Comment acheter la propriété en Espagne sans risque
La propriété achetante à l'étranger n'est pas une entreprise une devrait s'embarquer au moment légèrement ! Il n'est pas sage de supposer que le processus entier d'achat suivra les règles que nous sommes 'maison arrière 'utilisée et d'une manière générale il y a habituellement toute une nouvelle série de règles et de règlements, des traditions et des pièges pour apprendre, comprendre et observer dehors pour.
L'Espagne n'est absolument aucune exception et a un enchaînement embrouillé des lois et de la législation apparemment conçues pour se déclencher vers le haut d'un acheteur négligé de immobiliers. Cet article examine trois domaines principaux qu'un acheteur potentiel de propriété devrait se rendre au moins compte de avant connecter la ligne pointillée pour cette maison espagnole rêveuse.
Il y a premièrement une 'tradition 'en Espagne pour des acheteurs aident à activement mais illégalement le fournisseur en réduisant son assujetissement à l'impôt global de plus-values (ou bénéfice). Souvent le fournisseur demandera un prix d'achat d'achat loin réduit pour être écrit dans le contrat d'achat et l'acheteur pour composer réellement la différence entre le prix de contrat et le prix réel comptant.
C'a été une tradition en Espagne pendant beaucoup d'années ; dans la théorie elle n'affecte pas l'acheteur, certainement n'affecte-t-elle pas le fournisseur et que l'administration fiscale ne sait-elle pas ne peut-elle pas les blesser, droit ?
Mal !
Cette action est fortement illégale et le nouveau gouvernement socialiste de l'Espagne ont commencé fendre vers le bas sur l'argent blanchissant et l'évasion fiscale et ces efforts concertés visent le marché d'immobilier en Espagne.
Naturellement beaucoup d'acheteurs potentiels lisant ceci supposeront simplement que si demandé à agir illégalement tout qu'ils ont besoin est précise que le nouveau resserrement pourrait avoir comme conséquence la recherche, les fines, même une limite prolongée de prison et le fournisseur, agent de domaine et le avocat-conseil impliqué dans la transaction se reculera et acceptera que des figures exactes sont écrites dans le contrat et l'imposition soit payée en conséquence.
Malheureusement la réalité pour ceux qui refusent d'agir selon les souhaits du fournisseur peut être loin différente au scénario idéal ci-dessus proposé. Tout à fait souvent le fournisseur soutient d'une vente s'il ne peut pas obtenir sa manière et l'acheteur perd leur propriété rêveuse en Espagne et probablement leur dépôt aussi bien.
Est-ce qu'ainsi, que quelqu'un qui espère acheter la propriété en Espagne devrait fait si confronté à une telle situation ? Au cas où ils accepter les demandes du fournisseur et remettre un sac de papier brun bourré des notes de 500 Euros ? S'ils font alors le prix ils achètent apparemment la propriété pour la volonté soient le prix contre lequel tous les futurs bénéfices de la revente de la propriété seront comparés pour leur impôt sur les plus-values. Par conséquent si l'acheteur veut jamais revendre la propriété ils trop devront insister sur le fait que leur acheteur est également d'accord sur avoir une somme réduite écrite dans le contrat autrement qu'ils seront responsables de toute l'imposition supplémentaire de plus-values ! Quelqu'un quelque part suivant la ligne va perdre dehors s'assurent juste que ce n'est pas vous ! Même si vous faites placer votre coeur sur une maison particulière en Espagne je recommanderais vivement que vous n'avancez pas et n'agissez pas illégalement même si ce des moyens que vous risquez de perdre la propriété.
Pensez très long et très dur à ce que vous êtes invité à faire et des conséquences financières légales et à long terme plutôt que le votre tressaillement court potentiel de limite à fixer cette maison rêveuse en Espagne.
