Comment vendre votre maison sans agent immobilier
Vu l'élévation rapide de l'excédent des prix domestiques le passé plusieurs années, les vendeurs à la maison prennent un regard dur à la commission qu'ils doivent payer à un courtage de immobiliers pour lancer sur le marché et vendre leur maison. Les commissions de immobiliers changent à travers le pays ; elles font la moyenne en quatre à sept pour cent de gamme.
Selon l'association du national 2004 du profil® de RealtorsÃ"Â (NAR) des acheteurs et des vendeurs à la maison quatorze pour cent de maisons étaient par-propriétaire vendu. L'étude de NAR a énuméré les deux les plus difficiles charge pour le pour-vente-par-propriétaire (FSBO) étaient préparante et fixante vers le haut de la maison à vendre et obtenante la droite d'évaluation.
Invitez trois à plein temps mi à la haute en produisant des agents à votre maison pour vous donner une opinion de prix. Comprenez que si ne sont pas les trois avis des prix ce que vous pensez que la propriété vaut la peine, vous devriez comprendre le danger d'une propriété surestimée. Des maisons qui sont surestimées ont été étudiées par de grands courtages nationaux de immobiliers et maisons surestimées prennent plus longtemps à la vente et à la vente à un prix inférieur comme pourcentage du prix courant original.
Demandez les agents de vous donner constructif rétroagissent sur ce que vous devriez faire pour faire votre maison visuellement faire appel à la majorité d'acheteurs. Au-dessous de sont quelques bouts d'échafaudage pour préparer votre maison pour le marché.
1) recherche comment "mettre en scène" votre maison pour maximiser son appel aux acheteur de maison en créant un environnement familial spacieux et plaisant pour des acheteurs. Ã"â·Commencez par enlever la première chose qui obtient de votre manière.
Ã"â·Prenez un ou plusieurs meubles principaux hors de chaque pièce de la rendre plus spacieuse.
Ã"â·Maintenez assortir des morceaux de meubles ensemble à l'uniformité de construction dans une salle.
Ã"â·Créez les secteurs d'allocation des places où deux personnes ou plus peuvent parler.
2) continuent l'oeil se déplacer en mettant en scène une salle.
Ã"â·Employez le placement de meubles pour diriger l'oeil de l'acheteur vers les dispositifs d'une salle.
Ã"â·Éloignez les grands meubles des fenêtres.
Ã"â·Placez les grands meubles à l'extrémité d'entrée de la pièce d'éclairer la charge visuelle à l'extrémité opposée de la pièce.
Ã"â·Employez les couvertures de secteur pour ancrer des arrangements d'allocation des places.
Ã"â·Ayez votre table dinante fermée à sa plus petite taille.
3) utilisent des meubles placés sur des angles dans une chambre de lui donner une mise à jour rapide.
Ã"â·Pêchez un lit dans un coin d'une chambre à coucher pour focaliser l'attention.
Ã"â·Pêchez les meubles dans une forme de V dans des salles de vie et de famille.
Ã"â·Les meubles à angles peuvent aider à remplir short de pièce sur des meubles et à prêter un regard de concepteur.
4) créent des vignettes dans les chambres de placer l'humeur.
Ã"â·Plateau de petit déjeuner avec des tasses de café, journal, vase à fleur sur le lit.
Ã"â·Mettez la table dinante de pièce avec la nappe de toile, porcelaine, argenterie, stemware de and.
Ã"â·Installez la table de jeu pour les échecs, le pont, ou le jacquet.
5) les maisons modèles efficaces se concentrent sur créer le bon environnement.
Ã"â·De-encombrez ainsi les acheteurs peuvent recouvrir le leur ameublement et style de vie.
Ã"â·Odeur propre, fraîche, et nouvelle.
Ã"â·Attention au détail. Salles propres et aménagement équilibrés.
Ã"â·Musique subtile de fond, jazz classique et léger, ou roche.
Ã"â·Cor intérieur©de dÃ? et dispositifs architecturaux à la maison d'accent de couleurs de mur.
