Pourquoi les immobiliers commerciaux sont les capitaux de retraite les plus chauds
Pour des propriétaires de petite entreprise, l'investissement de immobiliers commercial est les nouveaux capitaux de retraite les plus chauds. Si votre esprit a déjà sauté à "REITs" - ou des parts en sociétés d'investissement dans l'immobilier - pensez encore. Je me réfère à la propriété des équipements commerciaux les propriétaires que de petite entreprise louent actuellement, ou à de nouveaux équipements commerciaux ils peuvent acheter ou se développer.
Les propriétaires de petite entreprise peuvent remercier l'administration de petite entreprise des ETATS-UNIS de cette occasion plutôt substantielle.
Le SBA commandite un programme de prêt de spécialité conçu pour aider les propriétaires réussis de petite entreprise qui veulent acquérir ou développer leurs propres équipements. Le SBA n'a pas conçu le programme comme véhicule pour créer les capitaux supérieurs de retraite, mais il ne prend pas un génie financier pour relier les points - et les propriétaires d'affaires qui ont tellement déjà fait profitent énormément de leur décision.
Ce s'appelle le programme de SBA 504 et il est été autour, bien que favorisée non bonne, pendant presque vingt années. Si un banquier ne le mentionnait pas comme alternative, ne sont pas trop consternés. Les sociétés de prêt traditionnelles préfèrent les instruments conventionnels parce qu'elles offrent aux sociétés de prêt traditionnelles de plus grandes marges bénéficiaires. Le programme de SBA 504 est clairement prévu pour bénéficier des propriétaires de petite entreprise, pas nécessairement la communauté financière.
Voici ce qui l'offre de prêts de SBA 504 a qualifié des propriétaires de petite entreprise : au-dessous du marché taux d'intérêt d'intérêt fixés, de plus longues limites et avec un placement en espèces aussi bas que 10 pour cent de tout le coût de projet. Typiquement, les propriétaires de petite entreprise peuvent réduire des frais de gestion immobilière par jusqu'à 40 pour cent tout en construisant des capitaux qui les bénéficient longtemps après qu'ils se soient vendus ou shuttered leurs affaires. Comme investissement, ce type de financement offre le retour d'argent-sur-argent comptant le plus élevé disponible pour les immobiliers commerciaux, qui signifient non seulement leur travail capital plus dur pour eux, mais ils gardent plus de lui pour accroître leurs affaires aussi. Vous ne pouvez pas trouver un produit de prêt traditionnel qui peut battre ceci.
À côté du propriétaire de logement, être votre propre patron est le rêve américain du numéro un. C'est pourquoi la plupart des propriétaires de petite entreprise ont commencé (ou a acquis) leurs propres affaires. Et leur succès dépend presque entièrement de leur commande, ambition, innovation et attention au détail. Par la suite, cependant, elles vendront leurs affaires ou les passeront le long à leurs enfants ou les fermeront (très peu de petites entreprises se répandent). Avec le financement de SBA 504, elles peuvent transformer ces commande et ambition en des autres capitaux à long terme qui offrent des avantages fiscaux immédiats et significatifs, aussi bien que fait grand sens pour la planification financière à long terme.
Il est important d'adopter une approche innovatrice à la propriété de immobiliers commerciale. Que la plupart des clients, il est salutaire établissent des immobiliers séparés tenant la compagnie sur le propre le bien d'immobilier - sépare-t-il leur filiale ? celui qu'ils peuvent par la suite se vendre ou passer dessus à leurs enfants - de ce nouveau et important bien d'immobilier.
Le résultat est que, en 10 ans ou 25, quand un propriétaire de petite entreprise vend leurs affaires ou cadeau il à leurs enfants ou obturateurs il, le bien d'immobilier maintiendront la valeur appréciée importante à une compagnie tenante séparée.
Ils se seront également payés le loyer au lieu d'un certain propriétaire sans visage, efficacement accroissant leur bien d'immobilier, établissant leurs capitaux propres et tirant bénéfice tous des avantages fiscaux en même temps.
Et une fois qu'ils vendent leurs affaires, ils immobile auront des capitaux revenu-produisants qui sont l'un des investissements à long terme les plus sains que n'importe qui peut faire.
Les propriétaires de petite entreprise peuvent continuer à être des propriétaires dans leur retraite, ou ils peuvent vendre les capitaux - typiquement à une valeur plutôt sensiblement appréciée.
Même si ils cadeau les affaires à leurs enfants, les nouveaux propriétaires devront continuer de payer le loyer. Qui ferait à un meilleur propriétaire leurs enfants qu'eux-mêmes ?
La valeur du programme de prêt de SBA 504 est claire. La plupart des propriétaires d'affaires qui sont instruits au sujet de cette stratégie de planification financière l'adoptent.
Pour les propriétaires réussis de petite entreprise, c'est presque un aucun-brainer. S'ils n'ont pas déjà fait ainsi, il est temps de cesser de verser le loyer sur quelqu'un d'autre et de considérer posséder pour toutes les raisons de droite.
* * *
Par Christopher Hurn
(Note D'ED ? Hurn est président et cadre supérieur au capital commercial marchand basé en ressorts d'Altamonte. Sa compagnie manipule des prêts commerciaux et se spécialise au financement de 90% pour les propriétaires de petite entreprise qui veulent acquérir ou développe leurs propres équipements. La compagnie, dans les affaires pendant 19 mois, a déjà fermé quelques $30 millions en prêts et bureaux ouverts à Miami, à Tampa et Chicago.)
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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