Bonne locataires - apprendre midi les propriétaires des moyens de les garder
Happy, à long terme de bons locataires payant à l'heure Comment faire pour créer une relation gagnant-gagnant pour les deux You! Après que vous avez trouvé vos locataires, comment avez-vous les conserver? Mettre en place un espace convivial et agréable, comme la relation d'affaires avec vos locataires, afin qu'ils vous voulez renouveler à nouveau chaque année. En utilisant un ou plusieurs des idées ci-dessous, vous apprendrez comment garder de bons locataires. Voici quelques suggestions qui s'appliquent aux propriétaires résidentiels, landladies, et les biens managers.1. Déplacez-en-GiftsMove dans les cadeaux sont une façon agréable d'accueillir vos nouveaux locataires. Place ces dons dans l'appartement avec une croix rouge sur l'avant avant que le locataire se déplace in A (le plombier) piston l'élimination des déchets et d'une clé, connue sous le nom de clé Allen, peut faire des merveilles pour vos locataires. Simple idée, non? Ces petits, des articles-cadeaux vous sera utile lorsque la plomberie ou la sauvegarde de l'élimination des déchets cesse de travailler. On oublie souvent, ces éléments ne sont pas quelque chose que les gens pensent, mais ces mouvements dans les cadeaux, vous gagnez du temps et de l'argent avec moins de maintenance trips.2. Se félicitant de GiftsA cadeau de bienvenue établit un bonnes relations avec votre locataire. Présenter le don après la première de huit à douze semaines de location. Comme toujours, assurez-vous que le locataire (s) de loyer est à jour avant de présenter votre cadeau de bienvenue. Ce geste efficace montre le bon locataire (s) vous êtes bien le propriétaire. Quelques exemples de dons sont les bienvenus: des paniers de fleurs suspendus pétunias, les petites plantes à fleurs en pot comme les pensées, ou les petites corbeilles de fruits à partir de votre épicerie locale. Présentez votre don en personne. Ces dons seront peu surprise de votre locataire (s). Et aller vers la construction du chemin de bonne volonté. C'est aussi un bon temps pour faire un rapide «regarder autour de" inspection. De cette façon, vous pouvez déterminer si le locataire est de maintien de l'appartement clean.Also, saisir cette occasion pour observer tout mouvement non autorisé ins (par exemple, une personne ou un animal de compagnie.) Si il y avait, alors poliment l'adresse question immédiatement. Envoyer une lettre de notification en reconnaissant la non-déménagement en. Une copie du bail doit également être envoyé au locataire. De toute façon, vous serez en mesure de répondre aux préoccupations pendant que vous êtes là, la création d'un «gagnant-gagnant relationship.3. Renouvellement GiftsRenewal cadeaux sont de petits points de récompense d'appréciation que vous souhaitez mai à fournir à votre locataire (s). Un petit encouragement est un long chemin. Et vous créez un la relation entre vous et le locataire. Voici les avantages de renouvellement du bail: Vous n'avez pas besoin de faire de la publicité pour un bon locataire; Vous n'avez pas à filtrer les appels, vous n'avez pas à montrer l'appartement à attendre de non-présentation, vous n'avez pas besoin de construire une relation nouvelle avec un nouveau locataire, et vous n'avez pas à former de nouveaux locataires au sujet de votre faire et à ne pas faire. Renouvelables suggestions de cadeaux: Un certificat-cadeau à un local restaurant; un bouquet de fleurs fraîches coupées, ou Un certificat-cadeau d'un supermarché ou de centre de jardinage d'approvisionnement renouvelable Ces dons vont de 25 $ à 50 $. Ce montant dépend de votre budget. Et, continue à construire une relation positive avec vos bons locataires. Présentation d'un don de renouvellement en personne démontre une attitude de soins à propos de votre locataire (s) .4. HolidaysHolidays sont un grand temps de reconnaître votre bien locataire (s). Il existe un certain nombre de jours de congés et de choisir en fonction de votre temps, le calendrier, et cette charge de travail est un choix personnel. En général, un trouble-free idée est d'envoyer un non-confessionnelle de vacances salut carte, de laisser votre locataire (s) que vous êtes pense them.Alternatively, comme une semaine avant Thanksgiving, l'achat d'une dinde comme un don, de même que celui que vous acheter pour votre propre famille. Cela donne le locataire (s) avec une Thanksgiving agréable repas, tout en économisant temps et argent. Quoi qu'il en soit vous créez une relation gagnant-gagnant avec votre bonne tenants.5. EmergenciesCommunication et certaines règles bien établies, sont vitaux. Laissez vos locataires savoir la gestion de la propriété de votre calendrier. Par exemple, les appels concernant des problèmes mineurs, 8:00 am à 8:00 pm au cours de la