Ã"â·Les plantes vivantes ou les fleurs fraîches ajoutent des contacts de finition.
6) comprennent décorer les fondations qui peuvent vous guider à replacer une salle.
Ã"â·Couleur. Va un long chemin.
Ã"â·Balance. Est-ce que les tailles de meubles complètent ou accablent une salle ?
Ã"â·Modèle. Facile le fait pour éviter de distraire de la pièce elle-même.
Ã"â·Éclairage. Employez-le pour définir les coins foncés. Aide à compléter une salle.
Ã"â·Point focal. Les cheminées, vues, art, trouvent un dans chaque chambre.
Ã"â·Texture. Ajoute l'intérêt visuel, chauffe les espaces et des finitions à froid.
L'arrangement et remplir les écritures dans une transaction de immobiliers étaient le numéro trois du plus difficile charge selon l'étude de NAR. Une fois que votre maison a le prix indiqué bien et préparez pour le marché que vous devriez maintenir un mandataire de immobiliers pour vous aider à passer en revue des contrats, formes de révélation et pour vous aider à qualifier les acheteurs potentiels de votre maison. Un mandataire expérimenté de immobiliers peut vous aider à éviter les pièges communs dans des négociations de immobiliers et facilitera une transaction sans heurt.
Voici quelques falaise-notes sur des contrats de immobiliers.
Ã"â·Employez un contrat approuvé de immobiliers par votre association de mandataire de immobiliers d'état ou panneau local de RealtorsÃ"®.
Ã"â·Contrat de immobiliers. Un accord obligatoire entre l'acheteur et le vendeur. Il se compose d'une offre et d'une acceptation aussi bien que la considération (c.-à-d. argent).
Ã"â·Acceptation. Accord par les parties des limites d'un contrat.
Ã"â·Longueur de contrat. Recherchez les longueurs usuelles de contrat, la norme est à 45 jours de contrat à la fermeture.
Ã"â·Ont vendu des propriétés de comparables en main pour les acheteurs éventuels.
Ã"â·Comparable. Les prix de clôture des maisons semblables dans l'âge, la condition, l'endroit et la taille.
Ã"â·Prix. Étudiez les prix vendus par moyenne comme pourcentage des listes en six derniers mois.
Ã"â·offres de Bas-boule. Les acheteurs devraient offrir plus de 87% de la liste s'ils sont sérieux, autrement vous ne devriez pas répondant du tout aux offres de bas-boule.
Ã"â·Counteroffer(s). La réponse à une offre ou à une offre par le vendeur ou l'acheteur après l'offre ou l'offre originale. Invitez tous les contre-offres pour être dans l'écriture.
Ã"â·Exigez de tous les acheteurs de présenter le niveau le plus élevé de l'engagement hypothécaire avec leur contrat.
Ã"â·Engagement hypothécaire. Un document d'une société de prêt immobilier qui commet le prêteur à fournir un prêt aux modalités et aux conditions convenues.
Ã"â·Limite, taux et quantité d'hypothèque. Recherchez les acomptes forts des thwenty-pour cent ou de plus. L'Intérêt-seulement prête le signal que les acheteurs pourraient étirer pour qualifier pour un prêt.
Ã"â·Des offres réelles au lieu du financement d'hypothèque devraient être confirmées avec une lettre de votre institution financier énonçant que les fonds sont sur le dépôt pour fermer le contrat.
Ã"â·La loi fédérale exige des révélations Mener-Basées de risque de peinture.
Ã"â·Risque Mener-Basé. Une révélation des rapports ou la connaissance des risques Mener-Basés. Bâtiments construits après que 1978 ne présentent pas des risques Mener-Basés.
Ã"â·Lu protégez votre famille contre le fil dans votre maison par les USA EPA.
Ã"â·Révélations de propriété immobilière requises par le fédéral ou votre état écrit des rapports par le seller(s) d'une propriété révélant tous défauts connus.
