Que rend les parts partielles différentes de posséder d'autres genres de résidences secondaires ?
Des parts partielles ("fractionals") sont parfois confondues avec d'autres options de résidence secondaire, comme divise le temps et hôtels de logement. Tandis qu'il y a des similitudes, il y a un certain nombre de choses qui rendent les parts partielles uniques, et adapté ainsi à un certain type d'acheteur de résidence secondaire.
Fractionals, également désigné sous le nom des clubs privés de résidence, sont semblable aux hôtels de logement du fait elles peuvent être mises dans une piscine de location quand les propriétaires n'emploient pas la propriété. En outre, des fractionals sont considérés un achat de résidence secondaire avec les avantages d'intérêt et de capitaux propres qui vont avec la propriété. Mais à la différence d'un hôtel de logement, les fractionals sont les maisons privées en général luxueuses situées dans les secteurs les plus exclusifs.
Bien qu'ils soient disponibles dans le studio et les unités à une chambre, les la plupart sont plus grandes avec plusieurs chambres à coucher, salles de famille, piscines, plate-formes et secteurs extérieurs de récréation, et une foule d'autres dispositifs qui leur font les propriétés exclusives. Une propriété partielle serait hors de l'échelle de prix de la plupart des individus, mais parce que la propriété de la maison est divisée entre un petit groupe de personnes, de ce style de vie d'upscale devient accessible.
Typiquement des fractionals sont dédoublés en 4 à 8 parts, qui signifie que cela s'charger du temps à la propriété est moins concurrentiel que d'autres types de propriétés partagées de propriété. Il n'y a aucune condition que vous avez le contact avec les autres propriétaires, mais beaucoup développent des amitiés ou finissent par au moins se connaître lors des réunions annuelles de propriété. Comment impliqué vous voulez être avec les autres propriétaires est jusqu'à vous.
Même ceux qui pourraient avoir les moyens d'acheter d'la maison de vacances million de dollar peuvent seulement pouvoir employer la propriété pour un total d'un mois ou de deux pendant l'année et pourraient estimer que ce n'est pas un investissement sage. Fractionals permettent à des propriétaires de décider que combien de fois ils veulent employer la propriété, avec des paquets s'étendant de deux semaines à trois mois (pas consécutivement). Les prix changent en conséquence.
C'est une situation idéale pour ceux qui ont plaisir à rester au logement de qualité quand des vacances et préfèrent mettre l'argent vers leur propre investissement, plutôt que de mettre cet argent dans les poches d'une société de gestion de chaîne ou de ressource d'hôtel. Quand vous possédez un partiel, vous pouvez le louer hors de vous-même ou l'offrir aux amis et à d'autres membres de famille. Et si vous décidez que vous voulez vendre votre part de propriété, vous êtes libre pour faire tellement à tout moment. Ou vous pouvez la vouloir à vos enfants ou à tout autre designee.
Fractionals est devenu populaire dans les stations de sports d'hiver snob des communautés du Colorado et de l'Utah et de plage de la Californie et des Caraïbes mais s'est écarté la première fois à d'autres secteurs du pays, y compris la Floride. En fait, les fractionals sont le secteur croissant le plus rapide de l'industrie de division du temps, accroissant plus de trois fois plus rapidement que l'industrie dans l'ensemble
Une des raisons ils sont si populaire est parce que puisque vous achetez la propriété transférée par un acte à votre part de la propriété, les banques offrent un financement plus favorable pour des fractionals que pour d'autres options partagées de propriété, souvent les traitant en tant qu'achats de résidence secondaire. Puisqu'il y a lointain peu de fractionals disponibles que divise le temps, leur valeur tend à augmenter, leur faisant un meilleur pari pour des banques pour financer.
Un autre avantage des fractionals qui les rend populaires aux acheteurs est que bon nombre d'entre eux viennent avec une option pour améliorer à une plus grande résidence si on est disponible. Et quelques propriétés partielles sont possédées par des organismes avec des unités dans d'autres régions du pays ou du monde, et elles vous permettront de transférer votre temps programmé à une de ces autres propriétés. Ainsi vous pouvez posséder une unité d'oceanside en Floride, mais pouvez dépenser un ski de week-end dans Aspen, tout en restant dans le même confort luxueux, souvent pour aucun coût additionnel.
Et avec un partiel, vous ne devez pas vous inquiéter de l'entretien, des réparations, ou d'autres responsabilités de propriété qui peuvent obtenir accablantes avec une résidence secondaire. Tous ces services sont inclus dans vos honoraires annuels d'entretien, qui sont semblables aux honoraires d'adhésion payés par ceux qui appartiennent à une association de propriétaires d'une maison ou à une communauté à déchenchements périodiques.
Beaucoup de propriétés partielles sont contrôlées par des experts en matière de logement et d'hospitalité comme Ritz-Carlton et quatre saisons. Ceci s'assure que votre propriété sera bien maintenue et offrir mieux dedans les services et les agréments d'invité. Et si vous avez l'option de placer votre unité dans une piscine de location sur une base tournante, la réputation et le chiffon de ventes de la compagnie de gestion augmente la probabilité que l'unité sera louée.
Peut-être le plus grand appel des fractionals est le service personnel que vous recevez du personnel. Avant d'arriver, ils prépareront la résidence pour vous, décorant la maison avec des photos, le dessin-modèle, les livres, le DVDs, la literie et d'autres articles personnels que vous maintenez dans le stockage. Ils achèteront la nourriture selon vos instructions et ajouteront un cacher-un-lit ou une huche si nécessaires. Tout est prêt pour vous quand vous y arrivez.
Si votre maison est située dans une propriété d'hôtel de la communauté ou de luxe de ressource, vous recevez également les services et les agréments qui vont avec l'endroit. Ceci signifie souvent l'accès aux cours de golf, aux marinas, aux stations thermales, et à d'autres frais supplémentaires souhaitables. Toute la ceci vient à un prix moyen de $100.000 à $500.000 selon tout le prix de vente de la maison, nombre de semaines en votre paquet et nombre d'autres propriétaires.
Il y a beaucoup d'avantages et avantages qui viennent avec les parts partielles, mais ils peuvent venir à un prix lourd. Assurez-vous qu'il est exact pour votre budget. Si pas, il y a d'autres options de résidence secondaire qui peuvent convenir à vos besoins.
Les plus sur trouver et acheter les parts partielles, vérifiez font dehors à votre prochaine maison une ressource, le guide 2005 des Logement-Hôtels, les parts partielles et les résidences de ressource. Vous pouvez télécharger le guide comme dossier de pdf à http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman est le fondateur de la lettre de immobiliers d'InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - et de son site Web de parent, http://www.InvestingIN.com - un site Web qui fournit des articles et des bulletins au sujet des occasions dans différents secteurs.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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