Est à 100% de rendement annuel sur les investissements possibles avec des investissements à faible risque des terres?
Dans l'article de la semaine dernière, nous avons discuté de la façon dont les bénéfices sont importants pourraient être réalisés par l'investissement, où les baby-boomers mai voulez déménager ou acheter une résidence secondaire. Cela semblait confondre les lecteurs car ils pensaient que notre site web est sur le site préconstruction préconstruction et les moyens à l'achat en copropriété? Dans cet article, je l'espère, d'élargir vos horizons considerably.Unlike de nombreuses personnes, j'ai une définition très large de préconstruction investissement qui peut être résumé comme suit: Preconstruction l'investissement est la poursuite de projets immobiliers qui offrent la possibilité de monter rapidement une augmentation des prix au fil du temps sans la nécessité de mettre les locataires place pour couvrir les frais. Étant donné que les locataires ne sont impliqués, ce qui ouvre la possibilité de faire des investissements dans les endroits qui sont loin de l'endroit où vous vous live.If adopter ce point de vue, alors tout un monde de "alternative" préconstruction placements s'ouvre à vous. Aujourd'hui, nous allons voir un type spécifique d'investissement: investir dans le développement de projets de terrain où les baby-boomers pourrait vouloir prendre sa retraite ou sa propre une deuxième home.Before nous dans les détails, nous allons parler de ce que tous les investisseurs veulent:? Faible risque? Bon rendement des placements, et? Utilisation minimale de leur capital; Très franchement, ces 3 raisons sont ce qui m'a en préconstruction l'immobilier d'investissement en premier lieu. Maintenant, nous allons voir comment elles pourraient être réalisés sur un achat de terrain d'investissement que nous pensons être très souhaitable de bébé boomers.Suppose nous examinons la achat d'une propriété pour la spéculation des rendements futurs. Si, comme moi, vous croyez en l'impact de la génération du baby-boom, puis vous allez faire 3 choses à contrôler le risque: 1. Soigneusement sélectionner un projet de terrain où vous sont fermement convaincus que les baby-boomers voudront posséder à tout frais; 2. Assurez-vous que vous pensez que les baby-boomers seront conscients de ce projet à l'avenir faire à quelqu'un de commercialisation; et 3. Gérez vos finances et de l'investissement de portefeuille de sorte que si vous avez tort et vous faire prendre une perte, il n'est pas catastrophique pour you.For l'instant, supposons que vous avez rencontré ces conditions sur un projet et vous êtes maintenant prêt à analyser votre rendement et votre utilisation de capital.Now nous devons recourir à l'analyse difficile. Penchons-nous sur les hypothèses suivantes: 1. Le terrain du projet est supposé augmenter d'au moins 25% / an dans le prix; 2. Nous prévoyons la tenue la terre de 2 ans et ensuite le revendre. 3. 200,000 $ du prix d'achat de 5000 $ en frais de clôture. 4. Annuel de taxes / frais de l'association de 1%. Si vous regardez les trois cas dans une feuille de format, voici comment les choses peut tourner dans le cadre de cette scenario.Case 1: 10% d'acompte, les intérêts seulement, tous les paiements effectués par BUYER.Case 2: 10% d'acompte, les intérêts seulement, tous les paiements effectués par SELLER.Case 3: 5% d'acompte, les intérêts seulement, tous les les paiements effectués par SELLER.Cases 2 et 3 requièrent un peu d'explication. Il ya quelques stade précoce des projets terres disponibles que le développeur prend un pourcentage du prix d'achat et d'entiercement, un montant qui faire vos paiements pour une période de temps ---- généralement de 2 ans. Cela signifie que, pendant 2 années de votre attente, vous ne payez que les taxes et les frais de l'association. Pour entrer dans la feuille de calcul, nous venons de montrer un taux de 0% au cours de la tenue period.If vous faites défiler vers le bas, vous pouvez passer en revue les performances de chaque cas. Elle mai surprise que, même dans l'affaire 1, lorsque vous avez payé un total de 48600 $ de sa poche, vous voyez toujours un retour sur investissement de 127%! Cela équivaut à 51% par an le retour sur investissement. Comparez cela à ce que votre gentil banquier vous donne dans votre CD.For de nombreux investisseurs, à commencer ou non, ils préféreraient ne pas avoir à mettre en sorte que beaucoup d'argent regardons Case 2 que le développeur a entiercée 2 ans de paiements. Dans ce cas, nous investir un total de 29.000 $, avec un total, à la porte le bénéfice avant impôts de 81625 $ ce qui permet un rendement total de 281%. Si vous alors que, pour étendre le cas 3, où seulement 5% est requis, puis le retour s'éteint les cartes pour les plus de 500%! Donc, je l'espère cet article vous a donné une tout autre façon de penser à l'ancienne les achats de terres dans votre investissement immobilier portfolio.Dr. Chris Anderson est l'un des principaux autorité sur l'immobilier d'investissement et a été référencé dans de nombreux sites, y compris le New York Times et USA Today. Inscription gratuite à GetPreconstructionDeals.com pour l'éducation et des articles. Visite Mastermind groupe de classe mondiale pour les projets d'investissement.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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