à quelques frais de commercialisation de couvrir les commissions sur les ventes, l'impression de brochure etc. dans votre étude de faisabilité.
À ce stade la plus grande figure est la commission sur les ventes et ainsi vous aviez dehors parlé aux agents et ainsi vous avez une bonne idée que vos figures sont CORRECTES.
À ce stade nous avons conclu tous les coûts « importants » excepté les coûts de finances ou les intéressons sur vous avons emprunté des finances de développement.
À ce jour, si tout va bien vous aurez acheté mon e-livre, et savez aller chercher environ des finances de développement la manière correcte et pas la manière sourde-muette.
Ainsi vous saurez non seulement le taux du meilleur intérêt, mais d'une manière primordiale, ayez le type correct du prêt et aux « conditions » correctes ? vous connaissez la substance de petit impression.
À ce stade chacun que j'enseigne veut acheter un logiciel de sorte qu'ils puissent obtenir tout le « facile fait par calculs comme. »
Bien j'ai un problème avec cela ? Je sais, et considère, cela pour que vous finissiez par savoir votre développement intimement, vous dois se donner la peine de faire les chiffres d'étude de faisabilité manuellement - elle est seulement ajoutante, soustrayante et multipliante quelques figures.
Il n'est pas difficile et l'avantage est que vous obtenez « savez » l'importance et l'effet de chaque figure sur le résultat final, étant rentabilité.
Ainsi un bilan simple divisé vers le haut en mois sur un XL est tout que vous avez besoin.
En mois un vous achetez la terre pour $286.500 et les coûts associés de indiquent-ils, $21.700 ainsi écrivez-vous un chiffre de $310 ($308.200 ont-ils arrondi jusqu'à $310.000 ? vous avez ajouté un peu de la sûreté dans cet un article)
Note : n'employez jamais la pleine figure allways arrondissent vers le haut et enlèvent les trois derniers zéros - ainsi $310.000 devient $310l ; $3.500 becomed $3.5 et $800 devient $8. Ceci le facilite pour lire et crée moins d'erreurs.
Vous avez alors écarté les coûts de conception à travers la page pour refléter l'affaire négociée que vous avez faite avec les concepteurs.
Puis les coûts de construction ? frais de commercialisation et ainsi de suite. Vous pouvez diviser ces différents coûts vers le haut en beaucoup de plus petits articles comme vous souhaitez.
Mais la chose vraie que vous faites vise votre meilleure évaluation de l'écoulement de l'argent comptant qui est exigé du prêteur et également de vos propres fonds de capitaux propres - la marge de coût.
Une fois que vous avez ces figures diffusion à travers la page est-ce que vous ajoutez-vous alors verticalement pour un mensuel total figurez ? et aussi horizontalement pour chaque total d'article.
Si tout va bien le grand total de coût de développement dans la boîte droite inférieure est égal aux totaux verticaux et horizontaux.
Il est ? grand ; allez jusqu'au dessus de la classe.
Précédemment j'ai cité que vous aurez conclu les limites de votre prêt de développement.
Bien, disons que le prêteur a accepté de vous prêter 80% de vos coûts. Ceci signifie que vous devez fournir 20% de vos propres ressources de fonds.
Vous avoir aux totaux mensuels peut maintenant calculer 80% de chaque figure, parce que c'est la quantité sur laquelle vous payerez l'intérêt.
Il est ces figures que vous maintenant calculez l'intérêt sur chaque marge mensuelle et arrivez à un coût total des finances pour votre développement.
Vous maintenant ajoutez tout le chiffre d'intérêt au total de coût et arrivez à ce que nous appelons tous les frais financiers de votre développement.
Il y a un total d'environ 44 titres d'article qui composent le côté de coût d'une étude de faisabilité.
L'auteur et $1.2 milliards de lotisseur, Colm Dillon, a écrit le meilleur se vendant « Comment- » au l'E-livre, « développement résidentiel rendu facile, » avec des lecteurs dans tous les états Des Etats-Unis, du Canada, de l'Australie, de la Nouvelle Zélande, du R-U, de l'Irlande et de 79 autres pays de son site Web indépendant, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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