3 Stratégies Pour La Propriété Achetante Sans L'Argent Vers le bas
Chacun a entendu une histoire ou a eu connaissance de quelqu'un qui a acheté une propriété sans payer un dixième de dollar simple comme acompte. Mais comment va-t-il ce travail ?
Il y a plusieurs méthodes "classiques" généralement employées pour acheter les immobiliers sans l'argent vers le bas. Il y a une variété infinie de situations dans une transaction de immobiliers qui pourrait mener à une affaire sans l'acompte. Mais pour la réalité, je me concentrerai sur ceux qui le plus généralement sont vus sur le marché courant.
1. Vendeur en second lieu - l'acheteur obtient une nouvelle hypothèque pour les la plupart mais pas tout le tout le prix d'achat d'achat. Le vendeur finance le repos.
Prix d'achat d'achat : $100.000
Prêt d'acheteurs : $90.000 (90% LTV) (nouvelle hypothèque)
Les vendeurs finance $10.000 (sous forme de nouvelle hypothèque)
L'acheteur a emprunté 100% du prix d'achat d'achat. Ainsi, vous have100% finançant, et aucun acompte avez été payé par l'acheteur. Ce n'est pas une stratégie difficile à utiliser si le vendeur a assez de capitaux propres, est disposée à tenir un en second lieu, et le prêteur de hypothèque approuve.
Une chose qui n'est pas mentionnée en la plupart des articles concernant cette stratégie est la condition pour l'approbation de prêteur. Le prêteur qui fait le prêt de 90% devra accepter de permettre au vendeur de rapporter une hypothèque. Dans les cas où l'acheteur a un meilleur degré de solvabilité, c'est habituellement BIEN avec le prêteur. Mais si l'acheteur a des points inférieurs de degré de solvabilité, le prêteur peut ne pas approuver ceci. Si vos points de degré de solvabilité sont du côté inférieur, mais vous avez le bon revenu documenté, vous pouvez immobile qualifier.
Se trouve ci-dessus l'issue fondamentale qui des marques il si difficile à écrire au sujet de vos options de financement et ce qui à prévoir : Le fait est que les prêteurs qui font les hypothèques sur une propriété peuvent changer les règles ou faire de nouvelles règles au milieu d'une affaire. Par conséquent chaque affaire est différente. Le degré de solvabilité et le revenu de chaque acheteur sont différents et les prêteurs changent dans leurs conditions de garantie.
C'est une cible mobile. Ainsi tandis qu'il peut dire que vous pouvez obtenir un prêt de 100% pour acheter une propriété, il y a habituellement des conditions spécifiques de degré de solvabilité, des conditions de revenu, etc... Il rend ce jeu plutôt imprévisible.
Parlez à votre prêteur en avant de temps et découvrez si on permettrait des options créatrices de financement telles qu'un vendeur en second lieu. Vous assurez vous avoir un prêteur qui est habitué à travailler aux prêts de propriété d'investissement. Quelques sociétés de prêt hypothécaire ont seulement des programmes pour des occupants de propriétaire. Vous devez aller chez un prêteur qui se spécialise en prêts pour des investisseurs.
2. Une autre manière commune d'obtenir un prêt d'acompte de non est d'utiliser un du nombreux bas ou d'aucuns programmes d'acompte qui existent. Beaucoup de ces derniers sont prévus pour des occupants de propriétaire, mais certains sont disponibles pour des investisseurs. Encore, il est important de parler au prêteur droit.
Si vous avez une propriété d'investissement que vous voulez vendre, considérez rapporter une hypothèque pour 5-10%. Ce n'est pas une quantité énorme, et il peut vous aider à vendre votre propriété plus rapidement.
Quand il vient à trouver un vendeur qui vous aidera à créer un argent de non vers le bas occupez-vous, considérez les achats d'un investisseur qui est disposé à être flexible. Quelques investisseurs sont disposés à faire le financement créateur simplement parce qu'ils comprennent qu'il les aide à vendre des maisons. Il ne blesse jamais pour faire une proposition qui inclut un vendeur en second lieu. Vous ne connaissez jamais jusqu'à ce que vous demandiez.
Il y a quelques points à se rappeler en achetant la propriété d'investissement sans l'argent vers le bas. Un point clé est la comparaison des paiements mensuels au revenu locatif prévu. Quand vous êtes le financement 100% du prix d'achat d'achat, vos paiements seront plus hauts. Si vous avez un paiement de hypothèque à ajouter à une hypothèque, votre paiement peut être encore plus haut. Soyez sûr que votre revenu locatif couvrira le paiement mensuel entier. 3. Plus commun parmi les investisseurs professionnels achète les propriétés en gros, en utilisant l'argent dur pour acheter et le rehab.
