Agents d'objet immobilier : Don?t Demandent Don?t Le disent ?
Les histoires de immobiliers rayonnent des parties de refroidisseur et de cocktail de l'eau comme feu de broussailles hors de la commande. Comme les premières parties des feux, les transactions de immobiliers commencent hors de maniable, mais les consommateurs de immobiliers de temps en temps éventent les flammes en raison de l'inexpérience, et quelques agents immobiliers mal placent les seaux de l'eau. Comment les consommateurs peuvent-ils être plus proactifs avant que le feu commence ? En demandant des questions de qualification des agents d'objet immobilier de déterminer si elles portent un extincteur dans leur serviette.
En vertu de la loi de permis à qui vous avez une responsabilité fiduciaire ?
Posez cette question la première fois que vous parlez avec un agent immobilier. Dans quelques secteurs tous les agents ont une responsabilité fiduciaire au vendeur en vertu de la loi de permis, même si ils fonctionnent avec un acheteur. Dans d'autres secteurs à moins que vous ayez un accord signé de représentation d'acheteur votre agent en vertu de loi doit représenter le vendeur. Pour s'ajouter à la confusion, quelques états exigent des agents d'avoir une responsabilité fiduciaire à qui ils apportent à la transaction, que ce soit l'acheteur ou le vendeur.
Comment êtes-vous compensé ?
La majorité d'agents sont les entrepreneurs commissionner-basés indépendants du courtage avec qui ils sont filiales. Les commissions de immobiliers changent d'un à dix pour cent et ne peuvent pas être fixes en vertu des lois anti-trust. Le sponsoriser par un accord de liste avec un vendeur de propriété est payé une commission, qui compense l'acheteur sponsorisent coopérativement. Exigez de votre agent de vous montrer les propriétés qui offrent plus bas les commissions coopératives qu'usuelles. Si vous maintenez un agent sous des acheteurs sponsorisez l'accord, vous compensera votre agent sponsorisent. Sponsorise la fente leurs commissions avec leurs agents gardant habituellement 5-50 pour cent pour le courtage et la compensation de l'agent avec le reste sur une échelle coulissante a basé sur le volume de ventes précédent. Ceci est connu comme la "commission s'est dédoublée". Des agents peuvent seulement être compensés par leur sponsorisent et ne peuvent pas recevoir la compensation directement du mandataire, des inspecteurs à la maison ou de n'importe quel autre non-sponsoriser sous l'acte de règlement de immobiliers.
Montrez-vous toutes les propriétés disponibles sur le marché que je suis intéressé dedans ?
Exigez de votre agent de vous montrer toutes les propriétés disponibles énumérées par toutes les compagnies. Le problème avec être montré seulement l'agent ou leurs compagnies des listes est le fois deux. Si vous décidez d'acheter la liste de l'agent, dans la plupart des cas elles deviendront en vertu de la loi de permis de immobiliers "un agent duel". Les lois d'état limitent ce qu'un bidon duel d'agent et ne peut pas faire pour les deux côtés dans une transaction. L'agence duelle bénéficie l'agent de doubler leur commission, et n'offre aucun avantage au vendeur ou à l'acheteur. Quand vous achetez une propriété qui est énumérée avec un agent dans le bureau de votre agent il est connue comme "vente interne". Si vous pouvez être qui les deux agents internes agissent dans leurs clients respectifs meilleur intérêt confiant et les agents ne sont pas attribués une bonification pour vendre une liste interne, que vous pourrait procéder. Exigez de votre agent de révéler à vous n'importe quelle propriété qu'ils vous prouvent qu'ils ont un intérêt de propriété dedans. Est-ce que votre agent devriez-vous toujours montrer vous des propriétés de Pour-Vente-Par-Propriétaire, il au sujet de vos besoins de logement n'est pas réuni ?
Êtes-vous un RealtorÃ"®?
Non tous les agents immobiliers sont RealtorsÃ"®. Les sources d'industrie signalent qu'il y a 2.6 millions d'agents immobiliers nationalement. Seulement 1.1 million est RealtorsÃ"® ou membres de l'association nationale de RealtorsÃ"®, qui sont exigés pour avoir une formation d'éthique qui définit leurs engagements aux clients, aux clients, au public et à tout autre RealtorsÃ"®. Travailler avec un RealtorÃ"® ajoute une autre option pour la résolution de conflit si vous avez besoin d'elle.
Avez-vous été discipliné par votre autorité d'autorisation ?
