Inscription sur le mur - REITs sont-ils un meilleur investissement pour vous ?
Quand j'étais un enfant en bas âge j'ai eu beaucoup de tendances ennuyantes. Ma mère a expliqué à moi que le plus ennuyant était mon besoin d'écrire sur les murs de chaque pièce. Je prendrais mes crayons et ruinerais le papier peint à travers la maison. Ces actions ne sont pas passées inapperçues ou impunies. Je serais hurlé à, je serais limité à ma pièce, je ferais confisquer mes crayons. Quand la punition a reculé, je reviendrais à mes racines artistiques et ruinerais les murs encore. Le calcul des dommages est encore continu.
Ma mère a finalement appris que j'étais incapable de commander mon recommander de schéma. Ainsi au lieu de l'essai de m'obliger à m'arrêter, elle a décidé d'atténuer la destruction. Elle a acheté soit les marqueurs et les crayons lavables. Et elle des voyages pour sélectionner le nouveau papier peint ont été tournées dedans aux excursions épongeantes et de lavages autour de la maison. En fin de compte, j'ai obtenu de m'exprimer et elle a eu les murs qui ne l'ont pas incitée à se tapir avec l'embarras. Il était gagner-gagnent.
Queest-ce que ceci doit faire avec les marchés financiers ou l'investissement ? Je pense que l'Américain moyen a un problème semblable, seulement ils ne sont pas excités par l'inscription sur des murs, ils sont les immobiliers achetants intoxiqués. Ce que je voudrais faire doit trouver une solution d'intérim de sorte qu'elles puissent continuer avec leur investissement et je puisse me sentir comme j'ai fait pour sauver leurs murs (désolés, je prends toujours des analogies trop loin).
Aux parties de cocktail j'entends les questions, 'si I 1031 mes bénéfices de ma vente de logement dedans à un immeuble de quatre unités?' Les questions entrent à ce site Web, 'est lui une bonne idée de prendre une seconde dehors sur ma maison pour entrer avec quelques amis sur un petit bâtiment de bureau dans le prochain comté plus de?' Ma mère demande si elle fait une affaire de terre à Fresno ? elle habite à Los Angeles et a un autre travail.
En tant que quelqu'un qui est un croyant ferme dans la compétitivité méchante des marchés financiers américains, je ne proposerais jamais qu'un débutant malade-profité devrait faire undiversified le pari dans quelque chose qu'ils comprennent seulement partiellement. Par presque n'importe quelle analyse, cette personne devrait faire leur remettre leur âne financier. Mais le rêve américain est toujours placé carrément dans nos esprits. Ainsi j'ai une solution, le marqueur lavable si vous .
Lecteurs, si vous avez le bogue d'investissement de immobiliers, l'essai investissant dans REITs public ou (pour la famille plus simple residentially-occupée) les homebuilders publics. Les raisons de faire jusqu'ici sont supérieures aux quelques coûts supplémentaires. Offre de sociétés d'investissement dans l'immobilier ou de REITs d'excellents capitaux achetants d'une alternative différents, ils achètent, contrôlent et vendent les immobiliers. Les constructeurs à la maison publics achètent typiquement de grandes régions de terre autorisée et établissent et vendent les maisons simples de famille.
Pourquoi REITs meilleur que des achats sont-ils un bureau ou un immeuble ?
Liquidité -
La première raison est simple, liquidité. C'est quelque chose qui est dangereusement négligé par différents investisseurs de immobiliers (et dans mon travail, j'achète de ces vendeurs). Si vous avez plongé une quantité significative de votre dur gagné encaissez dedans à un bien d'immobilier et vous avez alors un besoin de lui, vous avez des ennuis. Les immobiliers de liquidation sont un processus lent, coûteux et difficile. Je comprends que cela la vente d'une maison semble en ce moment facile ? mais la vente d'un bâtiment de bureau ou du immeuble peut être extrêmement difficile. En outre, votre 'besoin de vitesse 'traduira dedans à un prix inférieur de vos capitaux. REITs public évidemment n'ont pas ce problème, vos parts sont toujours liquides et votre besoin de se vendre n'affectera probablement pas le prix. [ à moins que naturellement vous essayez de placer des centaines de millions de dollars ? dans ce cas vous m'appelez probablement et nous devrions dater ou au moins partie ensemble. ] Ne sous-estimez jamais la valeur de la liquidité.
Diversification ?
Puisque REITs sont grand, ils possèdent typiquement beaucoup de différents bâtiments, plutôt que juste un. Si vous avez lu l'article de Seneca sur la diversification, alors vous pouvez sauter au prochain paragraphe. Quand vous et votre de frère de coup de racloir argent ensemble pour acheter un bien d'immobilier simple, vous prenez un énorme, undiversified le risque. Si ce bâtiment a une chute d'arbre là-dessus, attrape le feu ou même a juste un couple d'éclat de pipes, vous sont dans une situation rusée. Vous avez pris une grande quantité de risque de détail de bâtiment. Par l'investissement dans un REIT vous obtenez la valeur de leur diversification. Si un de bâtiments de SAM Zell attrape le feu, il est correct. SAM (Président des propriétés de bureau de capitaux propres ? EOP) possède 699 autres qui n'ont pas attrapé probablement le feu. Il a écarté son excédent de risque bien plus de bâtiments. Les petits investisseurs de immobiliers n'ont pas ce luxe.
