Pourquoi Maisons Mobiles ?
Il y a les maisons mobiles à vendre, parce que à vendre les maisons beaucoup moins que bâton-construites, dans la plupart des secteurs du pays. En dépit de predjudice persistant contre eux, et parfois des personnes vivant dans eux, les maisons mobiles sont le choix bon marché de logement des millions. Les avantages ne sont pas toujours évidents, mais ils sont vrais.
Tout d'abord, laissez-nous reconnaissent la grande "vérité" au sujet des maisons et l'appréciation ou la dépréciation mobile. Il est vrai dans la plupart des secteurs que les maisons mobiles en parcs entrent vers le bas dans le temps fini de valeur. C'est pourquoi je ne recommande pas des achats en parc, à moins que vous absolument ne puissiez pas acheter les immobiliers, et vous avez fait les maths pour voir si vous êtes meilleur outre de que louant un appartement gentil.
"faites les maths" considèrent le loyer de sort, le paiement, et la valeur restante du mobile quand vous la mettez vers le haut en vente, sans ce que vous immobile devrez, quand vous êtes susceptible de se déplacer. Ce sont des conjectures, mais améliorent toujours que rien si vous êtes aussi objectif que vous pouvez être.
Maisons Mobiles À vendre Avec Les Immobiliers
En regardant les maisons mobiles à vendre sur la terre, cependant, vous regardez un investissement entièrement différent. Ma maison mobile au Michigan a doublé en valeur en douze années où j'ai vécues dans elle. C'est parce que même pendant que la maison détériorait temps d'excédent (pas toutes les maisons ?), la valeur de la terre a continué à monter. Vous pouvez également faire ce que vous aimez avec la maison quand vous pour posséder la terre. Par exemple, j'ai pris en plus d'argent de ma maison qu'elle a à l'origine coûté, en louant hors d'une salle ou d'un excédent deux les années.
En tant que maisons mentionnées et mobiles vendez habituellement pour moins que d'autres maisons, et ceci signifie des paiements inférieurs. En outre, en raison de l'amortissement raccourci et de la quantité inférieure de prêt, vous établirez souvent des capitaux propres plus rapidement dans une maison mobile que dans une maison plus chère. Un exemple rapide suit, pour le sceptique parmi vous.
Bâtiment De Capitaux propres Avec Les Maisons Mobiles
Si vous achetez une maison avec des $100.000 prêts hypothécaires amortis sur 30 ans à l'intérêt de 6%, vous aurez un paiement de $599.60. Du premier paiement, $500 iront vers l'intérêt, $99.60 vers le principal. En d'autres termes, vous avez seulement établi des capitaux propres de $99.60 (j'ignore l'appréciation, mais seulement pour le moment).
Deuxième scénario : Trouvez une maison mobile gentille à vendre, et empruntez seulement $30.000, à l'intérêt de 8%, amorti sur 10 ans. Notez qu'un intérêt plus élevé est toujours le cas avec "des prêts hypothécaires à l'habitation établis par usine." Le terme plus court est normal aussi, mais mineurs vous posséderez votre libre-et-clair à la maison en 10 ans au lieu de 30. En dépit d'un intérêt plus élevé et d'un plus court terme, le paiement sera seulement $363.99, et le premier mois seulement $200 ira vers l'intérêt. Cela signifie que les autres $163.99 va vers le principal. Vous avez acheté plus de maison (construite plus de capitaux propres) dans ce scénario.
Il est vrai qu'une maison mobile sur la terre pourrait apprécier plus lentement qu'une maison "régulière", mais le prêt plus rapide payent-vers le bas probablement à plus que des couvertures ce facteur. Si vous choisissiez également d'encaisser la différence dans les paiements ($235.61 par mois), vous seriez certainement meilleur au loin financièrement avec la maison mobile contre la maison plus chère.
Payez moins par mois et établissez plus de capitaux propres ! Ne vous attendez pas à ce que votre agent immobilier vous dise ceci. Ne vous attendez pas à ce qu'il soit d'accord même avec moi après que vous l'expliquiez. J'ai vendu les immobiliers il y a des années, et les qualifications de maths n'étaient pas une grande partie des conditions d'autorisation.
Maisons Mobiles À vendre ; D'Autres Avantages
Les maisons mobiles sont meilleur marché pour maintenir. Il y a des années j'ai eu une maison mobile comme location, et le four dans elle est mort. C'est la réparation la plus chère que vous aurez dans un mobile. J'ai dû la remplacer pour $1.200, mais c'était encore moins qu'un four pour une plus grande maison. Considérez que pour $200 vous pouvez goudron le toit de votre maison, ou $30 si vous le faites vous-même, au lieu du re-bardeau $5.000 un toit traditionnel. Les fenêtres, tuyauterie, portes - tout meilleur marché.
Les impôts fonciers coûteront moins, parce qu'ils sont basés sur la valeur de la propriété, et les maisons mobiles à vendre sur la terre ont une valeur plus basse que les maisons bâton-construites. L'assurance peut coûter moins aussi, encore parce que vous assurez moins de valeur. La seule précaution à se rappeler ici doit être sûre que vous pouvez obtenir l'assurance. Les mobiles très vieux peuvent être uninsurable dans quelques secteurs.
Au cas où Vous Acheter Une Maison Mobile ?
N'achetez pas une maison mobile si les prix des maisons dans le secteur sont justes comme bas. Croyez-l'ou pas, ceci est le cas dans quelques secteurs. Nous avons acheté une maison près de la Butte, Montana pour $17.500 - les maisons moins que mobiles à vendre là (voir la photo sur notre emplacement www.HousesUnderFiftyThousand.com).
Les Chambres supportent généralement mieux. Alors il y a les issues de si les vos propres besoins et predjudices vous laisseront être confortable dans une maison mobile. Ils sont parfois en vente dans les secteurs que vous ne voulez pas vivre dedans (rectifiez certainement des maisons aussi bien). Ce sont des choses personnelles que vous devez considérer.
Les avantages sont clairs pour beaucoup de jeunes commençant dehors. Ce peut être leur seulement option, mais ce peut être votre meilleure option. Sans compter qu'un prix initial inférieur, vous obtenez un maintainance plus simple et meilleur marché, abaissez des paiements mensuels, moins d'impôt foncier, moins pour l'assurance, et habillage plus rapide de capitaux propres. Ainsi ne transmettez pas automatiquement ces maisons mobiles à vendre quand vous êtes hors de la maison-chasse.
Steve Gillman et son épouse Ana ont converti leur maison mobile au Michigan en location et se sont déplacés à Tucson, Arizona. Lui et son épouse ont également vécu pendant un moment au Montana, où ils ont acheté une belle maison (pas un mobile) pour $17.500. Cette expérience mènent à la création de leur site Web, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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