Devenez Riche Avec Les Maisons Mobiles
Le mythe que les maisons mobiles déprécient en valeur vous garde-t-il de l'investissement dans elles ? Bien, elles perdent la valeur en parc, sur un sort loué. Les maisons mobiles avec les immobiliers, cependant, sont un investissement entièrement différent.
Ma maison mobile a doublé en valeur en douze années où j'ai vécues dans elle. La maison a détérioré (pas toutes les maisons ?), mais la valeur de la terre a continué à monter. En outre, en louant des salles, j'ai pris en bien plus d'argent de ma maison qu'elle a à l'origine coûté, et je vivais dans elle !
Oubliez vos préjudices et regardez les nombres. En cette ville, par exemple, loyers de maison de deux chambres à coucher pour $800/month, et coûts environ $120.000. Une maison mobile obtient $500/month, mais vous pouvez acheter un sur les immobiliers pour $50.000 ou moins. Le retour d'argent-sur-argent comptant sur l'investissement est évidemment plus haut avec les maisons mobiles.
Que diriez-vous du retour à long terme de l'appréciation ? Les locations de Chambre ici ont typiquement la marge d'autofinancemente brut négatif, alors que les locations à la maison mobiles se cassent au moins même. Est-ce que investisseurs préfèrent-elles des maisons de toute façon, croyant elles établiront des capitaux propres plus rapidement, mais sont cela vraies ?
Des Capitaux propres Plus rapides Avec Les Maisons Mobiles
Achetez une maison pour $120.00. Mettez $20.000 vers le bas, et vous aurez des $100.000 prêts hypothécaires. Amorti sur 30 ans à l'intérêt de 6%, vous aurez un paiement de $599.60. Du premier paiement, $500 iront vers l'intérêt, $99.60 vers le principal. En d'autres termes, vous avez seulement établi des capitaux propres de $99.60. J'ignore l'appréciation, mais seulement pour le moment.
Deuxième scénario : Trouvez une maison mobile gentille à vendre, et empruntez seulement $30.000, à l'intérêt de 8%, amorti sur 10 ans. Notez l'intérêt plus élevé - c'est toujours le cas avec "des prêts hypothécaires à l'habitation établis par usine." Le terme plus court est normal aussi, ainsi vous serez fait avec des paiements en 10 ans au lieu de 30.
Maintenant, en dépit d'un intérêt plus élevé et d'un plus court terme, le paiement sera seulement $363.99. Le premier mois, $200 ira vers l'intérêt. Cela signifie que les autres $163.99 va vers le principal. Vous avez acheté plus de maison (construite plus de capitaux propres) dans ce scénario.
Une maison mobile sur la terre pourrait apprécier plus lentement que la maison "régulière", mais un prêt plus rapide payent-vers le bas à des couvertures ce facteur. Payez moins par mois et établissez plus de capitaux propres ! Ne vous attendez pas à ce que votre agent immobilier vous dise ceci. Ne vous attendez pas à ce qu'il soit d'accord même avec moi après que vous l'expliquiez. J'ai vendu les immobiliers il y a des années, et les qualifications de maths n'étaient pas une partie des conditions d'autorisation.
Marge brute d'autofinancement De Financement Avec Les Maisons Mobiles
Dans l'exemple donné, vous perdriez au commencement au sujet de $150/month sur la maison, après votre paiement, des impôts, des réparations d'assurance et d'autres dépenses. Vous casseriez égal ou l'amélioreriez avec la maison mobile, et après que le prêt soit payé (dix ans), vous auriez beaucoup de marge brute d'autofinancement de financement, naturellement.
Les maisons mobiles sont bon marché pour maintenir. Le four est mort dans la location que j'ai possédée, la réparation la plus chère vous aurez dans un mobile. Je l'ai remplacé pour $1.200, beaucoup moins qu'un four pour une plus grande maison. Pour $200 vous pouvez prendre un toit à la maison mobile goudronné, au lieu du re-bardeau $5.000 un toit traditionnel. Windows, tuyauterie, portes - ils sont tous meilleur marché.
Les impôts fonciers coûtent moins, parce qu'ils sont basés sur la valeur, et les maisons mobiles ont une valeur plus basse que les maisons bâton-construites. L'assurance coûtera moins aussi, parce que vous assurez moins de valeur. La seule précaution à se rappeler ici doit être sûre que vous pouvez obtenir l'assurance. Les mobiles très vieux peuvent être uninsurable dans quelques secteurs.
Le Résultat Inférieur
Les mobiles ont leurs propres problèmes. Les locataires qui doivent louer pour moins payent parfois tard, par exemple. Ces issues sont mineur comparé aux avantages. Vos vingt mille ont pu vous acheter deux locations à la maison mobiles, avec dix mille vers le bas sur chacun, au lieu d'une négatif-argent-coulent maison, par exemple.
Jetez un coup d'oeil honnête aux nombres. Les deux investisseurs en ma ville que posséder la plupart des locations à la maison mobiles ont toujours la marge brute d'autofinancement de financement, et avoir des millions dans les capitaux propres maintenant. D'autres investisseurs, suivant leurs préjudices, luttent pour faire l'argent avec leurs maisons de location "gentilles". Ainsi ne transmettez pas automatiquement ces maisons mobiles à vendre quand vous recherchez un bon investissement.
Steve Gillman a investi en maisons mobiles et d'autres immobiliers pendant des années. Pour apprendre plus, et pour voir une photo d'une belle maison (pas un mobile) lui et son épouse achetés pour $17.500, visitent http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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