Ã"â·Révélations locales. Conditions locales de révélation que le vendeur fournit et l'acheteur reconnaît, comme des certificats d'occupation.
Ã"â·Forme W-9. Une forme de IRS invitant des nombres d'identification et de certification de contribuable d'acheteurs pour susciter l'intérêt sur l'argent sérieux de la livraison à la fermeture.
Ã"â·Sujet à l'évaluation. La plupart des contrats en tant qu'élément de l'éventualité d'hypothèque exigent de la propriété soumise d'évaluer à un minimum de prix de contrat.
Ã"â·Évaluation. Une opinion objective de tiers de valeur par un priseur autorisé ou certifié.
Ã"â·Gisement d'argent sérieux. Argent donné au vendeur lorsque la proposition est faite comme signe de la bonne foi de l'acheteur.
Ã"â·Gisements usuels d'argent sérieux de recherches comme ils changent. Plus le dépôt est grand, la motivation accrue que vous des acheteurs montrez pour exécuter le contrat.
Ã"â·Remboursement des gisements d'argent sérieux. Les contrats devraient prévoir le remboursement du gisement entier d'argent sérieux au cours des délais convenus d'éventualité. Le mandataire du vendeur devrait tenir des gisements d'argent sérieux.
Ã"â·Période d'approbation de mandataire. Votre mandataire passe en revue et les marques change en le contrat, en général 5-7 jours d'affaires.
Ã"â·Période d'inspection de propriété. La droite dans le cadre d'un contrat pour l'acheteur à leurs frais de découvrir l'état réel de la propriété. Cette période court typiquement 5-7 jours d'affaires.
Ã"â·Inspections bonnes et septiques. Ce sont indépendant des inspections structurales et mécaniques.
Ã"â·Les chronologies pour des éventualités fonctionnent concurremment.
Ã"â·Éventualité. Une disposition dans un contrat exigeant de certains actes d'être accomplis avant le contrat lie.
Ã"â·Date d'engagement de fermeture. La date de la fin du procédé de transaction où le contrat est fourni, des documents sont signés, et des fonds sont dispersés.
Ã"â·Date de possession. La date a convenu par le contrat quand l'acheteur peut occuper la propriété.
Ã"â·Finale marcher-à travers. Une excursion de propriété avant la fermeture ou l'engagement qui permettent les acheteurs une vérification finale de condition, de réparations convenues et de propriété personnelle.
Ã"â·L'impôt pro-rationne. La quantité de degré de solvabilité donnée aux acheteurs à la fermeture pour des impôts fonciers impayés, quand des impôts sont payés dans les arriérés. Les pro rations devraient toujours être plus de 100 %.
Ã"â·Propriété personnelle. La liste et parafent toute la propriété personnelle incluse avec la vente, telle que des climatiseurs, les appareils, et l'équipement de cour de jeu.
Ã"â·Éventualité à la maison de vente. Le contrat est contingent sur les ventes de la propriété de l'acheteur.
Ã"â·Les acheteurs montrent la motivation en incluant une éventualité à la maison de vente en ayant leur propriété courante déjà sur le marché.
Ã"â·Éventualité à la maison de fermeture. Le contrat est contingent seulement sur la fermeture réussie d'un contrat existant de immobiliers.
La vente votre maison aux acheteurs éventuels devrait inclure ces méthodes. Ã"â·Un signe professionnellement peint de yard.
Ã"â·Annonces de journal classifiées et photo.
Ã"â·Le public et sponsorise les maisons ouvertes.
Ã"â·Internet : excursion virtuelle et au moins huit photos.
La marque Nash est un auteur de immobiliers de quatre livres, ses plus défunts "1001 bouts pour acheter et vendre une maison" est disponible dans les librairies dans tout le pays et sur Amazon.com. M. Nash est à plein temps un agent immobilier Chicago et a partagé ses bouts résidentiels de immobiliers avec le CBS des journalistes du domaine tôt d'exposition et de Bloomberg TV.Real de autour du tour de pays à lui pour aider leurs lecteurs à comprendre le marché de immobiliers.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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