Immobiliers Investissant - Problèmes De Chambre
Les Chambres peuvent avoir un bon nombre de problèmes
L'investissement de immobiliers exige l'expertise en identifiant ces problèmes et les coûts pour la réparation.
Parfois vous trébuchez sur un investissement de bijou en découvrant une maison où la maman était une excellente femme de charge, et tout qui est nécessaire est le nettoyage mineur des lieux à se préparer à la vente. Mais la vérité est que la plupart des personnes ne balayent pas même le plancher quand elles se déplacent après que la maison soit vendue. Et parfois la maison qu'elles laissent est une épave.
Si une cour semble sans valeur et envahie, vous savez prendre les ordures et les faucher.
Si les murs semblent ternes et minables des années de négligence, vous savez remplacer de nouveaux trous de panneautage ou de réparation de mur avec la boue de wallboard. Si ces fondations ne sont pas comprises, vous pouvez toujours obtenir une leçon rapide chez votre dépôt ou Loew à la maison de voisinage.
Mais une expérience de zilch est nécessaire pour lancer un pinceau, à moins que vous soyez simplement mouillé. La peinture est la plus facile des options en donnant le renouvellement frais à la propriété.
La réparation cosmétique est simple et facile. Vous pouvez la faites vous-même ou louez un bricoleur.
Des Chambres qui ont besoin vraiment seulement d'un certain travail de yard et de quelques gallons de peinture sont aisément trouvées sur le marché de l'acheteur de immobiliers. Mais ces maisons tendent à être loin des investissements profond-escomptés ou affaire-évalués.
Quelques problèmes de maison constituent des pièges potentiels graves dans l'investissement de immobiliers. Les problèmes les plus critiques sont les irrégularités et le moule de base.
J'ai inspecté une maison récemment qui a eu des problèmes sérieux de base. Mon attention a été attirée la première fois aux étapes d'entrée avec la brique cassée due au décalage de la maison sur sa base. Pendant que je marchais autour de l'intérieur de la maison, j'ai vu que la roche de feuille avait fendu dans plusieurs endroits au niveau au-dessus des étapes d'entrée. Ce qui était évident à moi était évident à chaque autre acheteur qui avait vu la maison, qui explique pourquoi la propriété avait été sur le marché pendant plus de 200 jours. Pour ce drapeau rouge a monté environ le problème de base, ma curiosité a été également augmenté au sujet du coût de la réparation. Je ne connais rien au sujet des problèmes de base, et moi n'aborderais jamais un tel problème sur mes propres. Mais j'ai su qu'il y avait des spécialistes dans le secteur avec l'expertise dans la réparation de base. Ainsi, j'ai obtenu un couple des évaluations avant de décider si le prix d'achat d'achat était juste.
Moule ! ! !
Un des problèmes les plus sérieux en achetant n'importe quelle maison est aujourd'hui contamination de moule, particulièrement dans le sud-est. C'est un problème récent ce nous n'a jamais éprouvé dans le passé avec une telle prédominance. Laissez-moi vous avertir : la réparation d'une maison mouler-infestée peut vous coûter de grands mâles. Même au-dessus de $100.000 !
Une maison infestée doit d'abord être examinée par un laboratoire certifié pour s'assurer l'ampleur des dommages. Un tiers entrepreneur prend habituellement la responsabilité de la réparation après l'essai initial. Alors le laboratoire d'essai doit réévaluer les lieux après que réparation pour confirmer si des niveaux de toxicité ont été réduits aux normes acceptables. Puis, et seulement puis, pouvez vous resaisir la propriété pour faire les modifications ou la peinture. Vous êtes ennui de o dans tas ', garçon, si vous achetez une maison AVEC LE MOULE, unknowingly ou sciemment, et si vous ne remédiez pas à du problème ou n'essayez pas de se vendre sans révélation. Amortissez-juste la comme mauvaise expérience et mauvais investissement si vous achetez sans prendre en compte des coûts réparateurs. Le moule est un problème sérieux sur le marché d'aujourd'hui du logement.
Cet avertissement ne signifie pas que vous ne devriez acheter aucune maison avec l'infestation de moule. Vous pouvez obtenir des offres fermes (pas évaluations) pour la réparation sur quelques situations. Cependant, les dommages peuvent être si graves et répandus que même les sociétés de mouler-déplacement ne citeront pas même une offre ferme ! Facteur la réparation réparatrice dans le prix achetant et le prix de vente. Soyez préparé, cependant, que cela juste ne fonctionnera pas dans certains cas.
Le moule est préjudiciable à la santé. Quelques personnes sont plus sensibles au moule que d'autres. Le moule a remplacé l'alarme d'amiante des années 1970 et des '80s où les propriétaires d'une maison du Texas ont poursuivi des compagnies d'assurance pour des millions de dommages de moule d'excédent des dollars. Le problème de moule a émigré des Sud et entre dans les états nordiques. Beaucoup de compagnies d'assurance de l'Alabama sont sorties des affaires en raison du problème de moule, et ces assureurs refusent à gauche habituellement d'assurer n'importe quelle maison avec l'histoire de moule.
Ne laissez pas le moule vous attraper avec votre pantalon vers le bas !
La plupart des maisons ont un certain genre de problème ou de problèmes. Apprenez à distinguer les problèmes cosmétiques et sérieux, et identifiez que les solutions sont habituellement disponibles pour l'un ou l'autre. Vous, l'investisseur de immobiliers, devez devenir un solutionneur de problèmes des problèmes de maison.
Phil Speer, Ph.D., a commencé ses immobiliers investir la carrière il y a 25 ans. Sans disponibilité de degré de solvabilité et d'employer seulement une facture $10, il a acheté $1 millions dans les propriétés en sa première année, et avait accumulé $10 millions dans les propriétés par sa quatrième année. http://www.CashinHouses.com/ il a été décrit dans un éditorial du mur St.Journal en tant que la plupart d'investisseur réussi dans le rien vers le bas mouvement de immobiliers, et a été honoré d'une croisière des Caraïbes en tant qu'investisseur supérieur de l'année. À sa ville natale de Nashville, le Tennessee, il a été un homme d'affaires et un consultant en matière de ressources humaines pendant 30 années. Il est un auteur, un orateur et un directeur de conférence.
Pour apprendre comment profiter dans l'investissement de immobiliers, même sans argent comptant ou degré de solvabilité, lisez son rapport à l'abonnement de http://www.BigMoneyinFixerUppers.com/nomoneydown/flipping.html/ est libre au sien Fixent-vers le haut Ezine. Lui et d'autres auteurs de contribution fournissent les articles et les ressources libres sur les immobiliers investissant à son "académie en ligne des immobiliers avançés investissant des techniques" à http://www.AAREIT.com/
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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