Quand le rehab est fait, vous obtenez une nouvelle hypothèque qui paye au loin le prêt dur d'argent. Puisque c'est un refinancement, vous pouvez prendre l'argent comptant hors de la propriété. Vous pouvez devoir apporter une certaine somme d'argent à la fermeture sur le prêt dur d'argent, mais vous l'obtenez toute arrière quand vous refinancez, ainsi vous finissez vers le haut sans l'argent hors de la poche. Ceci devient non seulement une affaire d'"aucun acompte", mais également "dos d'argent comptant une affaire à fermeture".
Cela fonctionne comme ceci :
Prix d'achat d'achat $100.000
Réparations $15.000
Prêt dur $115.000 d'argent
L'achat et la réparation, obtiennent alors le nouveau prêt pour payer au loin l'argent dur.
Le nouveau prêt est basé sur 90% de après valeur de réparation.
Pour notre exemple, l'ARV est $150.000
90% de $150.000 est $135.000.
Nouveau prêt pour $135.000. Soustrayez le prêt dur d'argent payent au loin de $115.000 feuilles $20.000.
Vous maintenez les $20.000 supplémentaires dans l'argent comptant, impôt libre puisque c'est un prêt, louez votre maison dehors et laissez le locataire payer le dos de prêt. Votre bénéfice brut est les capitaux propres $20.000 l'argent comptant et $15.000. Bénéfice brut total $35.000. Pas trop mauvais pendant des mois d'un couple travaillez.
L'acompte par définition signifie spécifiquement l'argent qui est employé "pour payer en bas" de tout le prix d'achat d'achat. Ceci n'inclut pas l'argent pour des coûts de fermeture, des points, l'intérêt, et d'autres articles tels que l'assurance. Mais si vous achetez les propriétés en gros, les fixez et les refinancez pour tirer l'argent comptant, vous devriez pouvoir en mesure au salaire toutes vos dépenses et avoir un bénéfice gentil à la fin du jour. (la subsistance juste une partie de ce encaissent dedans la réservation pour des urgences)
Si vous faites 3 maisons par an, et vous produisez net seulement $25.000 totaux, après le paiement de toutes les dépenses sur chacune des 3 maisons, vous êtes argent comptant immobile et capitaux propres de la fabrication $75.000 en environ 6 à 8 mois. Plus, si vous louez ces propriétés, vous créez également les jets additionnels du revenu par la marge brute d'autofinancement de financement mensuelle comme accumulant des capitaux propres dans chaque propriété.
C'est une stratégie pleine pour réaliser un magot de retraite et un revenu continu pendant la vie en moins de 10 ans. Si vous regardez autour les investisseurs de immobiliers qui sont riches, la grande majorité possèdent la propriété locative, que ce soit résidentiel ou commercial.
Ils comprennent le concept d'acheter à un escompte, tenant alors leurs propriétés pendant des années. Ils obtiennent au point où leurs possessions valent la peine double ou triplent le prix payé. C'est un argent gratuit que vous pouvez gagner simplement en achetant et en tenant le long terme.
Là vendent les compagnies en gros dans chaque ville principale qui se spécialisent en vendant les propriétés supérieures de fixateur qui équipent de la stratégie le numéro 3 en cet article.
Recherchez le leur connecte le côté de la route, leur ADS dans le papier, ou ADS dans le type économe local papiers de nickel d'achats. La plupart des affaires en exigent hors de l'argent comptant de poche, même si il est seulement provisoire, jusqu'à ce que vous refinanciez.
Ne rectifiez aucune occasion d'acompte sont assez rares de nos jours, avec des taux d'intérêt d'intérêt aux bas historiques. Si les taux d'intérêt d'intérêt vont support, (et eux volonté), nous verrons un financement plus créateur et plus d'occasions d'"aucun acompte" à l'avenir.
Si vous êtes à Atlanta, la région de GA, ou le souhait pour acheter la propriété dans la région d'Atlanta, vous pouvez me contacter à service@realestatewholesaling.com que j'ai des propriétés, à terre, à sources de financement et à services de gestion de propriété pour des investisseurs d'Atlanta.
Donna Robinson est un investisseur, un consultant en matière, et un auteur de immobiliers. Ses articles sont lus par des milliers d'abonnés chaque mois. Vous pouvez lire plus de ses articles sur son site Web ou souscrire à son bulletin libre à http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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