semaine, sauf le dimanche. Eduquer vos locataires tôt est une nécessité pour la paix de esprit. Voici quelques exemples de la vie réelle non-médicaux emergencies.It 's 9:00 pm sur la Nouvelle-Angleterre jeudi soir. Les vents sont forts et il neige légèrement. La température a atteint 30 degrés au-dessous de zéro. Le téléphone sonne et de nos locataires se plaignent qu'ils n'ont pas la chaleur. Vite, un appel est fait à la compagnie pétrolière. Le pétrole et la livraison est faite de ce recours à la situation. Le propriétaire le suivi pour s'assurer que tout est ok Notre savoir les locataires, même avec des températures de gel, de soins et de nous faire agir immediately.Here d 'un autre exemple, l'un de nos locataires a décidé d'utiliser la buanderie dans l'une de nos unités vides. Nous avons approuvé sa l'autorisation de faire la lessive. Si elle était là, elle a découvert la pulvérisation d'eau en dessous de la salle de bain évier. Déjà, deux pouces d'eau se sont accumulées. La salle de bains et la plupart des environs de cuisine est trempé. Elle a appelé en panique. «L'eau est rejettent dans l'atmosphère en dessous de la salle de bain lavabo, dit-elle. Je ne savait pas quoi faire. J'ai appelé mon meilleur ami, mon mari, et il a remédié au problème dans les deux heures. Le locataire n'a pas à demander à propos de cette urgence. Elle a choisi de, démontrant l'importance d'une bonne, de solides relations avec vos bonnes tenants.6. MaintenanceYour biens de location de système de maintenance va augmenter votre bien immobilier de valeur et les flux de trésorerie. Ainsi, vous serez en mesure de facturer un peu plus de loyer pour les conserver. Lorsque vous avez la planification des projets de maintenance pour l'année, faire une liste de contrôle. Votre liste doit inclure entretien préventif; cosmétiques, de simples mises à jour, et le locataire de renouvellements. Voici quelques lignes directrices simples pour un bon entretien de la propriété system.Preventative: Remplacer le système de toilette qui fuit; Remplacer usés robinets, remplacement d'un run-down réfrigérateur; Remplacer un danger poêle; remplacement d'un toit; Remplacer inefficaces ou potentiellement dangereux four Annexe de lutte contre les ravageurs des soins; Seal fissures pour empêcher la perte de chaleur ou de parasites intrusion; Propreté ou vérifier le filtre à gaz de chauffage, de climatisation Arrivée de l'efficacité. Cosmétique: coupe, coupe des arbres, des fleurs, etc, l'aménagement paysager? par exemple, ajouter la pierre concassée autour du bâtiment pour supplémentaire de drainage, la peinture? rafraîchir les boiseries, les murs, plafonds, planchers, garde-corps, des treillis, et ainsi de suite; "Curb appel,« planter des fleurs et des arbustes, légèrement à laver l'extérieur de l'immeuble. Mises à jour: Remplacer l'ancien, de tapis usés; Remplacer ou installer de nouveaux planchers; Ajouter un ventilateur de plafond (s) à fournir plus de confort pendant les mois d'été; Ajouter un four micro-ondes. La reprise des locataires: repeindre les murs, les moulures, les enveloppes, les plafonds; fournir de nouvelles fenêtres; Pour plus d'idées, voir les locataires à long terme de 3 ans ou plus, l'article 10 ci-dessous. 7. Drive-by-Walk ou autour de la propriété InspectionsThroughout les mois d'hiver, vous devrez conduire par votre bien immobilier, tous les deux mois. Particulièrement si vous ne vivez pas à proximité. Parmi les autres domaines sans hivers enneigés mai besoin de plus ou moins bien attention. Lors de votre voiture ou à pied-garages autour des inspections, pour examiner les obstacles sur la véranda, sur le pont ou le entranceway.And en fonction de votre situation géographique, faites attention à l'état de la propriété de la pelouse, fleurs et arbustes. Au printemps, en été et en automne une fois par mois en voiture ou à pied par des gaz suffisante. Voici une liste de points à vérifier: nid d'abeilles? Si elle est petite et vous savez que vous pouvez supprimer en toute sécurité alors le faire. Le meilleur moment de retirer un nid d'abeille dans la matinée. Il fait froid et les abeilles ne sont pas de vol et comme beaucoup. Si vous n'êtes pas sûr de demander à la personne à la quincaillerie locale pour obtenir de l'aide. Prenez une boîte de spray abeille eradicator pendant que vous y êtes. Toutefois, un professionnel de la lutte contre les ravageurs est la solution la plus simple pour enlever le nid sans danger. Encombrement sur le devant et le dos des porches ou des ponts, l'eau à l'extérieur de tuyau est éteint; gazon est tondu; Avez-vous besoin de peindre l'extérieur de la maison, des mesures, d'évacuation, garage, etc? Faire vous avez besoin de goudron ou de remplacer le lecteur moyen ou le toit? Observer une activité illégale ou excessive par les locataires. Les gens sont-ils en cours dans et hors de la propriété de fréquence? Si le locataire se trouve en dehors de demander si elles avez des préoccupations ou des demandes. 