Tous les agents immobiliers sont autorisés dans les états où ils vendent la propriété. Demandez à voir leur permis courant de immobiliers. Trouvez dehors le nom du département dans votre gouvernement d'état qui règle les agents immobiliers, vont en ligne au site Web rechercher des informations sur le statut du permis de votre agent, y compris des actions disciplinaires. La plupart des courtages exigent des agents immobiliers d'avoir des erreurs et l'assurance d'omission, demandent à votre agent si elles sont couvertes sous ce type de politique.
Combien de temps avez-vous travaillé à plein temps en immobiliers ?
Votre vente ou achat à la maison est l'un des plus grands capitaux que vous possédez. Aviez-vous l'habitude un nouveau ou à temps partiel comptable pour combattre le IRS ? Il prend un agent à temps plein expérimenté pour être à jour sur le inventaire du marché, la documentation et les histoires de propriété. Employer un novice ou un agent à temps partiel est la meilleure manière d'éventer n'importe quel feu de transaction de immobiliers.
Est-ce que je travaillerai exclusivement avec vous pendant ma vente ou recherche de propriété ?
Vous voulez qu'une personne vous aide sur tous les aspects de la vente ou un achat d'une maison. Vous ne devriez pas obtenir passé autour d'une moitié d'une équipe de immobiliers à l'autre, à un aide personnel ou à un agent de secours quand votre agent est indisponible. Vous êtes concentré sur votre recherche ou vente à la maison et ainsi si votre agent immobilier. Votre agent devraient-elles vous accompagner à toutes les apparences de propriété, combien autrement peuvent-elles voir vos réactions pour avoir la connaissance de la propriété ? Si l'aide personnel est affecté pour faire votre finale marcher-à travers et n'assistait pas à l'inspection à la maison, elles ne pourraient pas être disposées à évaluer les réparations contractuelles ou les changements de la propriété conditionnent. Demandez toujours à un agent potentiel s'ils projettent sortir de la ville pendant votre achat ou vendre la chronologie.
Répondrez-vous à toutes mes questions sincèrement ?
Le marché de immobiliers n'est pas toujours chaud, grand ou fabuleux. Et oui, parfois il y a de meilleures périodes que maintenant d'acheter une maison. Les immobiliers sont comme n'importe quel autre marché qui est basé sur l'offre et la demande. Vérifiez toute l'information sur une feuille de propriété-liste. Recherchez les dénis sur le fond des feuilles de dispositif de propriété qui énoncent que toute l'information n'est pas garantie. Mesurez les dimensions de pièce ; vérifiez la longueur, les impôts et les évaluations carrés. Des agents dans la plupart des états sont permis de favoriser ou exagèrent mais pas intentionnellement de tromper ou se trouver. Si achetant ou en se vendant demandez à votre agent ce qu'est le taux d'absorption pour vos paramètres à la maison. Ceci vous donnera un indicateur honnête du marché de ce qui se produit dans les propriétés comme-aimables. Comment figurer le taux d'absorption : Exemple : Comme la sorte par modèle, prix, unifamilial, $200.000-$300.000, nombre de maisons actuellement en vente : 100. a vendu pour la dernière fois 12 mois : 50. 25 s'est vendu dans le bout pendant 6 mois : 25 se sont vendus dans le bout pendant 3 mois : 25 mois de inventaire de disponible.
Regarder pour acheter ou vendre les immobiliers bientôt ?
Joignez le 85% * de consommateurs de immobiliers nationalement qui emploiera un agent immobilier dans leur prochaine transaction. L'Internet a été une ressource bienvenue aux consommateurs dans un secteur d'affaires qui a été nettement effectué par l'Internet semblable à l'industrie de voyage. L'Internet a enlevé des agents de la ligne de front des chemins du consommateur de immobiliers et l'association nationale de REALTORSÃ"â® a les nombres pour la prouver. Plus les gardes d'information à la maison, 74% * de tous les acheteur de maison commencez leur recherche sur l'Internet avant d'entrer en contact avec un agent immobilier.
L'âge du consommateur est tardivement arrivé en immobiliers résidentiels. La plupart des agents travaillent dur pour qualifier leurs clients, mais la nouvelle réalité est vous devrait qualifier votre prochain agent immobilier.
* association du national 2004 du profil® de RealtorsÃ"Â des acheteurs et des vendeurs à la maison
Marquez l'auteur résidentiel de immobiliers de Nash, sponsorisez et le commentateur Chicago a été identifié par CBS l'exposition tôt, le Bloomberg TV, la montre du marché de CBS de dow jones de Loeb de maréchal et les nombreux journalistes nationaux et régionaux en tant qu'expert à se tourner vers pour le conseil du consommateur de immobiliers.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
