Le jeune couple achète le ranch avec de l'argent de gouvernement
Kirk et Tina Sczepanik ont eu un rêve. Ils ont voulu un ranch de leurs propres. Mais avec le coût croissant de terre et les demandes d'élever trois enfants en bas âge, la possibilité de réaliser leur rêve a souvent semblé à distance.
Kirk, 29, a grandi sur un ranch. Il a gagné un degré dans l'agriculture, et travaille maintenant pour une compagnie de construction. Tina enseigne l'espagnol à leur lycée local dans le Texas Du sud. Du temps où ils se sont marié , ils a eu leur oeil dehors pour le ranchland disponible. Ils ont étudié le financement, et ils ont appris qu'ils auraient besoin d'un acompte au moins de dix pour cent.
La plupart des banques de secteur ont exigé vingt pour cent. Sur le prix d'achat d'achat, elles devraient financer n'importe quels améliorations, équipement, et bétail. Si la propriété qu'elles ont choisie n'avait pas une maison déjà établie là-dessus, elles devrait financer la construction d'une maison. En dépit des obstacles apparents, elles n'ont jamais renoncé à l'espoir.
Mois épuisés de Tina recherchant sur l'Internet. Elle a continué sur chaque fil pour des ranchs et le financement. En conclusion, elle a trouvé une référence à un programme du ministère de l'agriculture des ETATS-UNIS, par l'agence de service de ferme. Le programme, appelé le programme direct de propriété de ferme, est conçu pour soutenir et encourager des personnes justes comme le Sczepaniks à arranger dans les secteurs ruraux et cultiver ou le ranch, ou toutes les deux.
Immédiatement, Tina a entré en contact avec le FSA et ils ont accompli une application. Afin de qualifier pour le placement, ils ont dû être rejetés la première fois par la pièce conventionnelle de funders.That étaient faciles. Tina a simplement expliqué ses banques locales du besoin, et ils lui ont écrit une lettre vérifiant qu'elle ne qualifierait pas sous leurs directives.
Bien que le programme soit à la disposition de tous les Américains, il y a placent-de côté des fonds affectés particulièrement aux demandeurs de minorité. Puisque Tina est hispanique, ils ont qualifié sous ont placé-de côté, et ont été approuvés en été de 2003. Avec une garantie du placement, ils ont commencé à regarder dans sérieux pour le ranch de leurs rêves. Par une de ces courses de la synchronisation parfaite, elles ont appris des amis d'un ranch qui allait bientôt être offert à la vente, mais n'avaient pas été encore énumérées.
Le ranch était de 140 acres, et a inclus une maison d'armature. La maison avait été construite dans les années 30, puis ajoutée sur deux fois. Elle était tombée dans du délabrement, mais elle était en assez bon état pour mériter la rénovation. Trois enfants de mêmes parents entre deux âges avaient hérité de la propriété sur les décès de leurs parents. Aucun d'eux n'a vécu assez étroitement au ranch pour vouloir le garder, mais elles avaient grandi là, et elles ont voulu qu'il entrât dans les mains d'une famille. Elles ont rapidement accepté l'offre de Kirk et de Tina.
Travaillant étroitement avec les officiers de personnel utiles à l'agence de service de ferme, Tina et Kirk ont structuré leur financement dans deux prêts. Ils ont employé le prêt d'acquisition pour acheter la propriété et pour financer une partie des réparations sur la maison. Cela prêtent a eu une limite de quarante ans, à un taux d'intérêt d'intérêt de 3.75%. Ils ont également sorti un prêt opérationnel pendant sept années à 5.25%. Le deuxième prêt a financé le reste de la rénovation de la maison, comme la réparation de barrière et l'achat des bétail et de l'équipement. Aucun acompte n'a été exigé pour l'un ou l'autre prêt, bien que les couples aient déposé une certaine somme d'argent sérieuse et aient payé une partie du coût de l'aperçu.
Quand ils se sont fermés sur la propriété, le vrai travail a commencé. Ils ont fait l'argent s'étendre en faisant une partie substantielle des réparations sur la maison elles-mêmes. Les qualifications de la construction de Kirk, et son rapport avec des fournisseurs, étaient un avantage défini. Chacun dans la famille, y compris les enfants, a aidé avec les rénovations. Tina l'additionne vers le haut, "essentiellement, nous avons juste étripé la maison et l'avons reconstruite des goujons dehors."
Que le travail a pris plusieurs mois, mais en conclusion, en septembre 2004, la famille est entré dans leur nouvelle maison. Pour chacun des trois enfants, la vie sur un ranch est une aventure merveilleuse. Ils ont la pièce d'errer, et les occasions d'apporter une vraie contribution à la famille pendant qu'ils aident leurs parents à mettre des choses dans l'ordre.
Joseph, maintenant 12, travaille sur des idées d'affaires de ses propres. Il projette participer à un programme de débouché de la jeunesse du FSA, qui permet les jeunes des âges 10 à 20 pour emprunter jusqu'à $5.000 pour commencer des affaires. Et le père de Tina a pris la responsabilité d'un champ, où il a déjà planté un grand jardin pour maintenir la famille dans les légumes. Tina rit, "il est hors là de toute l'heure sur le vieux tracteur qui est venu avec la maison. Il a tellement l'amusement."
En attendant, Kirk a reconstruit certaines des barrières sur la propriété, et est entré ses trois chevaux dans leur nouvelle maison. Sa fierté dans leur ranch, et dans son épouse, est évidente car il parle de leur nouvelle vie. "vous savez, je suis celui qui sait ranching, et des bétail et des chevaux. Nous pouvons faire à ceci un endroit merveilleux. Mais il ne se serait jamais produit si Tina n'avait pas été si déterminé, et était sorti et avait trouvé ce programme."
(c) 2004 Rouleur De Jillian Coleman
Cet article est condensé de nouvelles précipitations américaines de terre : Comment acheter les immobiliers avec de l'argent de gouvernement, par le rouleur de Jillian Coleman (c) 2004. Pour plus d'information, pour aller : http://www.NewAmericanLandRush.com pour plus au sujet des concessions, visite : http://www.GrantMeRich.com vous pouvez réimprimer cet article, si vous degré de solvabilité l'auteur et incluez cette boîte de ressource. Veuillez informer l'auteur d'information de publication : jillian@grantmerich.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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