8. Promenade à travers InspectionsProperty inspections constituent un moyen de nouer de solides relations avec vos bons locataires. Les locataires qui font appel à de petits problèmes sont souvent considérées comme pesky locataires. Toutefois, les inspections effectuées trimestriellement ou semestriellement fera probablement de plus à l'aise vos locataires. Bonne locataires préfèrent dire leurs problèmes d'entretien en personne plutôt que par téléphone. Vous pouvez également de corriger la plupart des problèmes immediately.9 locataire. La mort dans la FamilyAcknowledging une perte de locataires est un geste courtois et chaleureux. Envoyer le locataire (s) d'une carte de sympathie, un bouquet de fleurs, ou un plateau de traiteur nourriture. Cela va un long chemin vers la construction d'une relation durable avec votre locataire (s) .10. Les locataires à long terme de trois ans ou MoreIf vous avez développé une positive, respectueuse relation avec votre locataire et qu'ils renouvellent leur bail, de considérer le renouvellement du travail bien fait de votre part. Renouveler et de locataires qui ont été en règle avec vous au cours des dernières années, avoir des caractéristiques intérieur mis à jour. En dessous Voici quelques idées pour faire de votre locataire se sentir bien tout en augmentant la valeur de votre propriété en même temps. Installation d'un nouveau tapis, la peinture des murs, des gaines, ou plafonds; utilisées Ajouter un lave-vaisselle ou de remplacer l'existant; Ajouter un serviette en papier titulaire; Ajouter une élimination des déchets ou de remplacer l'existant; Offrir de nouveaux écrans de fournir de nouveaux luminaires; Fournir une nouvelle armoire à pharmacie, ou fournir un nouveau siège de toilette. 11. Autre recommandation de bons locataires Possible TenantsGood locataires se fera un plaisir de recommander d'autres locataires, car les nouveaux locataires seront leurs voisins. En outre, votre propriété est le locataire de la maison et ils sont plus enclins à penser utile et agréable, compatible voisins. En outre, la création d'un chercheur de la taxe est un excellent programme d'incitation pour encourager vos locataires de vous présenter au fond, les futurs locataires, vous permettant de réduire votre publicité les coûts et les tracas liés à la recherche de nouveaux locataires, alors que potentiellement signature sur un autre bon tenant.Certainly, les frais du programme de chercheur doit être faite par écrit, et peut-être revu par un avocat, afin que la le propriétaire et le locataire de comprendre comment fonctionne le programme, en particulier comment et quand les frais sont à payer. Le maintien de bons locataires peuvent créer une infinité de pipeline de candidats locataires par votre locataire de bouche à oreille plutôt que traditionnelle, le coût prohibitif methods.One avertissement: La même diligence devrait être suivie avec tout les locataires visés par les locataires à vous actuellement de la location afin que vous ne lancez pas dans on.12 problèmes plus tard. Donner votre bon locataire (s) de l'information de votre appartement constitueront l'information de votre appartement formulaire est important lorsque vous ou votre gérant d'immeuble ne peut pas être atteint. Voici une liste de soumet le formulaire doit comprendre: Window zones Appliances; Heat, Air conditionné, la sécurité; de plomberie, d'électricité, les planchers; Rubbish, murs et plafonds; diverses, les numéros de téléphone d'urgence; Contact gestionnaire information. Vous pouvez voir, la forme complète à http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, donc vous pouvez garder votre bon plaisir des locataires et de prévenir ces ennuyeux milieu de la nuit, des appels téléphoniques! Lorsque vous commencez à intégrer ces suggestions dans la gestion de vos biens ou de propriétés, vous allez apprendre à garder de bons locataires. Lorsque vous le respect, le train, preuve d'une certaine générosité et vous allez créer une relation gagnant-gagnant pour la deux d'entre vous qui peut durer plus de vingt ans ou plus. Bonne chance et bonne gestion! Par l'article D. Maurice. D. Maurice est le Webmaster de l'immobilier de logiciels, ma-real-estate-software.com, une ressource professionnelle réelle Logiciel pour la succession de propriété Location Manager, propriétaires, investisseurs, Realtor. Immobilier logiciels utilisés pour acquérir, gérer, commercialiser, et de maximiser les profits! S'il vous plaît visiter son site pour plus de conseils et de logiciels libres
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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