Locataires en commun (TIC)
Les locataires en commun est une manière de partager la propriété de la propriété parmi deux personnes ou plus. Chaque locataire tient un intérêt non réparti pour la propriété, et chaque locataire peut posséder une partie différente de taille de la propriété. Des locataires dans la propriété commune peuvent être établis dans beaucoup de différentes manières : par la volonté de a, le contrat, ou tout autre document de titre. Aujourd'hui les locataires en commun la propriété (TIC) est devenus une manière populaire pour que les personnes accomplissent 1031 échanges reportés par impôt quand ils tiennent le titre en tant qu'un individu ou toute autre entité et le voudraient participer à une structure d'association ou de modèle d'association. D'autres emploient le locataire en structures de terrain communal pour acheter les immobiliers multifamiliaux qui peuvent convenir à une conversion de condominium (logement) après une certaine période d'assaisonnement.
Il y a d'autres avantages à posséder la propriété comme locataires en commun aussi bien. Pour des personnes regardant pour diversifier, les structures de TIC vous permettent d'investir sur de plus grandes propriétés, de différents types de propriété d'investissement et de différents marchés géographiques. Peut-être vous regardez pour vous déplacer jusqu'à la catégorie institutionnelle ou aux propriétés simples de locataire avec des arrangements nets triples de bail. Vous pouvez également tirer bénéfice du taux fixe, financement non-recourse avec des limites institutionnelles pour des locataires en commun des propriétaires. Ce type de financement avec des limites de 5-10 ans n'est habituellement pas à la disposition de petits, simples investisseurs. Beaucoup, peut-être les la plupart, locataires en commun des arrangements sont créés par la transmission par lequel la volonté des decedent laisse la propriété aux héritiers prévus avec ou sans indiquer la taille d'intérêt que chacune doit recevoir. Un des dispositifs les plus attrayants d'une structure de TIC est cela qui acquiert un intérêt pour la propriété d'investissement car les locataires en commun ne vous exclut pas de la propriété achetante d'investissement sur vos propres dans un échange reporté 1031 par impôts suivant. Le renvoi à la propriété unique est toujours une option si votre changement de préférences d'investissement.
Le locataire en structure de terrain communal est-il flexible ?
Les locataires en commun l'intérêt de propriété peuvent être achetés, vendus, doué, légués près la volonté, ou hérités, et sont sujets aux impôts fonciers, à l'impôt sur les donations, au domaine et à des impôts sur les successions de la même manière en tant que n'importe quelle propriété tenue dans la propriété (simple) simple d'honoraires. Sur la mort d'un locataire en commun, son intérêt pour la propriété traverse la transmission comme dirigé dans la volonté ou toute autre documentation de planification et ne se divise pas parmi les autres propriétaires car il n'y a aucun juste de survie par différence importante de propriété de propriété conjointe.
Les droits du locataire
Chaque locataire a des droits sans restriction de l'accès à la propriété sujet aux droites équivalentes des autres locataires. Chaque locataire en commun peut pétitionner pour et fixer une division de la propriété à tout moment. La cloison habituellement aura comme conséquence le pétitionnaire étant accordé à propriété exclusive d'une partie de la propriété les vues de cour en tant qu'équivalent à son intérêt non réparti précédent. Ou, le juge peut commander que la propriété soit vendue et le montant de filet est divisé parmi les locataires dans la même proportion que leurs intérêts de propriété respectifs.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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