L'immobilier d'investissement avec une mauvaise cote de crédit!
En étant créatif, vous pouvez jouer le jeu de l'immobilier d'investissement en utilisant ce que l'on appelle l'option investing.This est une technique de l'option de la stratégie d'investissement, mais peut être un outil électrique dans vos investisseurs boîte à outils pour vous aider à contrôler plus de l'immobilier et la construction wealth.An option est d'accord pour vous auprès du vendeur qui vous donne le droit exclusif d'acheter une propriété pendant un laps de temps et à un prix prédéterminé mais ne vous obligent pas à procéder à l'achat - C'est pourquoi on appelle l'option agreement.You option d'achat - Vous avez l'option de ne pas investir buy.Option fonctionne lorsque vous souhaitez contrôler l'immobilier avec plus limitée à de poche de l'argent ou de crédit et ne fonctionne que si vous avez pas de crédit! Ne peut pas payer cash! Impossible d'obtenir un prêt! Je l'appelle le "SWEAT OPTION". La sueur option fonctionne bien si vous avez la possibilité de faire les réparations yourself.Your clé dans faire une offre de ce type sont: Vous devez connaître les bases de l'immobilier d'investissement, vous devez les formes pour ce faire, vous devez connaître le domaine du marché Vous avez besoin de connaître les lois de votre état, vous devez savoir comment déterminer la valeur de l'objet de propriété Vous avez besoin de savoir comment faire un titre searchMost important, vous avez besoin de savoir comment trouver les vendeurs qui sont motivés de travailler avec vous sur cette stratégie de investing.I vous recommandons de la ferme à la recherche de votre zone de marché pour les biens qui sont ce que nous appelons dans le secteur de la FSBO (à vendre par le propriétaire). Allez à votre bibliothèque locale et commencer votre recherche en regardant les vieux journaux à commencer par les journaux qui sont de 90 jours et de travailler votre chemin à travers la section FSBO de faire une liste des transactions. Groupe de travail sur une liste de 30 ou so.Call et de voir si la propriété est encore sur le marché, le cas échéant faire un rendez-vous pour voir la propriété! Vous trouverez qu'aucun propriétaire occupé les meilleures propriétés de travail et vous êtes à la recherche de propriétés qui ne peuvent pas rivaliser avec d'autres maisons à faire les réparations qui doivent être done.Let 's dire que le vendeur a une propriété qui est une valeur de $ 100.000 après l'aide d'un repairs.I comme règle des 5% pour les réparations - Si la valeur du bien est de $ 100.000, après les réparations, je ne veux pas dépenser plus de 5000 $ ou 5% en repairs.I négocieraient-dire une option d'achat de 80.000 dollars pour une période de 6 mois ou plus et dans la convention d'option d'effectuer les réparations à mes frais à mon examen de l'option d'achat ou de devrais-je dire les 5000 $ en réparation, le coût des matériaux et de main-d'oeuvre pour être considéré comme le crédit pour l'achat de la propriété (Mon paiement) et ce que jamais nous sommes d'accord pour le paiement mensuel et le montant de ce crédit mensuel paiement. Donc, disons que nous acceptons de payer 600 $ par mois avec 100 $ par mois de crédit vers le début purchase.You vous réparations et de les compléter dans les 30 jours ou moins, et disons que vous avez acheté 1500 $ en materials.Now vous place la propriété sur le marché parce que vous avez l'option d'achat "Vous avez pris le contrôle de la propriété de votre choix". Disons que cette affaire vous a pris 90 jours à partir du début de la end.You trouver votre acheteur disons à beaucoup de $ 95,000 - $ 5000 ci-dessous la valeur du marché à ce moment-là que vous simplement exercer votre droit de l'option d'achat et de faire une traduction simultanée close.Now nous courir le numbersYour option d'achat était de $ 80,000 Votre crédit de $ 5.300 (réparation, le coût des matériaux, de main-d'œuvre et de crédit mensuel) de votre prix d'achat de 74700 $ après les crédits d'achat de votre prix d'achat de 95000 $, vous laissant une marge brute de 20.300 $ Vous avez eu à du coût matériel de poche de 1500 $ Vous avez eu 3 versements de 600 $ chacun 100 $ pour l'achat à crédit avec une poche de transport de 1500 $ le coût de 600 $, (immobilier taxes $ 300 et $ 300 Utilitaires) Publicité coût 300 $ Fermeture cost $ 1300 Votre bénéfice net $ 15,100 Vous simplement pris le contrôle d'une propriété de $ 100,000 $ 3.900 (paiements, les matériaux, les services publics, et de la publicité) et réalisé des profits de $ 15.100 dans 90 jours! Regardez cette façon, vous peut faire un achat à 80000 $ et de prendre le contrôle d'un bien ou un peu de créativité et de prendre le contrôle de la même propriété pour moins de $ 4000. Les deux conservateurs et créative traite dans le monde du réel Break investing.Good chance et j'espère que cela aidera certains d'entre vous! Copyright 2005 JMichael InvestmentsYou ont l'autorisation de publier cet article par voie électronique ou sur papier, gratuitement, tant que le bylines sont inclus. Une copie de courtoisie de votre publication serait appréciée - envoyer à John@jmichaelrei.com "Rejoignez-moi dans les Bahamas ou Marietta Georgia" John Michael - Investisseur / REI TeacherJoin moi sur un Bahamas Croisière: http://www.realesmartplanner.comJoin me Marietta en Géorgie: http://jmichaelrei.com/html/rei_seminars.htmlMy site: http://www.jmichaelrei.com/Email: John@jmichaelrei.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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