Affaires mortes et rapports réutilisés
Chacun sait qu'à l'fin d'une inspection à la maison, on produit d'un un rapport qui décrit les résultats de l'inspecteur à la maison. Mais avez-vous su que ceci n'est pas prévue pour être une "liste de coup" de négatifs ? Nous les inspecteurs à la maison font ce que nous décrivons objectivement la maison. Ce n'est pas l'endroit pour l'émotion, plutôt un énoncé simple des faits. Les maisons ne passent pas ou échouer des inspections, elles décrivent simplement les forces ou la faiblesse.
Des inspections ne sont pas également prévues pour favoriser l'acheteur ou le vendeur. En fait, la plus grande flatterie que un inspecteur peut recevoir est pour le vendeur d'une maison récemment inspectée pour appeler le même inspecteur pour inspecter leur prochaine maison. Cette action indique à tous que l'inspecteur a découvert chaque défaut connu du vendeur, discuté et documenté ces défauts d'une façon juste et objective. En outre, tous les inconnus découverts ont été manipulés de même avec l'equitabilité objective. Ces résultats devraient être le but de l'inspecteur pour chaque inspection.
Parfois les situations surgissent où la personne qui s'est contractée pour l'inspection à la maison choisit pas à ou ne peut pas accomplir la transaction. Quand un nouvel acheteur est trouvé, c'est une pensée commune pour employer le rapport précédent comme outil de décision pour ce nouvel acheteur.
C'est une pratique extrêmement dangereuse !
C'est parmi les raisons principales que presque tous les inspecteurs stipulent dans leur accord d'inspection que l'inspection à la maison est considérée une communication confidentielle entre l'acheteur et l'inspecteur.
Pourquoi les inspecteurs se sentent-ils tellement fortement au sujet de ce morceau particulier de l'issue ? Principalement parce que ?
Le document écrit d'inspection n'est pas l'expérience à la maison complète d'inspection !
Ce qui ? Comment est-ce que ceci peut être ?
Puisque, le document écrit soutient seulement les observations et les dialogues échangés par toutes les parties à l'inspection. Tandis qu'il est certainement correct que tout qu'est écrit dans le rapport et tout qu'est dit à l'inspection devrait être conformé, tout le arrangement par l'acheteur de l'inspection vient du se mélangeant observé avec parlé et avec écrit.
Un nouveau visionnement d'acheteur seulement la partie écrite de l'inspection manque beaucoup dans l'arrangement, la perspective, et le contexte de toute l'expérience d'inspection. C'est une pratique à haut risque et devrait toujours être évitée.
Vieux rapports pour de nouveaux acheteurs. Quand l'acheteur original laisse la transaction, le rapport d'inspection est généralement assorti à cet acheteur. En raison des questions de la confidentialité et, juste comme d'une manière primordiale, de la perfection de l'arrangement par le nouvel acheteur, une nouvelle inspection devrait être commandée.
Cependant, dans certains cas, l'acheteur original, étant les âmes aimables et décentes qu'elles sont, présentera parfois le rapport maintenant "inutile" à l'agent, qui a maintenant une autre partie intéressée à la maison. Comment merveilleux ! Plus souvent, cependant, l'acheteur original de l'inspection à la maison ne sait pas du transfert de rapport.
L'agent et le nouvel acheteur peuvent maintenant employer le vieux rapport comme outil de décision, et tous sans dépenses. L'agent est un héros au nouvel acheteur !
Yikes ! Personne n'ont indiqué le nouvel acheteur au sujet de la confidentialité, ou au sujet de la perfection du rapport et de l'expérience d'inspection. Mais, d'une manière primordiale, personne n'ont indiqué au nouvel acheteur qu'il y a une autre raison principale de ne pas s'engager dans une telle pratique - changement de choses !
Un rapport d'inspection est un instantané en temps de conditions observables de la maison. Cette image peut changer dans un instant !
Les choses arrivent aux maisons. Si le toit fuit maintenant ou la climatisation maintenant non frais, ce serait un inconnu à l'acheteur. Si le vendeur a su est une totalité l'autre issue.
L'acheteur, après avoir pris la possession de la maison et avoir découvert l'échec et les dépenses à la réparation des systèmes échouants, a été nui par le manque de documentation de défaut dans le rapport écrit d'inspection. Quand les gens se sentent nuis, ils cherchent le soulagement.
Quand tel est le cas, la plupart des acheteurs chercheront au commencement le soulagement de l'inspecteur à la maison. Plusieurs problèmes existent cherche le soulagement de cette source. Parmi les problèmes est le fait que l'inspecteur à la maison n'a pas manqué les systèmes échoués, ils fonctionnaient comme prévu et correctement décrit à l'heure de l'inspection du rapport écrit.
Après parmi les problèmes pour le nouvel acheteur dans cherchant le soulagement de l'inspecteur original est que le nouvel acheteur n'est pas le client avec qui l'inspecteur a eu l'expérience complète d'inspection et l'accord confidentiel. Nope, il n'y a aucun soulagement prochain de cet inspecteur.
Conseil Pour Des Agents. Tellement maintenant, où nui, et obtenir hotter toute l'heure, propriétaire d'une maison vont pour le soulagement ? L'agent naturellement ! Cela semble putréfié et peu raisonnable ; l'agent a fait leur acheteur une faveur ! Mais, c'était habituellement l'agent immobilier qui a incorrectement fourni le rapport précédent d'inspection. Plus mauvais encore, dans beaucoup de cas, il s'avère que le rapport écrit complet n'a pas été fourni, seulement un sommaire. Ceci va toujours mal pour l'agent !
Est non seulement le propriétaire d'une maison fou à l'agent, mais également le potentiel existe pour que l'acheteur original découvre que leur rapport a été partagé avec un nouvel acheteur. S'il n'y avait aucune permission de faire ceci, cet acheteur original est en général très dérangé avec l'agent. Cet acheteur original a payé le rapport et se sent maintenant trahi par l'agent. Des nouvelles plus mauvaises pour l'agent !
Dans la situation où l'agent fonctionne toujours avec l'acheteur original pour une maison différente qu'inspectée, j'ai vu l'acheteur ainsi le renversement avec l'agent qu'ils ont terminé ce rapport. Assez étrangement, ils sont restés avec le même inspecteur à la maison. Les rapports en immobiliers sont au sujet de confiance, et la présentation loin quelqu'un du rapport est une grande manière de perdre cette confiance.
Tellement maintenant, l'agent a d'une part un propriétaire d'une maison aggravé qui veut être compensé, et d'autre part a juste perdu un acheteur potentiel. Ce ressembler à sortir et à rien d'argent entrant ! Ce n'est pas une bonne conjoncture économique. Finalement, le partage des rapports à la maison d'inspection avec les clients multiples n'est pas une bonne procédure de gestion.
Ce sujet et plus au sujet des interactions et des rapports en immobiliers sont discutés en livre de Wally Conway, des "secrets de l'inspecteur à la maison heureux", disponibles à GoHomePro.com ou à Amazon.com. En tant qu'un orateur, un auteur, un instructeur, et hôte de l'exposition à la maison heureuse de radio d'inspecteur chaque samedi à 3 P.M. sur WOKV 690, Wally mélange la bonne quantité de l'information à jour avec juste la bonne quantité d'humeur, d'perspicacité, de motivation, et d'application réelle. Visite WallyConway.com ou GoHomePro.com pour plus d'information !
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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