Le prochain point qui est digne d'une attention due est le fait qu'il y a beaucoup d'agents de domaine non inscrits et inexpérimentés fonctionnant en Espagne. Le fait que n'importe qui peut devenir un agent de domaine sur le costa del Sol par exemple a mené non seulement aux erreurs dans le processus d'achat étant fait, mais aux individus sans scrupules se mettant à exploiter les acheteurs étrangers.
En recherchant un agent de domaine pour représenter vos intérêts trouvez un avec une réputation forte et positive de reputation?a qu'ils feront tout pour se protéger et donc un il est peu susceptible vouloir qui vous offrir quelque chose moins qu'un premier service de classe. En outre, trouvez un agent qui parle anglais et espagnol ! C'est impératif que votre agent comprend chaque point minutieux au sujet de la propriété, contrat, modalités et conditions et relie correctement cette information à vous.
Beaucoup d'agences de domaine recommandent des avocats à leurs clients quand il vient des négociations contractuelles, recherche etc... Considérez qu'un avocat-conseil s'est référé à vous par votre agent peut être plus incliné pour agir dans les meilleurs voeux plutôt que vos propres de l'agent. Pourquoi ? Puisque l'agent se réfère probablement un sort terrible des affaires à lui donc il fera son meilleur pour maintenir ce rapport d'abord ! C'est naturellement pas toujours le cas, mais vous pourriez mieux être conseillé de trouver un avocat indépendant par la recommandation des amis et des tiers de confiance qui ont déjà eu significatif ou au moins les rapport d'affaires semblables avec ledit avocat.
En conclusion, des changements des lois agraires en Espagne ont été présentés à Valence et le plus récemment Andalusia et ces changements sont 'une bonne chose 'dans la théorie, mais la substance des cauchemars pour beaucoup d'acheteurs étrangers dans les régions de l'Espagne affectées par la législation.
Dans la théorie les lois ont été présentées pour protéger la terre rurale, région agricole, pour empêcher le surdéveloppement et pour arrêter également les propriétaires privés du développement limiteur. Mais les lois ont été mal mises en application, elles ont été exploitées et il y a beaucoup de cas des résidants étrangers convaincus qu'elles ont été visées injustement en raison de leur nationalité.
Les complexités de la loi semblent ouvertes pour l'interprétation et à Valence ainsi beaucoup d'acheteurs privés ont souffert aux mains des réalisateurs exploitant la loi que l'union européenne a récemment régné la loi peu raisonnable. En conséquence une nouvelle version d'elle a été rédigée et attend le dépassement du parlement de Valencian d'elle.
Dans Andalusia beaucoup de propriétaires étrangers de terre rurale sur lesquels ils espéraient établir une maison ont perdu dehors aux nouvelles lois qui limitent le développement d'une telle terre. C'est absolument un cas d'acheteur prennent garde, et d'une manière primordiale c'est un cas de l'acheteur faisant leur travail complet avant de faire tous les plans pleins pour cette maison rêveuse. Si vous êtes intéressé à acheter une ruine ou courez en bas de la construction pour la reconstruction ou vous êtes intéressé à construire à partir de zéro sur une parcelle de terrain vide vous assurez à l'avance que la permission sera accordée et que votre morceau de terre dans le bidon de l'Espagne et soutiendra les ambitions que vous prenez pour lui.
Si vous maintenez une tête fraîche en achetant la propriété dans l'Espagne ensoleillée et vous utilisez les mêmes niveaux de l'attention et du soin que vous si vous acheter une maison dans votre pays d'origine évitera très probablement les pièges et les pièges communs que chute de certains fétide de. Rappelez-vous juste de penser aux conséquences à plus long terme avant vous l'acte et considérer utiliser les services des professionnels qualifiés et honorables vous aider avec le côté légal et financier de votre transaction et de votre expérience achetante d'outre-mer sera une vous saveur !
Rhiannon Williamson est l'éditeur de http://www.shelteroffshore.com - la ressource en ligne pour la propriété d'investissement les articles, les guides et les ressources d'outre-mer à l'étranger, en mer d'investissement et de vie.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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