Gestion Professionnelle ?
Je sais qu'il semble facile de courir un bâtiment. Vous le louez dehors, rassemblez le loyer et dépensez l'argent. Mais il n'est pas celui simple. Je suis un propriétaire pour une société d'investissement de immobiliers et cela prend du temps et l'énergie de maintenir un bâtiment loué et opérer. Pour courir une expertise de prises de puits de bâtiment, expérience, logiciel, bons contacts (parmi des entrepreneurs, les plombiers, ferment des smiths à clef, sponsorise ?) et un bon nombre de temps. Quand vous achetez un REIT vous obtenez l'avantage de leur gestion professionnelle. Le léger inconvénient est que vous payez lui. Mais à moins que vous projetiez stopper votre travail de jour de courir votre propriété, vous trop payerez la gestion. En plus, parce que REITs ont typiquement de grandes brochures, elles peuvent courir les bâtiments plus efficacement. Ils peuvent acheter des approvisionnements en vrac et couper de meilleures affaires avec des fournisseurs de service. Essayez d'être en pourparlers votre commission de crédit-bail avec un sponsoriser quand vous possédez on construisant ? imaginez alors combien plus facile il coûterait si vous possédiez 40 bâtiments.
Marge brute d'autofinancement De Financement Pratiquement Garantie ?
Dividendes de salaire de REITs (ce fait partie de leur structure de corporation, ils sont obligés de payer 90% de leur revenu imposable aux actionnaires.) Si vous possédez votre propre bâtiment il vont y avoir des périodes où vous placez les besoins capitaux et vous asseyez avec les unités ou les suites vides. Mais REITs vous payera chaque quart. Naturellement il y a eu des situations où REITs ont coupé ou ont suspendu leurs dividendes ? mais en général la marge brute d'autofinancement de financement de posséder REITs est prévisible. Et les rendements sont en ce moment plus hauts qu'on prévoirait. - comme exemple, EOP rapporte 6% (en date de la date de ceci imprimant).
Les Inconvénients ?
Il y a un grand inconvénient à l'investissement dans REITs, vous ne peut pas employer vos 1031 fonds sans payer d'abord vos plus-values. Mais avec les impôts sur les plus-values aux niveaux bas, et la mousse sur le marché de immobiliers tellement haut, ce serait un grand temps pour payer ces impôts et pour déplacer votre argent dedans à quelque chose moins dépendant de votre propre compétence et pour savoir. Le deuxième inconvénient est que vous ne pouvez pas tirer profit de votre propre connaissance locale. Si vous avez la meilleure information que le marché au sujet des capitaux spécifiques, alors vous devriez penser à l'investissement dans ces capitaux plutôt que d'à acheter un REIT. Mais soyez circonspect ? souvent, comme avec des bouts courants chauds, on n'est pas habituellement aussi futé qu'on pense. Les honoraires et les frais généraux sont également des inconvénients. REITs doivent verser de grandes sommes d'argent sur des comptables et des avocats pour éditer leurs résultats chaque quart et pour être conformes aux règlements fédéraux. En plus, ils doivent payer leurs grands salaires en laiton pour les garder ont intéressé et ont motivé (voir le mon article parti de mouche). Et aussi, ils ont l'inconvénient de devoir révéler à leurs concurrents leur évaluation et stratégie ? telle est la situation difficile des sociétés anonymes.
Homebuilders ?
Plusieurs des arguments au-dessus de la prise vraie pour les homebuilders aussi bien. L'une différence est que des homebuilders ne sont pas structurés car REITs et ne sont pas obligés ainsi pour jeter outre de l'argent comptant. Cependant ils typiquement offrent des dividendes. Ils offrent toujours la gestion de liquidité, de diversification et de professionnel.
Dans la fermeture, quand vous regardez un investissement en immobiliers, soyez réaliste au sujet de vos forces concurrentielles et faiblesses. Soyez réaliste au sujet du temps, de l'énergie et de la compétence qu'elle prend pour courir un bâtiment efficacement. Ayez de la prévoyance au sujet de vos propres besoins d'argent comptant et ce qui se produirait si vous ou votre famille a eu un besoin soudain d'argent comptant. REITs et actions ordinaires publiques offrent une excellente alternative achetant vos propres bâtiments. Donnez-leur un regard.
J.S. L'argent est un investisseur et un Co-rédacteur-dans-chef de immobiliers à whatbubble.com. Si vous voudriez signaler vos propres commentaires, ou avez toutes les questions financières répondues par un expert pour libre ou si vous voudriez lire juste plus à ce sujet svp visitent http://www.whatbubble.com.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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